A muchos apartamentos no se les conceden certificados debido a infracciones por parte del inversor.
Según el informe del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh enviado al Comité Permanente del Consejo Popular sobre el trabajo de concesión del primer Certificado de Derechos de Uso de la Tierra, Derechos de Propiedad de la Vivienda y Propiedad Adjunta a la Tierra (libros rosas) a organizaciones e individuos en proyectos de vivienda comercial en la ciudad, desde el momento en que la Ley de Tierras de 2013 entró en vigor el 1 de julio de 2014 hasta el 30 de abril de 2023, en Ciudad Ho Chi Minh hubo 335 proyectos elegibles para la concesión de certificados de libro rosa, correspondientes a 191.101 apartamentos.
De ellos, 8.372 apartamentos tienen avisos fiscales, a la espera de que los propietarios paguen los impuestos; 19.958 viviendas se encuentran en trámites para otorgamiento de libros rosas pero deberán ser suspendidas temporalmente para cumplir obligaciones financieras adicionales; 10.277 viviendas en 18 proyectos tuvieron que suspender temporalmente los trámites para otorgar libros rosas debido a inspecciones e investigaciones; 8.918 hogares no han obtenido libros rosas debido a la normativa sobre nuevos tipos de inmuebles; A 4.657 apartamentos no se les han otorgado libros rosas debido a problemas como la redeterminación del área de terreno común del edificio de apartamentos, el cobro de atrasos y la revisión de los compradores de vivienda; A 28.907 apartamentos no se les han concedido libros rosas porque los inversores y compradores de viviendas no han presentado solicitudes para dichos libros. De esta forma, el número total de viviendas en dificultades y a las que todavía no se les ha concedido el libro rosa es de 81.085 viviendas.
Según la evaluación del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, desde 2014 hasta la actualidad, la situación de recepción de solicitudes para la concesión de libros rosas para proyectos de vivienda comercial en la ciudad ha aumentado cada año, la tasa de solicitudes resueltas ha alcanzado el 64,6% (lo que significa que la tasa media de resolución ha aumentado un 32,7%).
Muchos inversores se enfrentan a problemas que impiden a los clientes obtener libros rosas.
Sin embargo, el actual proceso de concesión de libros rosas aún presenta muchas dificultades debido a los siguientes problemas: Proyectos que no están enredados legalmente, solo esperando la confirmación de las obligaciones financieras; Proyectos sujetos a obligaciones financieras adicionales; El inversor se retrasa en la presentación de la solicitud del libro rosa; Nuevo tipo de inmueble; Se inspecciona e investiga el proyecto; Algunos proyectos son propiedad de organizaciones e individuos extranjeros; Inversionista violó construcción; Proyectos con problemas respecto a las obligaciones de vivienda social.
Para acelerar la emisión de libros rosas a nivel local, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha ordenado al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE) de Ciudad Ho Chi Minh que estudie soluciones para eliminar los seis grupos de dificultades y problemas mencionados anteriormente. Propone soluciones, tiempo de implementación, asignación de implementación y régimen de informes sobre avances y resultados de la implementación. El Departamento también está encargado de trabajar directamente con los inversionistas que se retrasan en la presentación de documentos para aclarar las razones. En caso de que los inversores no presenten documentos intencionalmente sin razones válidas, las infracciones se tratarán estrictamente de acuerdo con las regulaciones legales.
Manejo de violaciones de 33 proyectos
Durante el período 2020-2022, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh también sancionó y recomendó al Comité Popular de la Ciudad que sancionara a 10 empresas por no presentar documentos, no proporcionar o proporcionar documentos incompletos para llevar a cabo los procedimientos de otorgamiento de libros rosas a compradores de viviendas con una multa total de más de 4.100 millones de VND.
Con base en la lista proporcionada por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Departamento de Inspección de Construcción también manejó violaciones de 33 proyectos y asesoró sobre la emisión de 69 decisiones sobre sanciones administrativas contra muchos inversionistas que afectaron la emisión de libros rosas.
Los proyectos que fueron manejados por violaciones incluyen el Centro Comercial, Edificio de Oficinas y Apartamentos en la Ciudad de Thu Duc - Bloque A y B, Ciudad de Thu Duc por Son Kim Land; Área urbana de la ciudad de Celadon (complejo deportivo y residencial Tan Thang, barrio Son Ky, distrito de Tan Phu) del inversor Gamuda Land (HCMC)…
Celadon City del inversor Gamuda Land es un proyecto que fue multado recientemente por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh.
Para resolver los problemas y deficiencias en la concesión de libros rosas, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh también propuso direcciones y soluciones específicas. El problema de que los inversores hipotecan el certificado del proyecto en las instituciones de crédito y no realizan el procedimiento de registro de cancelación de la hipoteca no permite considerar y evaluar las condiciones para la concesión de certificados a los compradores de viviendas. El Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh ordenó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que invite a los departamentos, sucursales, bancos e inversores pertinentes a orientar la cancelación de hipotecas sobre derechos de uso de la tierra.
Para los inversionistas que no cancelen sus hipotecas, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente emitirá un aviso escrito a los residentes para informarles y solicitarles que presenten una demanda contra el inversionista ante el tribunal para su consideración y resolución de acuerdo con las regulaciones.
Para los proyectos que no han obtenido certificados y no tienen problemas legales, y solo esperan la confirmación del cumplimiento de las obligaciones financieras, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ordena al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, al Departamento de Impuestos de Ciudad Ho Chi Minh, a la Rama Tributaria y a las empresas que insten a asumir responsabilidades de implementación.
En el caso de los proyectos en los que los inversores se retrasan en la presentación de la documentación (proyectos con ajustes de planificación, violaciones de construcción y obligaciones financieras adicionales), el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ordena al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que trabaje directamente con los inversores, aclare las causas y proponga soluciones específicas. En caso de que el inversor no presente intencionalmente la solicitud sin un motivo válido, la infracción se tratará estrictamente de acuerdo con la normativa.
Ante las dificultades ocasionadas por la normativa legal para nuevos tipos de inmuebles como condotels y shophouses, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha previsto invitar al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente a proporcionar formación y orientación sobre la implantación de acuerdo con el Decreto No. 10/2023 del Gobierno (vigente a partir del 20 de mayo de este año).
Para los proyectos que deben cumplir obligaciones financieras adicionales, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh informa al Comité del Partido del Comité Popular de la Ciudad sobre el proyecto "Eliminación de dificultades y obstáculos en la determinación de precios específicos de terrenos en la ciudad". En cuanto a los proyectos con otros problemas, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ordenó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente estudiarlos y asesorarlos para que propongan a las agencias competentes soluciones para eliminar estos problemas.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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