La estabilidad macroeconómica y la infraestructura son palancas para el mercado inmobiliario

El Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV , analizó que el crecimiento económico estable en el período 2024-2025 es un punto de apoyo importante que crea una base sólida para las actividades de inversión y desarrollo inmobiliario. Además de eso, se controló la inflación y las tasas de interés se mantuvieron bajas, y los tipos de cambio se suavizaron gradualmente, lo que mejoró significativamente el poder adquisitivo y el sentimiento de inversión tanto de las empresas como de los individuos.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Chi Thanh, vicepresidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), también dijo que el mercado inmobiliario de Vietnam está entrando en un período de fuerte transformación con una serie de factores que juegan un papel "constructivo" para superar las dificultades y aprovechar las oportunidades de desarrollo.

Con el apoyo del nuevo corredor legal, la drástica participación del Gobierno, ministerios y sectores, y el impacto positivo de los factores económicos y financieros, 2024 es el momento para que el mercado construya sus bases. El año 2025 será un punto de inflexión para una recuperación más fuerte y generará un impulso de crecimiento en los próximos años.

El Sr. Duong Duc Hieu, Director, Analista Senior, División de Calificación Crediticia e Investigación, VIS Rating, comentó que cuando los procedimientos legales se aprueban más rápido, se facilitará la implementación del proyecto y las nuevas ventas, lo que ayudará a mejorar las ventas y crear un flujo de efectivo más estable para las empresas. Esto es importante porque ayuda a los inversores a minimizar el riesgo de utilizar un apalancamiento financiero excesivo. Por lo tanto, en 2025, la capacidad de pago de la deuda del sector inmobiliario mejorará.

Otro punto destacable es que el capital de inversión extranjera directa (IED) también ha crecido fuertemente en 2024 y se prevé que siga manteniendo el impulso de crecimiento en 2025. El capital total de IED recién registrado para actividades comerciales inmobiliarias alcanzó los 3.720 millones de dólares, lo que representa el 18,8% del capital total recién registrado, ocupando el segundo lugar después de la industria de procesamiento y fabricación.

Si se incluye el capital registrado recientemente y el capital registrado ajustado de los proyectos autorizados de años anteriores, el capital de inversión extranjera directa registrado en actividades comerciales inmobiliarias alcanzó los 5.090 millones de dólares, lo que representa el 15,1%. La inversión extranjera directa realizada en Vietnam en 2024 en actividades comerciales inmobiliarias alcanzará los 1.840 millones de dólares, lo que representa el 7,2%...

El director general de Avison Young Vietnam, David Jackson, comentó que la confianza de los inversionistas extranjeros en las perspectivas del mercado vietnamita sigue siendo positiva y continúan invirtiendo capital en proyectos de inversión aprobados y autorizados aquí. Así lo demuestra la cifra de 25.350 millones de dólares de capital total de IED implementado en Vietnam en todo el año 2024, un aumento de más del 9% en comparación con 2023; De ellos, las actividades del negocio inmobiliario alcanzaron los 1.840 millones de dólares, un crecimiento del 60%.

Cabe destacar que, en un contexto en el que los principales mercados inmobiliarios del mundo se encuentran bastante sombríos, el capital de IED en Vietnam tiende a fluir más hacia el sector inmobiliario. Esto ha reafirmado el atractivo del mercado inmobiliario vietnamita a los ojos de los inversores extranjeros.

Además, el mercado de valores también se está convirtiendo en un importante canal de movilización de capital para las empresas inmobiliarias. Siguiendo la tendencia, la emisión de acciones por parte de empresas de este sector ha registrado un fuerte crecimiento en 2024 y se espera que continúe en auge en 2025.

La principal fuerza impulsora proviene de la perspectiva de mejorar el mercado de valores de Vietnam al grupo de mercados emergentes, creando condiciones para atraer más flujos de capital de inversión internacional. Este repunte no sólo abre oportunidades para movilizar grandes fuentes de capital para el sector inmobiliario, sino que también juega un papel importante al apoyar a las empresas para superar tiempos difíciles, promoviendo el crecimiento y el desarrollo sostenible.

Junto con los factores macro, la infraestructura también se considera una "palanca" para el mercado inmobiliario en 2025. El economista Dr. Nguyen Minh Phong comentó que la economía se está recuperando gradualmente después de las fluctuaciones y la infraestructura ha surgido como un factor clave, la "llave de oro" para abrir la puerta al crecimiento.

El mercado inmobiliario también disfruta de estos importantes apoyos en su camino de recuperación. Porque estos factores no sólo crean condiciones favorables para muchos nuevos proyectos, sino que la inversión en infraestructura también contribuye a aumentar el valor de los activos existentes, dando nueva vida al mercado inmobiliario.

Según el análisis del Sr. Phong, el Gobierno se está centrando en invertir en grandes proyectos de infraestructura, lo que no sólo ayuda a mejorar la calidad de vida sino que también mejora la competitividad del mercado inmobiliario. Cabe destacar que el Gobierno ha establecido un plan de capital de inversión pública para 2025 de 790.727 billones de VND, un aumento del 18% en comparación con el plan de 670.000 billones de VND para 2024. Se espera que los proyectos que utilizan capital de inversión pública eliminen los obstáculos y aceleren el progreso para cumplir con el objetivo de desembolso del Gobierno.

Además, el desarrollo sincrónico de la infraestructura también abre nuevas oportunidades para el mercado, especialmente en zonas en proceso de urbanización. Una serie de proyectos de infraestructura como líneas de metro, carreteras, puentes, nuevos parques industriales… no sólo son “palancas” para incrementar el valor inmobiliario sino también oportunidades atractivas para empresas e inversores.

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029