'Colores brillantes' del mercado inmobiliario en el primer trimestre de 2025

La oferta inmobiliaria continúa mejorando en el primer trimestre de 2025 - Foto: VGP/Toan Thang

La oferta inmobiliaria de vivienda continúa creciendo positivamente

Los datos de investigación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestran que en el primer trimestre de 2025, la oferta total del mercado inmobiliario residencial de Vietnam alcanzará los 27.000 productos, un aumento del 33% respecto al mismo período de 2024.

De los cuales, hay 14.500 nuevos productos a la venta, solo la mitad que el trimestre anterior, pero el triple en comparación con el primer trimestre de 2024.

La oferta inmobiliaria residencial continúa creciendo positivamente, a medida que mejora el número de nuevos proyectos de vivienda aprobados, con un aumento del 18% en 2024. Gracias a los esfuerzos del Gobierno por eliminar los obstáculos legales, cientos de proyectos inmobiliarios se han reiniciado y acelerado en su implementación y lanzamiento para anticipar la recuperación del mercado.

La Sra. Pham Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, dijo que los proyectos de vivienda abiertos a la venta en el primer trimestre fueron en general bien absorbidos, gracias a la tendencia creciente en la demanda real de vivienda.

En particular, la señal de "flexibilización" monetaria del Banco del Estado, junto con la orientación del Gobierno de mantener bajas las tasas de interés, ha contribuido a estimular la demanda inmobiliaria, no sólo de los compradores de viviendas sino también de los inversores individuales.

Según VARS, la tasa de absorción general de todo el mercado alcanzó el 45%, equivalente a 12.273 transacciones, igual al 50% del trimestre anterior pero el doble del mismo período en 2024. El análisis de VARRS muestra que la tasa de absorción de proyectos recién inaugurados sigue siendo muy positiva, alcanzando alrededor del 60%, especialmente en provincias y ciudades con información específica sobre planificación, infraestructura y nuevos proyectos como Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh, Ha Nam, Hai Phong, Bac Giang, Da Nang, Thanh Hoa, Thai Nguyen.

El segmento de apartamentos sigue liderando el mercado - Foto: VGP/Toan Thang

El segmento de apartamentos sigue liderando el mercado inmobiliario

Según datos de VARS, el segmento de apartamentos contribuyó con el 72% de las transacciones. La tasa de absorción en los nuevos proyectos de baja altura inaugurados alcanzó aproximadamente el 52%.

Algunos proyectos con altos precios de venta aún atraen demanda de viviendas e inversiones de clientes que desean resguardar sus activos a largo plazo antes de que se fije la información sobre la implementación de nueva infraestructura.

En el mercado secundario, las transacciones y precios de viviendas de baja altura y de terrenos también registraron fuertes aumentos. Especialmente en las zonas suburbanas de Hanoi, que se benefician de una serie de proyectos recientemente implementados con altos precios de venta.

Numerosos chalets y casas adosadas que llevaban años abandonadas se venden a precios que han aumentado hasta un 30%, incluso el doble respecto a 2023.

Sin embargo, en la realidad, el volumen y el precio de las transacciones sólo aumentaron en lotes de tierra con un valor de inversión razonable, generalmente inferior a 2 mil millones de VND, con estatus legal garantizado en áreas con infraestructura en desarrollo y servicios públicos completos.

La implementación del proyecto de 1 millón de viviendas sociales también ha mostrado muchas señales positivas con la escala de proyectos de vivienda social completados y autorizados, cuya construcción comenzó en 2024, aumentando en un 46% y un 13,4% respectivamente en comparación con 2023, especialmente en ciudades con una gran demanda de vivienda como Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y Hai Phong.

En particular, el Primer Ministro ha asignado el objetivo de completar la vivienda social para las localidades para agregarlo al objetivo de desarrollo socioeconómico, obligando a las localidades a tomar medidas más drásticas y efectivas y a no quedarse "al margen".

El Gobierno no sólo promueve la ejecución de proyectos de vivienda social para sujetos designados, sino que también ha adoptado numerosas medidas para apoyar las necesidades de vivienda de las personas, especialmente de los jóvenes, y ha obtenido resultados concretos.

En consecuencia, inmediatamente después de que el Primer Ministro solicitara una investigación para implementar un programa de paquetes de créditos para apoyar a las personas menores de 35 años a comprar casas, los bancos comerciales "lanzaron" una serie de paquetes de préstamos preferenciales siguiendo la orientación antes mencionada.

Al mismo tiempo, el Primer Ministro también dirigió investigaciones para establecer un Fondo Nacional de Vivienda, desarrollar viviendas sociales y viviendas de bajo costo en las grandes ciudades, lo que ha contribuido a aumentar la confianza de la gente, especialmente de aquellos con bajos ingresos.

Cabe destacar que la diferenciación de la oferta entre localidades y regiones ha mejorado en el primer trimestre de 2025.

El sector inmobiliario industrial mantiene un fuerte impulso de crecimiento tanto en oferta como en demanda - Foto: VGP/ Toan Thang

El sector inmobiliario industrial sigue siendo un "punto brillante"

Según los datos de VARS, el mercado inmobiliario industrial en el primer trimestre de 2025 continúa desempeñando un papel destacado, con un fuerte crecimiento de la oferta y una demanda todavía en tendencia ascendente.

En el primer trimestre de 2025, todo el país contará con 15 proyectos más de inversión en infraestructura de parques industriales ajustados/aprobados por el Gobierno con una superficie de 4.930 hectáreas, casi 3 veces mayor que el primer trimestre de 2024 y equivalente al 54% de todo el año 2024.

La demanda de bienes raíces industriales sigue siendo alta y muestra una tendencia ascendente gracias a las fuertes entradas de IED, especialmente de industrias de alta tecnología.

El mercado inmobiliario del turismo y los complejos turísticos continúa su tendencia de recuperación "lenta pero segura" a medida que los inversores encuentran nuevas direcciones para los proyectos y la demanda de inversión se recupera. La oferta inmobiliaria turística y de complejos turísticos continúa mejorando. En todo el mercado se registraron 950 nuevos productos a la venta, 2,4 veces más que el trimestre anterior y casi 3 veces más que en el mismo período de 2024, aunque solo fue el 18% del mismo período de 2022.

Los proyectos recién lanzados fueron absorbidos relativamente bien, con una tasa de absorción del 51%, equivalente a más de 400 transacciones.

El mercado inmobiliario comercial de oficinas y comercios minoristas también registró un crecimiento estable gracias al aumento de la oferta y la demanda junto con el crecimiento económico.

Según la evaluación general de VARS, el mercado inmobiliario residencial de Vietnam ha tenido un comienzo relativamente positivo en el primer trimestre de 2025. Aunque todavía existen muchos desafíos, especialmente el impacto de los nuevos aranceles comerciales estadounidenses, con una adaptación proactiva y flexibilidad en la implementación de políticas, Vietnam minimizará el impacto de las políticas arancelarias y encontrará nuevas oportunidades en los desafíos.

Especialmente la confianza en la comunidad empresarial privada, incluidas las empresas inmobiliarias. Cuando la economía privada es reconocida adecuadamente, con muchos mecanismos y políticas para promover el desarrollo, las empresas inmobiliarias, con un papel clave en el sector, seguramente seguirán creciendo y contribuirán a promover el desarrollo próspero del mercado inmobiliario en particular y de la economía en general.

Toan Thang

Fuente: https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm