Poner en práctica rápidamente el Derecho de la Vivienda y el Derecho del Negocio Inmobiliario

DNO - El 5 de octubre, el Departamento de Construcción se coordinó con la Academia de Oficiales de Construcción y Gestión Urbana ( Ministerio de Construcción ) para organizar una conferencia para difundir y capacitar en la implementación de la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y los documentos que detallan estas leyes para funcionarios, funcionarios y empleados públicos que trabajan en departamentos, sucursales, localidades y bancos, negocios inmobiliarios, juntas de administración y unidades de administración y operación de edificios de apartamentos en la ciudad de Da Nang.

El subdirector del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), Nguyen Manh Khoi (portada derecha ), difunde las dos leyes sobre Vivienda y Negocio Inmobiliario. Foto: HOANG HIEP

Al hablar en la conferencia, el subdirector del Departamento de Construcción, Tran Van Hoang, enfatizó que la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, que entrarán en vigencia a partir del 1 de agosto de 2024, han resuelto muchos problemas existentes relacionados con las políticas de vivienda y el mercado inmobiliario; Institucionalizar las políticas y directrices del Partido y del Estado en materia de vivienda y mercado inmobiliario; superar deficiencias y superposiciones, garantizar la coherencia entre los documentos jurídicos; Fortalecer la descentralización y delegación de competencias en la gestión estatal de la ejecución de proyectos habitacionales e inmobiliarios.

Implementando las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, el Departamento de Construcción de la Ciudad de Da Nang está asesorando al Comité Popular de la Ciudad para emitir una serie de documentos legales tales como: marco de precios para la gestión, operación y explotación de edificios de apartamentos; Normativa relacionada con la inversión en construcción de viviendas multifamiliares...

La conferencia de difusión y capacitación sobre la implementación de la Ley de Vivienda 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios 2023 es también una oportunidad para que los pasantes se enfoquen en estudiar e intercambiar con expertos, funcionarios del Ministerio de Construcción y funcionarios experimentados sobre nuevas regulaciones así como políticas para remover obstáculos y dificultades en el sector de la vivienda y el mercado inmobiliario, con el fin de desplegar e implementar bien las regulaciones, promoviendo el desarrollo socioeconómico .

El subdirector del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), Nguyen Manh Khoi, dijo que el Primer Ministro y el Gobierno están muy interesados ​​en dirigir la implementación sincrónica de la Ley de Vivienda 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios 2023 y el trabajo de propaganda, difusión y capacitación para implementar estas políticas legales para dar vida rápidamente a las dos leyes, creando una fuerza impulsora para promover el desarrollo socioeconómico.

Para implementar las dos leyes de Vivienda y de Negocios Inmobiliarios, hasta el momento, el Gobierno ha emitido 5 decretos y el Ministerio de Construcción ha emitido 2 circulares detallando estas dos leyes.

En concreto, el Gobierno emitió el Decreto Nº 95/2024/ND-CP de 24 de julio de 2024, que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda; Decreto No. 98/2024/ND-CP de 25 de julio de 2024, por el que se detallan una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos; Decreto No. 100/2024/ND-CP de 26 de julio de 2024, por el que se detallan una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social.

Decreto No. 94/2024/ND-CP de 24 de julio de 2024, por el que se detallan una serie de artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios sobre el establecimiento y gestión de sistemas de información y bases de datos sobre los mercados de vivienda e inmobiliarios; Decreto No. 96/2024/ND-CP de 27 de julio de 2024, por el que se detallan una serie de artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios.

El Ministerio de Construcción emitió la Circular No. 05/2024/TT-BXD de fecha 31 de julio de 2024, que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda; Circular nº 04/2014/TT-BXD de 30 de julio de 2024 que proporciona orientación sobre el programa marco para la formación y el fomento del conocimiento de la práctica de intermediación inmobiliaria y la gestión de transacciones inmobiliarias.

A partir del 1 de agosto de 2024 entraron en vigor las dos leyes y reglamentos detallados mencionados anteriormente.

“Salvo algunas regulaciones que han sido transferidas, el resto de las regulaciones detalladas e instrucciones de implementación de las dos leyes están encapsuladas en los cinco decretos y dos circulares mencionados, lo que facilita que cuadros, funcionarios, empleados públicos, empresas y ciudadanos las consulten, apliquen e implementen en la práctica”, enfatizó el Sr. Nguyen Manh Khoi.

Nguyen Thi Thanh Huong, directora del Centro de Información y Revistas de la Academia de Construcción y Gestión Urbana (Ministerio de Construcción), compartió que las dos leyes sobre Vivienda y Negocios Inmobiliarios, junto con cinco decretos y dos circulares que se han emitido y han entrado en vigor legalmente, son la base para que las provincias y ciudades emitan decisiones dentro de su autoridad, contribuyendo a la finalización de los documentos legales para poner pronto en práctica las leyes recién emitidas.

En particular, ambas leyes y sus reglamentos detallados y directrices de aplicación han superado las deficiencias y limitaciones, especialmente en la valoración de tierras, la recuperación de tierras, la compensación y el apoyo al reasentamiento. Al mismo tiempo, crear un corredor legal sincrónico, liberar recursos de tierra, promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario, acelerar la implementación de proyectos de inversión...

A través de esta conferencia, los miembros comprenderán y comprenderán más claramente las regulaciones, especialmente los puntos nuevos para facilitar su implementación en la práctica, contribuyendo así a promover el desarrollo socioeconómico de la ciudad de Da Nang.

HOANG HIEP

Fuente: http://baodanang.vn/kinhte/202410/nhanh-chong-dua-luat-nha-o-va-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-vao-cuoc-song-3991558/