Grave contaminación del aire en el centro de la ciudad, mucha gente busca ciudades satélite

El flujo de caja sigue la tendencia de la "expansión de Hanoi"

Según datos de la plataforma tecnológica Batdongsan.com.vn, en los últimos 2 años, el nivel de interés en bienes raíces en provincias satélite como Bac Ninh, Hung Yen, Vinh Phuc, Ha Nam, Hoa Binh... ha crecido más que en Hanoi.

Por ejemplo, a partir del cuarto trimestre de 2024, las búsquedas de bienes raíces en Vinh Phuc aumentaron un 42% en comparación con el primer trimestre de 2023, o Hung Yen aumentó un 111%. Mientras tanto, este índice de Hanoi disminuyó ligeramente un 7%.

Desde 2008, la capital se ha ido transformando según la tendencia de "Hanoi en expansión". Numerosos grandes inversores han desarrollado proyectos clave, complementando la oferta inmobiliaria de las ciudades satélite con la aparición de una serie de áreas urbanas como Ecopark, Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park, Gamuda Gardens... La mayoría de estos proyectos atraen a un gran número de residentes para vivir, divertirse y trabajar. Los precios de venta también han aumentado entre 2 y 4 veces en los últimos 8 años.

Mucha gente está interesada en las ciudades satélite.

El Sr. Bach Duong, Director General de Batdongsan.com.vn, comentó que la tendencia de mudarse a ciudades satélite está liderada por la planificación de la Capital enfocada en desarrollar conexiones regionales con las provincias vecinas. La infraestructura sincrónica, como las circunvalaciones 2 y 3, la autopista y el metro, ayudan a realizar una conexión conveniente. Los precios de los bienes raíces en Hanoi aumentan drásticamente debido a la escasez de terrenos. Además, la alta densidad de población y la grave contaminación del aire en el centro de la ciudad hacen que mucha gente se interese más en las ciudades satélite.

Se espera que en el período 2025-2026, el mercado inmobiliario satélite de Hanoi dé la bienvenida a muchos nuevos proyectos en el área urbana. Grandes inversores han acudido en masa a las zonas de entrada de la capital con proyectos como Thanh Xuan Valley (BIM Land), Sun Urban City (Sun Group), Vinhomes Global Gate (Vinhomes)...

Las provincias de Vinh Phuc, Hung Yen, Ha Nam… se están convirtiendo en destinos atractivos gracias a sus importantes fondos territoriales, a unas infraestructuras de tráfico cada vez más completas y a unas políticas de desarrollo urbano sostenible. Sin sobrecalentarse, los precios inmobiliarios en algunas de estas provincias han crecido de manera sostenida, mostrando potencial a largo plazo. Por ejemplo, los precios de los bienes raíces en Vinh Phuc aumentaron un 33% y en Bac Ninh un 45% desde principios de 2022 hasta finales de 2024.

Los inmuebles "verdes" atraen clientes

El informe de psicología del consumidor del cuarto trimestre de 2024 de Batdongsan.com.vn muestra que el 86% de los vietnamitas que participaron en la encuesta afirmaron que están interesados ​​en bienes raíces ecológicos, incluso el 94% está dispuesto a pagar entre un 5 y un 10% más por proyectos con espacios habitables frescos y planificación sostenible.

El gran interés en el sector inmobiliario verde y sostenible ha impulsado a los promotores a centrarse e invertir más en este factor. Entre ellos, algunos proyectos se desarrollan con finanzas verdes, construcciones construidas según estándares verdes internacionales, como el proyecto Thanh Xuan Valley, el último destino de BIM Land, miembro de BIM Group, desarrollado con capital del primer paquete de bonos vinculados a la sostenibilidad en el mercado vietnamita de la Corporación Financiera Internacional (IFC), con edificios verdes logrando la certificación EDGE.

Respondiendo a los gustos de los clientes, la mayoría de los nuevos proyectos satelitales dedican recursos al desarrollo de paisajes verdes y se dividen en dos tendencias principales: paisajes verdes artificiales diseñados y creados por el ser humano; y un paisaje verde original, desarrollado a partir de elementos naturales existentes, construido a lo largo del tiempo.

Entre las áreas urbanas satélite que se están formando, muchos proyectos han invertido en áreas verdes artificiales como el área urbana Sun Urban Ha Nam con 5 grandes parques, densidad verde del 47% o Vinhomes Global Gate con el parque Wonderland, densidad verde del 10%.

A diferencia del método descrito anteriormente, algunos inversores nacionales se han sumado a la tendencia popular en el mundo y han lanzado al mercado productos inmobiliarios de naturaleza original. Los nuevos proyectos en ciudades satélite se centran más en las instalaciones de entretenimiento y atención sanitaria, siguiendo la tendencia de "vivir como un resort". Algunos proyectos posicionados en el segmento de alta gama han establecido estándares de vida de resort de 5 estrellas al cooperar con las principales marcas de gestión hotelera del mundo.

Los expertos evalúan que en el futuro los inmuebles en las ciudades satélite, especialmente los proyectos centrados en el desarrollo verde y sostenible, seguirán teniendo tres ventajas: gran fondo de tierras; instalaciones e infraestructura completas; y aire fresco, viviendo como en un resort.

Minh Thu

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/o-nhiem-khong-khi-nghiem-trong-o-noi-do-nhieu-nguoi-tim-den-cac-thanh-pho-ve-tinh/20250331102332743