Demasiados problemas: en tres años Hanoi sólo ha completado cuatro proyectos de vivienda social

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Según el informe del Comité Popular de Hanoi, desde principios de 2021 hasta finales de abril de 2023, la ciudad tiene 4 proyectos de vivienda social totalmente completados, 1 proyecto parcialmente completado, con alrededor de 4.168 apartamentos.

Además, actualmente hay 40 proyectos en ejecución, incluidos 18 proyectos que se espera que se completen en el período 2021-2025 con aproximadamente 2.137 apartamentos. Se espera que después de 2025 se completen 22 proyectos con aproximadamente 22.400 apartamentos. De ellos, 6 proyectos construyen viviendas para trabajadores con cerca de 8.000 apartamentos.

Demasiados obstáculos en 3 años, Hanoi solo tiene 4 proyectos de vivienda social completados, foto 1 — El Comité Popular de Hanoi dijo que el desarrollo de viviendas actualmente enfrenta muchas dificultades, especialmente en términos de regulaciones y cuestiones legales. (Foto: ECH)

Según el Comité Popular de Hanoi, el desarrollo de la vivienda enfrenta actualmente cuatro dificultades principales.

Primero, los problemas de planificación. El Comité Popular de Hanoi dijo que la regulación sobre la asignación de tierras para el desarrollo de viviendas sociales en el Decreto 100 tiene muchas deficiencias, muchos proyectos de desarrollo de viviendas comerciales en áreas suburbanas no son adecuados para el arreglo de viviendas sociales, por ejemplo, Ba Vi, Ung Hoa, My Duc...

Además, los proyectos de vivienda comercial con una escala de más de 2 hectáreas pero con una pequeña superficie de tierra para construcción de viviendas, según la normativa, aún deben reservar el 20% de la superficie total de tierra residencial invertida en la construcción de infraestructura técnica para la construcción de viviendas sociales. Por lo tanto, la disposición del fondo de tierras para la construcción de viviendas sociales en el proyecto es inadecuada y fragmentada.

En segundo lugar, el uso del dinero recaudado por las tasas de uso de la tierra para sustituir el 20% del fondo de tierras en proyectos de vivienda comercial para desarrollar viviendas sociales con una escala de menos de 10 hectáreas, sin embargo, la legislación actual aún no ha regulado, mientras que los recursos financieros de la ciudad para invertir en la construcción de viviendas sociales a partir del presupuesto siguen siendo limitados.

En tercer lugar, en cuanto a los procedimientos de inversión, para acelerar el progreso de la inversión en la construcción de viviendas sociales, deben existir regulaciones para acortar el tiempo de selección de inversionistas para proyectos de inversión en construcción de viviendas en general y proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales en particular.

En caso de seleccionar inversionistas a través de licitación, deberían existir regulaciones separadas para el proceso de licitación, como por ejemplo simplificar y acortar los procedimientos y el tiempo de implementación para la vivienda social.

En cuarto lugar, respecto al mecanismo e incentivos para los proyectos de inversión en la construcción de viviendas sociales, el Comité Popular de Hanoi cree que la Ley de Vivienda de 2014 y el Decreto 49/2021/ND-CP estipulan que los inversores en proyectos de vivienda social reciben apoyo del Comité Popular provincial con la totalidad o parte de los costos de inversión para la construcción de sistemas de infraestructura técnica dentro del alcance de los proyectos de construcción de viviendas sociales.

Sin embargo, no existe una normativa específica sobre la lista de artículos y obras de infraestructura técnica en el proyecto de inversión en construcción de vivienda social apoyado por el presupuesto estatal, como base para que los organismos estatales realicen inversiones y apoyen la inversión para atraer inversores a participar en el desarrollo de vivienda social.

Sobre esa base, el Comité Popular de Hanoi propuso que el Ministerio de Construcción informe al Gobierno para autorizar a Hanoi a organizar de manera proactiva fondos de tierras de reemplazo para la construcción de viviendas sociales para estos proyectos en áreas de vivienda social independientes (concentradas) en la ciudad.

Al mismo tiempo, se autoriza al Ayuntamiento a ajustar la planificación de los parques industriales y zonas francas de exportación para complementar los fondos de suelo para la construcción de viviendas sociales en alquiler.

Hanoi también recomendó que los ministerios centrales y sus sucursales emitan pronto directrices sobre la gestión y el uso de las tarifas por uso de la tierra pagaderas por el 20% de los fondos de tierra en proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales y áreas urbanas de acuerdo con las regulaciones.

Respecto a las dificultades y problemas en los procedimientos de inversión, el Comité Popular de Hanoi recomienda que el Ministerio de Construcción informe a las autoridades competentes para emitir reglamentos para acortar el tiempo de selección de inversores para proyectos de inversión en construcción de viviendas en general y proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales en particular.

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