Muchos incentivos crediticios aún no facilitan la compra de una casa

Recientemente, para apoyar el mercado, especialmente el mercado inmobiliario en los segmentos de vivienda comercial y social, muchos bancos han comenzado a implementar paquetes de préstamos hipotecarios con tasas de interés bajas, desde solo 3,99% - 5%/año. Esta es una buena noticia para aquellos que no tienen vivienda porque las condiciones de los préstamos pueden ser más relajadas que antes. La realidad también muestra que, bajo la dirección del Primer Ministro, hasta ahora, el Banco Estatal ha llamado a 9 bancos a registrarse para proporcionar capital de aproximadamente 45.000 - 55.000 billones de VND para que los jóvenes puedan pedir prestado por un período de 15 años, con tasas de interés entre 1 y 3% más bajas por año de lo normal.

Báo Bình Dương•24/04/2025

Sin embargo, según muchos expertos, aunque se espera que los paquetes de crédito con tasas de interés bajas ayuden a los jóvenes a acceder a la vivienda más fácilmente, estos paquetes de préstamos con tasas de interés preferenciales también plantean muchos riesgos tanto para los prestatarios como para los prestamistas. En primer lugar, la disminución de las tasas de interés en las primeras etapas puede hacer que los prestatarios sean subjetivos sobre su capacidad de pagar la deuda más adelante. Cuando termine el período preferencial, el tipo de interés se ajustará según el mercado, posiblemente se disparará, y los prestatarios se encontrarán ante una gran deuda que les resultará difícil pagar. Por lo tanto, los prestatarios deben calcular cuidadosamente su plan financiero personal antes de decidir solicitar un préstamo hipotecario. Por otro lado, aquellos con ingresos inestables o sin grandes garantías tendrán dificultades para acceder a estos paquetes de préstamos. Por lo tanto, muchas personas con necesidades reales aún no pueden aprovechar la oportunidad de acceder a paquetes de préstamos hipotecarios baratos.

Además de eso, los procedimientos de préstamo siguen siendo una barrera oculta. Por lo tanto, los bancos necesitan ser más flexibles a la hora de evaluar la capacidad financiera de los clientes. Por ejemplo, acepte formas no tradicionales de verificación de ingresos, como extractos bancarios y facturas comerciales. Además, el tipo de interés no es el factor decisivo. Actualmente, los precios de los bienes raíces están más allá de la capacidad financiera de muchos jóvenes, especialmente en las grandes ciudades. Sin una oferta adecuada de viviendas, las tasas de interés más bajas pueden no facilitar que los jóvenes adquieran una vivienda propia.

THANH HONG

Fuente: https://baobinhduong.vn/nhieu-uu-dai-vay-van-khong-de-mua-nha-a345899.html