Muchos clientes de Celadon City han demandado al inversor Gamuda Land.

Recientemente, el periódico Periodistas y Opinión Pública continuó recibiendo información de lectores que son compradores de viviendas en el proyecto Complejo Deportivo y Residencial Tan Thang (barrio Son Ky, distrito Tan Phu, Ciudad Ho Chi Minh, nombre comercial es Celadon City). En consecuencia, debido a que no se pudo encontrar una voz común para pagar los beneficios a los clientes según los términos del contrato de venta, varios clientes presentaron una demanda contra el inversor, Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), en el Tribunal Popular del Distrito de Tan Phu.

Por ejemplo, en el caso de la Sra. NNB (Tan Binh, Ciudad Ho Chi Minh), después de un período de diálogo con Gamuda Land sin resultados, la Sra. B. presentó una demanda ante el tribunal para proceder al arbitraje de derechos de conformidad con las disposiciones de la ley. La Sra. B. solicitó al tribunal que resolviera la rescisión del contrato de compraventa entre ambas partes, exigiendo a Gamuda Land el pago de la tasa de interés del contrato del 18%/anual, hasta que las partes hayan cumplido íntegramente sus obligaciones de acuerdo con el contenido de la demanda.

Algunas peticiones de clientes enviadas al Tribunal Popular del Distrito de Tan Phu.

Al mismo tiempo, la Sra. B. también solicitó a Gamuda Land una indemnización por daños y perjuicios equivalente al 30% del valor de compra de acuerdo con los términos del contrato de compraventa. Para probar las violaciones contractuales de Gamuda Land, además de facturas y contratos de venta, la Sra. B. también envió al tribunal fotografías del proyecto en el momento de la entrega retrasada.

La Sra. B. también dijo que en el momento en que Gamuda Land entregó la casa al comprador, el apartamento todavía tenía muchos problemas y el exterior aún no estaba terminado. Muchos residentes que recibieron sus casas en esa oportunidad también las registraron en fotografías, o incluso hicieron un registro como evidencia para demostrar que el inversionista entregó las casas cuando las condiciones no estaban cumplidas.

Según el Sr. P.D.T, representante de un cliente que compró un apartamento en el área de Diamond Alnata (Celadon City), después de presentar una demanda, el Tribunal Popular del Distrito de Tan Phu lo invitó a él y al representante de Gamuda Land a trabajar para llevar a cabo una mediación. Sin embargo, Gamuda Land no estuvo presente en esta sesión de conciliación.

Durante algunas sesiones de trabajo, los residentes solicitaron reunirse con personas con autoridad y función para responder sus preguntas pero no quedaron satisfechos.

“Eso demuestra que Gamuda no tiene buena voluntad en el diálogo con los clientes. Sé que muchas personas del grupo residencial A5 han presentado una demanda; este es también nuestro último recurso para reclamar los derechos que nos corresponden. Anteriormente, el Tribunal Popular del Distrito de Tan Phu también juzgó una disputa entre los clientes y Gamuda Land, pero el resultado no fue el esperado…”, dijo el Sr. T. indignado.

Hasta ahora, el Sr. T. todavía está esperando que el Tribunal Popular del Distrito de Tan Phu envíe una notificación para abrir un juicio para poder dialogar directamente con el representante responsable y autorizado de Gamuda Land. Éste es también el deseo del Sr. T. y de muchos otros residentes que han comprado casas en Celadon City, pero este deseo aún no se ha cumplido.

Como ya informó el periódico Periodista y Opinión Pública, a finales de enero de 2023, algunos clientes que compraron apartamentos en el Complejo de Apartamentos A5 recibieron una notificación de Gamuda Land, solicitándoles que completaran sus obligaciones financieras para proceder con la entrega de la casa. En este punto, el inversor ha retrasado la entrega de la vivienda unos 4 meses, por lo que debe cumplir algunas condiciones del contrato.

