Muchos proyectos escandalosos

Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (QCG), con la Sra. Nguyen Thi Nhu Loan como directora general, es conocida como una de las empresas inmobiliarias líderes en la región sur. Se trata de una empresa famosa pero también escandalosa, que en su día estuvo asociada al nombre del Sr. Nguyen Quoc Cuong (Cuong Do La), hijo de la Sra. Loan y también miembro de la junta directiva de la empresa, antes de retirarse de QCG y comenzar su propio negocio.

El caso de Quoc Cuong Gia Lai, de la Sra. Nguyen Thi Nhu Loan, reapareció recientemente tras ser condenado por el tribunal a pagar 2.883 mil millones de VND en el caso de Truong My Lan. Más recientemente, la ausencia de la Sra. Nguyen Thi Nhu Loan "debido a problemas de salud" impidió la celebración de la Junta General Anual de Accionistas de QCG de 2024 el 30 de junio.

En la mañana del 19 de julio, el Ministerio de Seguridad Pública registró la casa del director general de la empresa Quoc Cuong Gia Lai, en el distrito 3 de la ciudad de Ho Chi Minh.

El incidente ocurrió en el contexto de las autoridades ampliando su investigación sobre las violaciones ocurridas en el Grupo de la Industria del Caucho de Vietnam, la Compañía de Caucho Dong Nai, la Compañía de Caucho Ba Ria, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y unidades relacionadas. Incluidas las violaciones en el proyecto de tierras 39-39B Ben Van Don, Barrio 12, Distrito 4, Ciudad Ho Chi Minh (más de 6.000 m2 de ancho, originalmente propiedad del Estado).

Respecto al origen, el terreno 39-39B Ben Van Don es tierra de propiedad estatal, asignada a Dong Nai Rubber Company y Ba Ria Rubber Company para su gestión. Se trata de dos empresas pertenecientes al Grupo de la Industria del Caucho de Vietnam.

En diciembre de 2009, las dos empresas de caucho mencionadas anteriormente aportaron capital para establecer Phu Viet Tin Company Limited (Phu Viet Tin; oficina central en 39-39B Ben Van Don) con un capital social de 6 mil millones de VND.

En marzo de 2010, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh decidió recuperar y entregar la parcela de tierra 39-39B Ben Van Don a Phu Viet Tin para la inversión y la construcción del proyecto de acuerdo con el plan.

Después de que le asignaran el terreno 39-39B Ben Van Don, Phu Viet Tin no solo no implementó el proyecto sino que además cambió continuamente la estructura de contribuyentes de capital. En 2014, apareció la sociedad anónima Quoc Cuong Gia Lai (Quoc Cuong Gia Lai).

Según la investigación de los periodistas de VietNamNet, en este caso, Quoc Cuong Gia Lai gastó 465 mil millones de VND para comprar capital de Phu Viet Tin, luego lo vendió a dos entidades legales y un individuo, obteniendo una ganancia de 382 mil millones de VND.

A finales de marzo de 2017, Phu Viet Tin se fusionó con Phuc Nguyen Real Estate Investment and Development Company Limited.

Durante la inspección del proyecto en el terreno 39-39B Ben Van Don, Distrito 4, la Inspección del Gobierno determinó que la Compañía Phu Viet Tin no estableció un proyecto de inversión, lo que constituye una violación del Decreto 12/2009 del Gobierno.

Además, la decisión del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh de recuperar, asignar tierras y designar a Phu Viet Tin Company como inversionista para implementar el proyecto en 39-39B Ben Van Don sin subasta no está de acuerdo con la Ley de Tierras de 2003 y la Circular 03/2009 del Ministerio de Planificación e Inversión.

El terreno ubicado en 39-39B Ben Van Don, Ward 12, Distrito 4, Ciudad Ho Chi Minh, cayó en manos de Quoc Cuong Gia Lai después de una transacción de contribución de capital bastante indirecta, antes de ser revendido a otra parte. Ahora es el proyecto The Tresor del Grupo Novaland.

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La policía apareció frente a la casa de la Sra. Loan a las 9:00 de esta mañana. Foto: NL

QCG también tuvo problemas con dos proyectos de Phuoc Kien.

Según la conclusión de la segunda fase de la investigación sobre el caso Van Thinh Phat (Truong My Lan), la agencia de investigación recomendó la confiscación de 16 derechos de uso de tierras en la comuna de Phuoc Kien, distrito de Nha Be (HCMC). El Panel de Juicio condenó a QCG a devolver la totalidad del dinero recibido del acusado Truong My Lan, que es de 2.882.8 mil millones de VND, para garantizar la ejecución de la sentencia a favor del acusado Truong My Lan en todo el caso.

A principios de 2022, se le solicitó a Quoc Cuong Gia Lai que revisara su responsabilidad relacionada con la transferencia de 32 hectáreas de tierras públicas en la comuna de Phuoc Kien, distrito de Nha Be. Anteriormente, en octubre de 2021, la Procuraduría Popular de Ciudad Ho Chi Minh también devolvió el expediente, solicitando que se continuara evaluando los activos para determinar con precisión el valor de los activos de Tan Thuan Company en el momento en que Tan Thuan Company y Quoc Cuong Gia Lai firmaron la cancelación del contrato para transferir el terreno compensado en el proyecto del área residencial Phuoc Kien en mayo de 2018.

