Muchos líderes de la ciudad de Hai Phong permitieron que una serie de grandes proyectos fueran limitados y deficientes.

La Inspección Gubernamental acaba de anunciar la conclusión de la inspección de la gestión y utilización de las tierras de conformidad con el espíritu de las Resoluciones 73 y 116 del Gobierno; Planificación e implementación de la planificación de la construcción del Comité Popular de la ciudad de Hai Phong.

Durante el período de inspección, cinco empresas privatizadas cambiaron el propósito del uso de la tierra de tierra de producción de la empresa privatizada a tierra comercial y construcción de viviendas, entre ellas: Hachimex Trading Joint Stock Company, Matexim Hai Phong Joint Stock Company, Hai Phong Wagon Joint Stock Company, Binh Phat Chemical Materials Joint Stock Company y Ngo Quyen Construction Joint Stock Company.

Un rincón de la ciudad de Hai Phong.png — Un rincón de la ciudad de Hai Phong. Foto: Pham Cong

Además, hay 5 empresas privatizadas que entregan tierras al Estado para su gestión y uso por no ser adecuadas para la planificación, el propósito y las líneas de negocio según la normativa, con una superficie total de más de 23.000m2. Incluyendo Hai Phong Funeral Service Joint Stock Company, Hai Phong Green Park Joint Stock Company, Hai Phong Bus Station Joint Stock Company, Hai Phong Waterway Traffic Assurance Company, Hai Phong Waterway Supply Joint Stock Company.

Respecto a la implementación de la Resolución 73, la Inspección del Gobierno encontró que el Comité Popular de la Ciudad de Hai Phong no ha instado, guiado, inspeccionado, revisado y aprobado activamente los planes de uso de la tierra para las empresas privatizadas, pero no ha hecho que las autoridades competentes aprueben sus planes de uso de la tierra, no ha completado los procedimientos de asignación de tierras, arrendamiento de tierras y emisión de certificados de derecho de uso de la tierra, especialmente para las empresas centrales privatizadas ubicadas en la Ciudad de Hai Phong.

A través de una inspección, la Inspección del Gobierno dijo que la implementación de la Resolución 116 por parte del Comité Popular de la Ciudad de Hai Phong todavía tiene algunas limitaciones y deficiencias, como la preparación y aprobación de la planificación del uso de la tierra y los planes todavía son lentos y no garantizan el progreso. A través de la inspección directa de una serie de proyectos, se demuestra que en el momento de aprobar las políticas de inversión, asignación y arrendamiento de tierras aún hay casos que no son consistentes con la planificación y no están incluidos en el plan anual de uso de la tierra.

En la conclusión, la Inspección Gubernamental también expuso claramente los resultados de la concesión de certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de viviendas y otros activos vinculados a la tierra a las organizaciones de uso de la tierra a las que se les asignaron tierras o se arrendaron tierras para llevar a cabo proyectos en áreas urbanas en la ciudad de Hai Phong. En concreto, en el periodo 2011-2023, 218 organizaciones obtuvieron tierras asignadas y arrendadas, con 241 proyectos, con una superficie total de más de 9.957 hectáreas.

Según la conclusión de la inspección, los resultados de la concesión de "libros rojos" en la ciudad de Hai Phong todavía tienen limitaciones y deficiencias. En concreto, a algunos proyectos no se les han concedido “libros rojos” porque el proyecto está ajustando su política de planificación e inversión o el inversor no ha cumplido con sus obligaciones financieras. Incluye proyectos de Trade Center, oficinas, apartamentos, villas de lujo en venta y alquiler, hotel de 5 estrellas y patio de comidas del mercado nocturno en el distrito de Thuy Nguyen; Proyecto de desarrollo residencial en la ciudad de Vinh Bao.

En la conclusión, la Inspección Gubernamental también señaló una serie de deficiencias, limitaciones y deficiencias en la planificación y ejecución de la planificación de la construcción para el período 2015-2022 en la ciudad de Hai Phong. En concreto, los recursos de inversión para la planificación, la inversión en infraestructura técnica y la infraestructura social todavía son limitados; El avance de los proyectos prioritarios todavía es lento. En 2022, algunos indicadores clave de planificación seguirán presentando índices de cumplimiento bajos.

18 proyectos aún presentan limitaciones y deficiencias

La Inspección del Gobierno también señaló que en el proceso de despliegue e implementación de 18 proyectos en la ciudad de Hai Phong, todavía existen algunas limitaciones, deficiencias y violaciones. En concreto, los proyectos 11/18 aún presentan limitaciones y deficiencias en el trabajo de planificación; 2/18 proyectos aún tienen limitaciones y deficiencias en la selección de inversores para implementar proyectos de vivienda (proyecto de Villa vietnamita en el extranjero, sin licitación para seleccionar inversores; proyecto de parque ecológico, vivienda y entretenimiento de la isla Vu Yen, la selección de inversores antes de consultar al Ministerio de Construcción para presentarlo al Primer Ministro para su consideración y la decisión no está en el orden correcto).

De los 18 proyectos mencionados, la Inspección Gubernamental también indicó que 8 proyectos tenían limitaciones y deficiencias en la determinación de las tarifas por el uso de la tierra. En concreto, aplicar el método del excedente para determinar los precios del terreno pero analizar y seleccionar activos comparables no garantiza el cumplimiento de la normativa; identificar algunos rubros de ingresos y gastos infundados; Determinar la tasa de capital de inversión en infraestructura no acorde a la escala del proyecto...

Para los dos proyectos de contraparte de BT (proyecto Hoang Huy - So Dau, proyecto de nueva área urbana del río verde de Hoang Huy), el Comité Popular de la ciudad de Hai Phong no determinó terminar el interés del préstamo al implementar la asignación de tierras de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 5, Artículo 3 del Decreto 69. Sin embargo, el Departamento de Construcción y el inversor posteriormente tuvieron un registro que confirmaba la finalización del pago para el proyecto BT, en el que el interés por pago tardío no se calculó de acuerdo con el contrato BT.

Según la Inspección Gubernamental, la responsabilidad de las limitaciones y deficiencias mencionadas anteriormente recae en el Presidente y Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad de Hai Phong a cargo del campo relevante durante el período; Consejo de Valoración de Tierras de la Ciudad de Hai Phong para el período pertinente; Director, Subdirector a cargo de las áreas del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Construcción, Finanzas, Planificación e Inversión...

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