Algunos clientes utilizaron pancartas para exigir a Gamuda Land que pagara la multa según el contrato.

En concreto, según el contrato de compraventa firmado por Gamuda Land con los clientes, el artículo 11.7a sobre "Sanción por demora en la entrega" también estipula que si el comprador ha cumplido con la obligación de pago según lo prescrito pero el vendedor no entrega el apartamento al comprador, el vendedor tendrá que pagar intereses a una tasa del 18% / año calculado sobre el valor total de los pagos del precio de compra que el vendedor realmente ha recibido del comprador por cada día de retraso en la entrega, calculado desde la fecha de finalización del período de entrega tardía permitido hasta la fecha de notificación de entrega cuando el apartamento es elegible para la entrega según lo prescrito.

Además, según el artículo 11.7b del contrato, si el vendedor continúa sin entregar el apartamento a partir de la fecha de finalización del período de entrega tardía permitido, las dos partes pueden acordar otra fecha de entrega, el vendedor continuará soportando los intereses de demora durante este período. Alternativamente, el comprador podrá rescindir unilateralmente el contrato y se aplicará el artículo 18.4 del contrato.

El artículo 18.4 del presente contrato de compraventa también estipula que Gamuda Land debe reembolsar el dinero recibido del cliente (sin intereses), pagar los intereses de demora calculados sobre el importe total recibido, calculados desde el momento de la terminación del plazo de entrega tardía permitido hasta la fecha efectiva del aviso de terminación del contrato. Además, Gamuda Land también debe pagar una multa equivalente al 30% del precio de compra por incumplimiento del contrato y compensar cualquier daño real sufrido por el comprador debido al incumplimiento del contrato por parte del vendedor.

Con los términos claros anteriores, un grupo de clientes no aceptó la entrega tardía y solicitó resolver el contrato de conformidad con el artículo 11.7b y cumplir con las responsabilidades del inversor de conformidad con el artículo 18.4. Además, algunos clientes sólo exigen a Gamuda Land el pago de un interés moratorio del 18% anual sobre el importe abonado según los términos del contrato.

También en el proyecto de apartamentos A5, el 13 de abril de 2023, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh multó a Gamuda Land con 900 millones de VND por "movilización ilegal de capital". Al mismo tiempo, es necesario adoptar medidas correctivas para devolver el capital movilizado en violación de la normativa. El plazo para ejecutar las medidas correctivas es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la decisión. Todos los costes de implantación de las medidas correctivas correrán a cargo de la propia empresa.

Los periodistas y el diario Opinión Pública seguirán informando sobre este incidente.

Gamuda Land es el brazo de desarrollo inmobiliario de Gamuda Berhad, el grupo líder en construcción e infraestructura de Malasia. Gamuda Land, que ingresó al mercado vietnamita desde 2007, actualmente está invirtiendo en dos áreas urbanas: Gamuda City con una escala de 274 hectáreas en el distrito de Hoang Mai, Hanoi y Celadon City con un área de 82 hectáreas en el distrito de Tan Phu, Ciudad Ho Chi Minh.

Celadon City es un proyecto construido en un área de 82 hectáreas con una inversión total de hasta mil millones de dólares. Actualmente, esta área urbana ha estado implementando muchas subdivisiones, incluidas: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery y The Glen (Condo Villa).

Además, recientemente, el proyecto Elysian en 170 Lo Lu Street (Truong Thanh, Distrito 9, Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh) también fue promocionado por Gamuda Land como el segundo proyecto de este inversor en Ciudad Ho Chi Minh. Se trata de un proyecto de apartamentos que se desarrolla para anticipar el desarrollo de la infraestructura de tráfico en esta zona con una escala de 3 hectáreas y casi 1.400 apartamentos.

Fuente: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-hang-cua-celadon-city-da-tien-hanh-khoi-kien-chu-dau-tu-gamuda-land-post249906.html