Durante la última década, Quoc Cuong Gia Lai, la madre del Sr. Cuong Dola, no solo ha estado involucrada en escándalos relacionados con los dos proyectos de Phuoc Kien, sino también en muchos escándalos relacionados con la publicación de información falsa y demandas de clientes que compraron apartamentos en los proyectos de esta empresa.

A finales de 2016, Sunny Island Investment JSC y Quoc Cuong Gia Lai firmaron un memorando de entendimiento según el cual QCG transferiría el 100% de la propiedad de QCG en una empresa que se establecería a partir de la contribución de capital de todo el proyecto Phuoc Kien a Sunny Group. La asociación con Sunny Island posteriormente se desintegró y dio lugar a un litigio prolongado.

Más recientemente, se produjo el caso de compra de tierras auríferas baratas en el proyecto Phuoc Kien de 32 ha. El incidente provocó que los líderes de la Compañía Tan Thuan (dependiente de la Oficina del Comité del Partido de Ciudad Ho Chi Minh) fueran disciplinados después de vender terrenos baratos a QCG.

Tan Thuan ha designado vender más de 30 hectáreas de tierra compensada en el área residencial de Phuoc Kien (comuna de Phuoc Kien, distrito de Nha Be) a Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (QCG) a un precio de solo 1,29 millones de VND/m2.

Años de pérdidas, acciones 'suben y bajan'

QCG es una acción muy volátil a lo largo de los años, aumentando y disminuyendo a veces hasta 5-7 veces. Desde hace más de una década, QCG se ha visto continuamente envuelta en escándalos y escándalos, desde proyectos relacionados con terrenos públicos, lentitud en la limpieza de sitios, proyectos demandados por clientes, hasta bajos pagos de dividendos, precios erráticos de acciones...

QCG registró subidas y bajadas con una amplitud poco común en el mercado bursátil.

Desde octubre de 2016 hasta marzo de 2017, las acciones de QCG saltaron de más de VND 3.000/acción (precio ajustado) a más de VND 24.000/acción, y luego se desplomaron a VND 4.500 en octubre de 2018.

De aproximadamente 6.000 VND por acción en julio de 2021, saltó a 21.600 VND por acción a mediados de enero de 2022.

Desde 2010, las acciones de QCG se han disparado dos veces hasta alrededor de VND 25.000-30.000 / acción (precio ajustado) y también han caído tres veces hasta alrededor de VND 5.000 / acción.

En la sesión de negociación matutina del 19 de julio, las acciones de QCG cayeron un 7% a 9.070 VND por acción. Las ventas restantes en el área al final de la mañana ascendieron a más de 2,7 millones de unidades. Anteriormente, esta acción tuvo muchas sesiones de caídas hasta el piso y cerca del piso.

En agosto de 2020, la Sra. Nguyen Thi Nhu Loan también dejó de ocupar el cargo de presidenta (permaneciendo únicamente como directora ejecutiva) después de que su hijo, el Sr. Nguyen Quoc Cuong, dejara QCG y desarrollara sus propios proyectos.

Anteriormente, en noviembre de 2018, el Sr. Nguyen Quoc Cuong renunció a todos sus cargos en QCG.

Aunque la Sra. Loan ya no es la presidenta y su hijo se ha retirado de QCG, la familia de la Sra. Loan todavía posee alrededor del 55% de las acciones de QCG.

La Sra. Loan es actualmente la mayor accionista, con casi 102 millones de acciones de QCG, equivalentes al 37,05% del capital de la compañía. La hija de la Sra. Loan, Nguyen Ngoc Huyen My, posee casi 39,4 millones de acciones de QCG (equivalente al 14,32%); La hermana de la Sra. Loan, Nguyen Thi Anh Nguyet, posee casi 9,7 millones de acciones de QCG (3,52%). El Sr. Nguyen Quoc Cuong (hijo de la Sra. Loan) posee 537.500 acciones de QCG (0,2%).

La persona que reemplaza a la Sra. Loan como Presidente del Consejo de Administración es el Sr. Lai The Ha. El Sr. Ha es conocido como un accionista de larga data, vinculado a Quoc Cuong Gia Lai desde que QCG era una empresa privada en Gia Lai.

A lo largo de los años, QCG ha registrado bajas ganancias anuales, pérdidas frecuentes, flujo de caja negativo y demandas continuas...

Durante muchos años, QCG ha tomado prestados repetidamente cientos de miles de millones de dongs de líderes individuales, como el director general Nguyen Thi Nhu Loan, el presidente de la junta directiva Lai The Ha...

Mientras Quoc Cuong Gia Lai se estaba ahogando en dificultades, con malos negocios y luchando por pagar deudas, hubo muchas ocasiones en que el Sr. Cuong Dola fue famoso por sus chicas sexys y sus superdeportivos.

Se propuso a Quoc Cuong Gia Lai revisar la responsabilidad, el precio de las acciones de Cuong Dola se desplomó.

Las acciones de la empresa propiedad de la madre del Sr. Nguyen Quoc Cuong (Cuong Dola) se desplomaron por cuarta sesión consecutiva y se evaporaron decenas de por ciento, equivalente a miles de miles de millones de VND, después de recibir malas noticias.