En el informe que resume el trabajo en 2023 y la dirección y tareas en 2024 de la industria de la construcción, el Ministerio de Construcción dijo que en el primer semestre de 2023, el mercado inmobiliario continuó en un estado de transacciones tranquilas.
Sin embargo, según la evaluación de algunas organizaciones de investigación de mercado y algunas localidades, en los últimos 6 meses del año, el mercado inmobiliario ha mostrado señales más positivas que en el primer semestre de este año.
El número de búsquedas de transacciones en los segmentos de terrenos y departamentos… se ha recuperado bien y la oferta de nuevos proyectos y transacciones está aumentando. Sin embargo, el mercado aún necesita seguir de cerca los acontecimientos y deberá seguir adoptando medidas enérgicas en el futuro.
La oferta inmobiliaria continúa limitada en todos los segmentos hasta el final del tercer trimestre. En concreto, se completaron 42 proyectos de vivienda comercial con cerca de 15.966 unidades, alcanzando aproximadamente el 46,15% en comparación con 2022. Se completaron 5 proyectos de vivienda social con una escala de 850 apartamentos. Se completaron 17 proyectos de turismo vacacional y de alojamiento de oficinas, lo que equivale al 56,67% en comparación con el año 2022.
En términos de precio, los precios de los apartamentos han aumentado continuamente debido a la escasez de oferta de apartamentos en los últimos años. Sin embargo, los precios de las viviendas de baja altura y de algunos otros segmentos inmobiliarios disminuyeron drásticamente, entre un 10 y un 20%, dependiendo de la ubicación de cada zona.
En cuanto al volumen total de transacciones, el Ministerio de Construcción informó que al cierre del tercer trimestre se registraron cerca de 324.378 transacciones exitosas, alcanzando cerca del 41,29% en comparación con 2022. La disminución en el volumen de transacciones se concentró principalmente en el segmento de terrenos, solo un 35,79% en comparación con 2022. El volumen de transacciones para departamentos y casas individuales disminuyó, solo un 63,07% en comparación con 2022.
Los terrenos y muchos otros tipos de bienes inmuebles han disminuido drásticamente entre un 10 y un 20 por ciento este año (Ilustración: Ha Phong).
El inventario de inmuebles en el tercer trimestre fue de aproximadamente 18,808 unidades, principalmente casas individuales y terrenos para proyectos. El inventario específico es de 3.196 apartamentos; 6.554 viviendas unifamiliares; 7.190 parcelas de terreno.
En el caso de los bienes raíces industriales, en el tercer trimestre, el mercado se complementó con nueva oferta procedente de una serie de proyectos recién lanzados e iniciados, como VSIP II, con una escala de 500 hectáreas en Nghe An; VSIP Can Tho escala 900ha; VSIP Bac Ninh II con una escala de 282 hectáreas, Parque Industrial Gia Binh II con una escala de 250 hectáreas en Bac Ninh; Parque industrial de alta tecnología Long Thanh con una escala de 410 hectáreas en Dong Nai...
Las tasas de ocupación de los parques industriales en los mercados clave del Norte y del Sur superan el 90%, tanto para terrenos industriales como para fábricas y almacenes ya construidos.
Respecto a las limitaciones existentes, el Ministerio de Construcción destacó que el mercado inmobiliario continúa lento, con muchas dificultades, desafíos y problemas potenciales, especialmente en materia de trámites legales.
Además, el mercado carece de oferta en todos los segmentos, la estructura de los productos inmobiliarios no es la adecuada, especialmente la grave falta de vivienda social y vivienda comercial de bajo costo. El aumento de los precios de los bienes inmuebles, especialmente de los apartamentos, está causando dificultades para los compradores con necesidades reales de vivienda.
El volumen de operaciones y la liquidez han cambiado, pero lentamente. Aunque se ha prestado atención a la renovación de edificios de apartamentos antiguos, peligrosos y degradados, todavía hay muchos problemas y el progreso es lento en comparación con los requisitos prácticos.
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