Muchos proyectos inmobiliarios 'lanzan productos', lanzan promociones para atraer clientes a fin de año

Al entrar en el período de fin de año, el mercado inmobiliario en el Sur está haciendo movimientos positivos ya que muchas empresas lanzan simultáneamente nuevos proyectos y abren para la venta los productos restantes con la expectativa de atraer clientes antes del Tet.

La gente se entera de los nuevos apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh que se lanzaron al mercado a principios de noviembre - Foto: NGOC HIEN

El mercado inmobiliario tiene miles de apartamentos más

A finales de octubre la empresa lanzó al mercado el proyecto Conic Boulevard (Ciudad Ho Chi Minh), con 1.000 viviendas terminadas. El precio medio anunciado al final del año es de unos 37 millones de VND/m².

En declaraciones a Tuoi Tre Online el 6 de noviembre, el Sr. Le Tien Vu, subdirector general de EximRS, dijo que el proyecto registró señales positivas cuando hubo más de 100 reservas después de solo 2 días de lanzamiento, lo que contribuyó a reflejar señales positivas del mercado.

Según el Sr. Vu, el final del año también es el período en el que los pisos inmobiliarios promueven estrategias de venta, ya que es el momento en que los inversores estabilizan gradualmente su flujo de caja después de un año de negocios y están listos para buscar oportunidades de inversión.

En la parte oriental de la ciudad de Ho Chi Minh, Masterise Homes acaba de lanzar apartamentos en el proyecto The Global City (Thu Duc City) con una escala de 2 torres, que se espera que proporcione al mercado alrededor de 616 apartamentos. Según el inversor, el proyecto se entregará en 2026 y esta es también la primera subdivisión de gran altura en este proyecto. Actualmente, los corredores están aceptando reservas por 100 millones de VND/m².

El 9 de noviembre, la empresa conjunta japonesa Cosmos Inita - TT Capital - Koterasu Group también celebrará una ceremonia para anunciar el proyecto de apartamentos TT AVIO ( Binh Duong ) con hasta 2.000 apartamentos. Con precios que comienzan desde 1.230 millones de VND/unidad, los compradores pueden negociar métodos de pago y recibir apoyo de la empresa con tasas de interés bajas y fijas durante muchos años.

Un representante de CapitaLand Development (un desarrollador inmobiliario de Singapur) dijo que el proyecto Orchard Hill (Binh Duong) fue introducido al mercado el 26 de octubre, pero el 90% de los apartamentos, equivalentes a 694/774 unidades, han sido reservados.

Mientras tanto, Nam Long Investment Corporation dijo que en el último trimestre del año, desplegará el último fondo de apartamentos de la fase 2 de Akari City, con un precio desde 45 millones/m². En Long An , la empresa continúa desarrollando productos de villas en las áreas de villas separadas de The Aqua y Park Village.

Para el mercado de Can Tho , Nam Long Real Estate también lanzará 274 terrenos y casas comerciales listas para construir en el área urbana del lago central Nam Long II.

Lanzar múltiples políticas promocionales, pago flexible.

Para atraer clientes, las empresas inmobiliarias han lanzado muchas políticas preferenciales que benefician a los compradores de vivienda.

El inversor del proyecto TT AVIO dijo que la compañía lanzará una política especial de apoyo a la tasa de interés para los compradores de viviendas en el proyecto, ofreciendo una tasa de interés del 6,7% durante 3 años, en lugar de 12 meses.

Hablando con Tuoi Tre Online , el Sr. Shin Ogawa, director ejecutivo del departamento de operaciones de vivienda de Cosmos Initia (miembro de Daiwa House Group, Japón), dijo que para reducir la carga de pago, la compañía ha introducido una política flexible de "negociación de pagos" al permitir que los clientes elijan el momento y el monto del pago mensual.

Durante los 3 años de pagos a cuenta, además de las cuotas fijas, los clientes pueden proponer directamente al inversor el cronograma de pagos. Los compradores tienen la libertad de elegir no pagar, pagar menos o pagar más según el % del monto en el período.

El proyecto Conic Boulevard ya fue construido y actualmente está abierto a la venta con una política de pago flexible con un período de gracia de capital de hasta 60 meses - Foto: NH

El Sr. Le Tien Vu, Director General Adjunto de EximRS, dijo que, además de la política de precios, el factor de éxito de las transacciones en este momento también depende en gran medida de las políticas de promoción, los incentivos financieros de los inversores y el nivel de finalización del proyecto.

Al igual que en el proyecto Conic Boulevard, además del precio "asequible" de 37 millones de VND/m², la empresa también ofrece métodos de pago flexibles: los compradores pagan desde 450 millones (equivalente al 15%) para poseer un apartamento terminado.

Además, el banco también ofrece una tasa de interés del 0%/año durante 18 meses, un período de gracia de capital de hasta 60 meses, incentivos totales de hasta el 10% y una comisión de gestión gratuita durante 2 años...

De manera similar, el representante de Nam Long dijo que para los proyectos completados, la compañía ofrecerá incentivos de hasta 1.500 millones de VND para los clientes que compren casas y se establezcan en la ciudad de Izumi en el cuarto trimestre de 2024, o para los clientes que compren casas en el proyecto de la ciudad de Akari y se establezcan en el cuarto trimestre, recibirán incentivos de hasta 546 millones de VND.

El inversor de una empresa inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh dijo que a finales de año, los inversores que tienen "bienes" se ven obligados a aprovechar la oportunidad de "liberar bienes", con la esperanza de atraer flujo de caja antes del Tet.

Esta época tiene dos ventajas para los compradores de vivienda: tipos de interés y descuentos de hasta el 10-15%, métodos de pago flexibles... Sin embargo, esta persona dijo que no todos los proyectos tienen buenas tasas de absorción, algunos proyectos también tienen dificultades para encontrar compradores debido a factores de ubicación.

La oferta de viviendas asequibles sigue siendo escasa

Según el Ministerio de Construcción, en el tercer trimestre de 2024, la oferta de vivienda del país contará con alrededor de 3.300 apartamentos adicionales terminados, principalmente apartamentos de gama media, alta y superlujo, y los precios de los apartamentos seguirán aumentando entre un 4 y un 6% en comparación con el trimestre anterior.

El número de proyectos elegibles para vender viviendas futuras a nivel nacional en el tercer trimestre de este año fue de 55 proyectos, con una escala de construcción de alrededor de 21.300 unidades, lo que equivale al 117% en comparación con el mismo período del año pasado.

En el tercer trimestre de 2024, los precios de los apartamentos en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh continuaron aumentando. El precio de venta de apartamentos antiguos y nuevos aumentó entre un 4 y un 6% en comparación con el trimestre anterior, y entre un 22 y un 25% en comparación con el mismo período del año anterior.

La razón del reciente aumento de los precios inmobiliarios se debe al impacto de una serie de factores, como el aumento de los costos relacionados con la tierra, los productos de vivienda asequibles que no son suficientes para satisfacer la demanda del mercado, lo que provoca que los precios de los apartamentos aumenten, y algunas áreas experimentan aumentos de precios localizados del 35-40% dependiendo de la ubicación en comparación con el trimestre anterior.

Fuente: https://tuoitre.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-bung-hang-tung-khuyen-mai-hut-khach-giai-doan-cuoi-nam-20241106192846788.htm