En la provincia de Quang Nam, muchas empresas que han ganado licitaciones han enfrentado dificultades en los procedimientos de firma de contratos, pago por adelantado y liquidación de pagos. En el diálogo con las empresas del sector de la construcción celebrado en la tarde del 10 de octubre, el Sr. Le Van Dung, presidente del Comité Popular de la provincia de Quang Nam, afirmó que la situación de "patio delantero" y "patio trasero" debe eliminarse; Los inversores, departamentos y sucursales de la provincia deben seguir de cerca y resolver a fondo las dificultades de las empresas.
Los contratistas de construcción, consultores de diseño y consultores de supervisión de proyectos en la provincia de Quang Nam señalaron la difícil situación de los precios unitarios de la mano de obra, los costos de transporte y los precios de los materiales de construcción según estimaciones que son demasiado bajas en comparación con la realidad. El contratista tiene que compensar enormes pérdidas por diferencias de costos. El costo laboral en esta provincia es menor que el costo aplicado en la provincia de Quang Ngai hace 3 años, lo que afecta en gran medida los intereses y la competitividad de las empresas de la zona. El contratista tiene que compensar enormes pérdidas por diferencias de costos.
En el diálogo, los representantes de las empresas constructoras plantearon una serie de dificultades para acceder a créditos bancarios, y los inversores "dificultaron" a los contratistas a la hora de realizar trámites de adelanto de capital. Según la normativa, al firmar un contrato de construcción, el contratista puede adelantar capital entre el 10% y el 30% del capital total de inversión, pero muchos inversores solo permiten adelantar capital en el nivel más bajo del 10%. Además, el procedimiento de pago por el volumen de construcción completado toma demasiado tiempo, lo que causa dificultades financieras a los contratistas y afecta el progreso de la construcción.
El Sr. Tran Phu Hoa, Director de Central Central Construction Investment Consulting Joint Stock Company, comentó: "Actualmente, algunos proyectos tienen volumen de construcción pero no capital para el pago, los contratistas se ven obligados a trabajar a un ritmo lento mientras esperan el capital. La situación financiera del contratista es muy difícil en estos momentos. Hemos completado un volumen de construcción de 5 mil millones, 10 mil millones, pero tenemos que esperar el pago para tener capital para continuar la construcción. Ya no podemos pedir dinero prestado al banco porque se acabó el límite.
Muchas empresas se sienten frustradas porque todas las dificultades en los mecanismos y políticas recaen sobre los contratistas. Los procedimientos de diseño, ajuste de diseño, aceptación y liquidación del proyecto toman más tiempo que el tiempo de construcción, lo que ocasiona que los contratistas esperen mucho tiempo por el capital. El Sr. Le Van Dung, director de Ky Trung Company Limited, expresó su frustración porque la mayoría de los contratistas enfrentaban muchas dificultades pero sus documentos de liquidación de pagos estaban "congelados" durante muchos meses.
“La Circular 02/2023 del Ministerio de Construcción proporciona orientación detallada sobre una serie de contenidos de los contratos de construcción, estableciendo claramente las regulaciones. Por ejemplo, la normativa exige que los procedimientos de pago se realicen en un plazo de 45 días. Si el plazo es superior a 45 días, el inversor deberá pagar intereses sobre el capital principal. "Pero al negociar el contrato, el inversor omitió los contenidos que le resultaban desventajosos", añadió el Sr. Le Van Dung, director de Ky Trung Company Limited.
Recientemente, las dificultades en la limpieza del sitio han afectado enormemente el progreso de la construcción de proyectos clave en la provincia de Quang Nam. Muchos distritos, pueblos y ciudades están estancados en ajustes de planificación local y aún no han redefinido los objetivos de uso de la tierra, lo que genera dificultades en la recuperación y entrega de tierras para proyectos. Los contratistas de construcción recomendaron que el Comité Popular de la provincia de Quang Nam ordene al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente encontrar soluciones y ajustar rápidamente la planificación interna para implementar precios, recuperación de tierras y limpieza de sitios para proyectos.
En un diálogo con empresas que operan en el sector de la construcción, el Sr. Le Van Dung, presidente del Comité Popular de la provincia de Quang Nam, solicitó a los departamentos provinciales, sucursales e inversores que encuentren soluciones para superar las dificultades en las fuentes de capital para los proyectos. Problemas con mecanismos y políticas como los relacionados con las minas de materias primas comunes; Ajustar los costos de mano de obra, los costos de transporte y los precios de los materiales de construcción a la realidad.
El Presidente del Comité Popular de la provincia de Quang Nam solicitó al Banco Estatal de Vietnam, sucursal Quang Nam, crear condiciones favorables para que las empresas accedan a capital de préstamo, al tiempo que acorta el tiempo de los procedimientos de adelanto de capital y pago de volumen.
El presidente del Comité Popular de la provincia de Quang Nam planteó la pregunta: ¿ha cumplido realmente el inversor con su responsabilidad de coordinarse con los contratistas para acelerar el progreso de la construcción de proyectos clave? Se dan casos en los que empresas que ganan licitaciones pero no están "familiarizadas" con el inversor se ven en dificultades, tienen sus documentos "congelados" desde los trámites de firma de contratos, anticipos, liquidación de pagos...
El Sr. Le Van Dung, presidente del Comité Popular Provincial de Quang Nam, solicitó al inversor que creara las mejores condiciones para que el contratista pudiera construir el proyecto. No permita que se presente la situación de “patio trasero” o “patio delantero”, favoreciendo a un contratista y dificultando las cosas para otro.
“Nunca existe el caso de que este proyecto pertenezca al presidente provincial, ese proyecto pertenezca al vicepresidente provincial, no existe absolutamente tal cosa. Solicito a los inversionistas el estricto cumplimiento de las normas legales sobre licitaciones públicas y transparentes. Una vez que la empresa gana la licitación, debe firmar un contrato y adelantar capital de acuerdo a la ley para que la unidad constructora pueda iniciar su ejecución pronto. Muchos inversores también son muy complicados, se lo ponen difícil a los contratistas, ganan la licitación pero se niegan a firmar el contrato y retrasan deliberadamente esto y aquello. "Esa situación debe detenerse inmediatamente", enfatizó el presidente del Comité Popular Provincial de Quang Nam.
Fuente: https://vov.vn/kinh-te/quang-nam-kien-quyet-loai-bo-san-truoc-san-sau-gay-kho-nha-thau-xay-dung-post1127587.vov
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