Quang Nam elimina resueltamente el "patio delantero" y el "patio trasero", lo que causa dificultades a los contratistas de construcción

En la provincia de Quang Nam , a muchas empresas que ganaron licitaciones se les dificultaron los procedimientos para firmar contratos, realizar anticipos y efectuar pagos finales. En el diálogo con las empresas que operan en el sector de la construcción celebrado en la tarde del 10 de octubre, el Sr. Le Van Dung, presidente del Comité Popular de la provincia de Quang Nam, afirmó que la situación de "patio delantero" y "patio trasero" debe eliminarse; Los inversores, los departamentos y las sucursales de la provincia deben seguir de cerca y resolver a fondo las dificultades de las empresas.

Escena de diálogo.

Los contratistas de construcción, consultores de diseño y consultores de supervisión de proyectos en la provincia de Quang Nam señalaron la difícil situación de los precios unitarios de la mano de obra, los costos de transporte y los precios de los materiales de construcción según estimaciones que son demasiado bajas en comparación con la realidad. El contratista tiene que compensar enormes pérdidas por diferencias de costes. El costo laboral en esta provincia es menor que el costo aplicado en la provincia de Quang Ngai hace 3 años, lo que afecta en gran medida los intereses y la competitividad de las empresas de la zona. El contratista tiene que compensar enormes pérdidas por diferencias de costes.

En el diálogo intervinieron representantes de empresas constructoras.

En el diálogo, los representantes de las empresas constructoras plantearon una serie de dificultades para acceder a créditos bancarios y los inversores "dificultaron" a los contratistas a la hora de realizar trámites de adelanto de capital. Según la normativa, al firmar un contrato de construcción, al contratista se le permite adelantar capital del 10% al 30% del capital total de inversión, pero muchos inversores solo permiten adelantar capital en el nivel más bajo del 10%. Además, el procedimiento de pago por el volumen de construcción completado toma demasiado tiempo, lo que causa dificultades financieras para los contratistas y afecta el progreso de la construcción.

Las dificultades de capital, la escasez de materiales de construcción y los altos costos laborales rodean a las empresas.

El Sr. Tran Phu Hoa, director de Trung Trung Bo Construction Investment Consulting Joint Stock Company, comentó: «Actualmente, algunos proyectos tienen volumen de construcción, pero no capital para el pago. Los contratistas se ven obligados a trabajar a un ritmo lento a la espera del capital. Actualmente, la situación financiera de los contratistas es muy difícil. Hemos completado 5 mil millones, 10 mil millones, pero tenemos que esperar el pago para tener capital para continuar la construcción. Ya no podemos pedir prestado a los bancos porque se ha agotado el límite».

Muchas empresas se sienten frustradas porque todas las dificultades en los mecanismos y políticas recaen sobre los contratistas. Los procedimientos de diseño, ajuste de diseño, aceptación y liquidación del proyecto toman más tiempo que el tiempo de construcción, lo que obliga a los contratistas a esperar el capital durante mucho tiempo. El Sr. Le Van Dung, director de Ky Trung Company Limited, expresó su frustración porque la mayoría de los contratistas enfrentaban muchas dificultades y sus documentos de liquidación de pagos estaban "congelados" durante muchos meses.

La Circular 02/2023 del Ministerio de Construcción proporciona orientación detallada sobre diversos aspectos de los contratos de construcción, estableciendo claramente la normativa. Por ejemplo, la normativa estipula que los procedimientos de pago deben completarse en un plazo de 45 días. Si el plazo supera los 45 días, el inversor debe pagar intereses sobre el capital. Sin embargo, al negociar el contrato, el inversor omitió los aspectos que le perjudicaban, añadió el Sr. Le Van Dung, director de Ky Trung Company Limited.

Recientemente, las dificultades en la limpieza del sitio han afectado enormemente el progreso de la construcción de proyectos clave en la provincia de Quang Nam. Muchos distritos, pueblos y ciudades están estancados en ajustes de planificación local y aún no han redefinido los objetivos de uso de la tierra, lo que genera dificultades en la recuperación y entrega de tierras para proyectos. Los contratistas de construcción recomendaron que el Comité Popular de la provincia de Quang Nam ordene al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente encontrar soluciones y ajustar rápidamente la planificación interna para implementar precios, recuperación de tierras y limpieza de sitios para los proyectos.

El Sr. Le Van Dung, presidente del Comité Popular Provincial de Quang Nam, afirmó: No deben ocurrir situaciones de "patio trasero" ni de "patio delantero".

En un diálogo con empresas que operan en el sector de la construcción, el Sr. Le Van Dung, presidente del Comité Popular de la provincia de Quang Nam, solicitó a los departamentos provinciales, sucursales e inversores que encuentren soluciones para superar las dificultades en las fuentes de capital para los proyectos. Problemas con mecanismos y políticas como los relacionados con las minas de materias primas comunes; Ajustar los costos laborales, los costos de transporte y los precios de los materiales de construcción a la realidad.

El Presidente del Comité Popular de la provincia de Quang Nam solicitó al Banco Estatal de Vietnam, sucursal de Quang Nam, crear condiciones favorables para que las empresas accedan a capital de préstamo, al tiempo que acorta el tiempo de los procedimientos de adelanto de capital y pago de volumen.

El presidente del Comité Popular de la provincia de Quang Nam planteó la pregunta: ¿ha cumplido realmente el inversor con su responsabilidad de coordinarse con los contratistas para acelerar el progreso de la construcción de proyectos clave? Se dan casos en que empresas que ganan licitaciones pero no están "familiarizadas" con el inversor se ven obstaculizadas, tienen sus documentos "congelados" desde los trámites de firma de contratos, anticipos, liquidación de pagos...

El Sr. Le Van Dung, presidente del Comité Popular Provincial de Quang Nam, solicitó al inversor que creara las mejores condiciones para que el contratista construyera el proyecto. No permita que se presente la situación de “patio trasero” o “patio delantero”, favoreciendo a un contratista y dificultando las cosas para otro.

“Nunca se ha dado el caso de que este proyecto pertenezca al Presidente Provincial, ni que este proyecto pertenezca al Vicepresidente Provincial, en absoluto. Solicito al inversor que cumpla estrictamente con las normas legales sobre licitaciones públicas y transparentes. Las empresas ganadoras deben firmar un contrato y adelantar capital conforme a la ley para que la unidad de construcción pueda comenzar pronto la construcción. Muchos inversores también son muy complejos, causando dificultades a los contratistas: ganan la licitación, pero se niegan a firmar el contrato y retrasan deliberadamente esto y aquello. Esta situación debe cesar de inmediato”, enfatizó el Presidente del Comité Popular Provincial de Quang Nam.

Fuente: https://vov.vn/kinh-te/quang-nam-kien-quyet-loai-bo-san-truoc-san-sau-gay-kho-nha-thau-xay-dung-post1127587.vov