La inspección de la ciudad concluyó que el permiso de construcción para el proyecto de viviendas Khoi Thanh (nombre comercial Paris Hoang Kim) aún presenta deficiencias - Foto: NGOC HIEN
El proyecto residencial Khoi Thanh, con el nombre comercial Paris Hoang Kim, se construyó en un terreno de 7.079 m2 en el barrio de Binh Khanh, Distrito 2 (ahora barrio de An Khanh, ciudad de Thu Duc).
La escala del proyecto incluye un complejo de apartamentos comerciales y de servicios, oficinas de 26 pisos, 412 apartamentos y casas adosadas con jardín. El proyecto cuenta con la inversión de Khoi Thanh Construction and Housing Trading Company Limited y ya se ha puesto en funcionamiento.
Solicitud de documentos vencidos para ordenar el número de apartamentos
La conclusión de inspección No. 326 indicó que durante la implementación del proyecto de 2019 a 2022, el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh básicamente cumplió con todas las tareas asignadas. El inversionista también cumple con las leyes de construcción y cumple con las obligaciones financieras requeridas por las agencias estatales.
Sin embargo, este proyecto aún presenta carencias, limitaciones y deficiencias.
En concreto, el Departamento de Construcción se ha basado en los resultados de la evaluación del Departamento de Gestión de la Construcción para conceder un permiso de construcción para aumentar la superficie del terreno de construcción en más de 123m², aumentar la superficie construida de los pisos con funciones comerciales - de servicios, oficinas, servicios públicos, uso técnico en más de 913m² y aumentar la superficie de aparcamiento del sótano en más de 14.230m².
Esto supone un cambio respecto a los criterios urbanísticos aprobados, dejando de tener la función de aparcamiento en superficie y reduciendo la superficie construida a unos 913,62m², lo que no está garantizado según la Ley de Edificación de 2014.
En particular, la Inspección Municipal señaló que la aplicación por parte del Departamento de Construcción del documento de orientación "vencido" del Ministerio de Construcción para considerar la disposición del número de apartamentos no tiene base legal suficiente. Sin embargo, la Inspección Municipal dijo que aún no ha determinado si habrá alguna consecuencia.
Además, este departamento no ha asesorado de manera proactiva al Comité Popular de la Ciudad para que prescriba métodos para determinar la población en edificios de apartamentos y edificios de apartamentos de uso mixto de acuerdo con las regulaciones cuando existen deficiencias e inconsistencias en la práctica.
No hay base suficiente para determinar "violación intencional"
Según la conclusión de la inspección, durante el proceso de implementación del proyecto, hubo quejas ciudadanas de que el Departamento de Construcción emitió un permiso para la construcción subterránea del proyecto sin que el organismo estatal competente aprobara el plan de construcción detallado.
La inspección concluyó que "esto efectivamente ocurrió". Sin embargo, no hay bases suficientes para determinar que el Departamento de Construcción "violó intencionalmente las disposiciones de la ley" porque la planificación subterránea aún presenta problemas e insuficiencias en la normativa legal.
El Departamento de Construcción debió haber devuelto los documentos al inversionista para que los complementara adecuadamente, pero en lugar de eso se basó en los resultados de la evaluación del Departamento de Gestión de la Construcción para otorgar la licencia. Esto no está garantizado de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Construcción de 2014 y la Circular No. 15 del Ministerio de Construcción que orienta sobre licencias de construcción.
"La responsabilidad principal recae en el personal encargado de la concesión de licencias de construcción del Departamento de Construcción, y el jefe del Departamento de Construcción es el responsable del período correspondiente. El director del Departamento de Construcción en el período correspondiente es el responsable en calidad de jefe", se indica en la conclusión de la inspección.
Además, el acuerdo de inspección también señaló que el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh había implementado las conclusiones de las agencias centrales en el cumplimiento de las obligaciones financieras en el proyecto, pero fue lento, lo que afectó la recaudación del presupuesto estatal.
El Comité Popular del Distrito 2 (ahora Comité Popular de la ciudad de Thu Duc) y el Comité Popular del Barrio Binh Khanh (ahora Barrio An Khanh, ciudad de Thu Duc) se organizaron para recopilar opiniones de la comunidad en un formato incorrecto, y el tiempo para recopilar opiniones no estaba garantizado. No se ajusta a lo dispuesto en la Ley de Ordenación Urbana.
Revisión con grupos e individuos relevantes
La Inspección de la Ciudad recomienda que el Presidente del Comité Popular de la Ciudad dé instrucciones y asigne al Departamento de Construcción para organizar una revisión de los colectivos e individuos relevantes bajo su autoridad de gestión y tomar medidas para rectificar y superar las deficiencias, limitaciones y deficiencias en el trabajo de emisión de permisos de construcción mencionados anteriormente.
Al mismo tiempo, asignar al Director del Departamento de Construcción la tarea de determinar las obligaciones de vivienda social, si las hubiera, de la Compañía Khoi Thanh para el proyecto de apartamentos Khoi Thanh.
El Departamento de Construcción presidirá y coordinará con el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Departamento de Impuestos de la Ciudad, el Departamento de Finanzas, etc., con base en las leyes pertinentes sobre tierras y vivienda, para asesorar al Comité Popular de la Ciudad sobre el manejo del caso en el proyecto de vivienda Khoi Thanh y otros casos con estatus legal similar con respecto a la implementación de las obligaciones de vivienda social.
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente se coordina urgentemente con el Departamento de Impuestos de la Ciudad y las agencias pertinentes para tener un plan para recaudar tarifas de uso de la tierra para el área que no ha cumplido con las obligaciones financieras de acuerdo con la conclusión del Equipo de Inspección del Ministerio de Finanzas en el proyecto de conformidad con las regulaciones legales.
Según la Inspección de la Ciudad, a diciembre de 2022, la Compañía Khoi Thanh ha cumplido con sus obligaciones financieras con un monto total de aproximadamente 60 mil millones de VND para un área de más de 4.280m². De los cuales, la tarifa de uso de la tierra pagada es de aproximadamente 2.780 millones de VND, el precio de la tierra es 716.800 VND/m² dividido en 2 períodos en 2006 y 2012.
Además, la obligación financiera adicional pagada al ajustar la planificación es de 57,13 mil millones de VND en 2022.
Fuente: https://tuoitre.vn/nhieu-thieu-sot-trong-cap-phep-xay-dung-chung-cu-khoi-thanh-paris-hoang-kim-o-thu-thiem-20240904200654394.htm
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