Las casas adosadas en el este de la ciudad de Ho Chi Minh siguen el progreso de la infraestructura, se espera que los precios sigan aumentando

Los “picos de precios” de las casas adosadas con frente a la calle

Si la oferta de casas adosadas y villas en las zonas urbanas es baja, las casas adosadas comerciales con frente a la calle en la ciudad de Ho Chi Minh son aún más escasas, incluso este tipo de casa ha estado ausente del mercado durante mucho tiempo. Junto con la escasez de oferta, el nivel de precios aumenta continuamente, lo que hace que muchas personas se pregunten: ¿por qué el precio es tan "vertiginoso"?

Durante la última década, el mercado inmobiliario en el este de Ciudad Ho Chi Minh ha experimentado "saltos cuánticos" en los precios de esta línea de productos en el Distrito 2 (ahora Ciudad Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh). Ya no es una historia extraña que las casas comerciales con frente a la calle en Thu Thiem, An Khanh, An Phu o Thao Dien aumenten su valor entre 4 y 6 veces cuando se vendieron por primera vez. En algunas zonas urbanas del Distrito 2 se ha producido un aumento del 100% a más del 200% en un período de 1 a 2 años, lo que ha hecho que el nivel de precios de los bienes inmuebles en esta zona sea claramente diferente.

Las casas adosadas comerciales SOHO en el frente de Do Xuan Hop acaban de lanzarse al mercado.

Por ejemplo, las casas adosadas en la calle Nguyen Co Thach, Distrito 2, costaban alrededor de 30-40 mil millones de VND en 2015. Para 2021, el precio secundario había aumentado a 100-130 mil millones de VND por unidad. En la actualidad, dependiendo de la zona, el precio de las casas adosadas con frente a la calle oscila entre 200 y 400 mil millones de VND cada una.

Otro proyecto en el Distrito 2 también aumentó aproximadamente 2-3 veces en comparación con el momento de la primera venta en 2015, actualmente los apartamentos secundarios aquí se comercializan entre 45 y 55 mil millones de VND / unidad (dependiendo del área).

O en la calle Vo Nguyen Giap, Thao Dien, Distrito 2, las casas comerciales del proyecto Masteri An Phu han aumentado entre un 30 y un 50% en comparación con el momento de la venta inicial (2018). Actualmente, los apartamentos secundarios se ofrecen a la venta a precios que oscilan entre 26 y 34 mil millones de VND por apartamento.

Un proyecto de casa comercial en la ciudad de Thu Duc se ha quedado sin existencias por parte del inversor, solo se comercializan productos secundarios a 35-35 mil millones de VND / unidad (para unidades con un área de 140-180m²). Mientras que en 2020 el precio de venta aquí es de 14 a 16 mil millones de VND por unidad. Las tasas de ocupación de alquiler superan actualmente el 90%.

Recientemente, en el barrio An Phu, distrito 2, se lanzó al mercado un número limitado de casas comerciales SOHO en The Global City y recibió una atención positiva. Esta es también una rara línea de productos primarios que aparece en el este de la ciudad de Ho Chi Minh. El precio de cada casa comercial aquí oscila entre 30 y 50 mil millones de VND por unidad con una superficie útil de 350 a 650 m².

Según los registros, en comparación con las casas adosadas normales en proyectos de áreas urbanas, la diferencia de precio de las casas adosadas comerciales con frente a la calle es entre un 20 y un 70 % mayor (dependiendo del proyecto). A pesar del alto precio, la demanda de este segmento es bastante grande. La mayoría de los proyectos con la ventaja de estar cerca de la línea del metro o de las carreteras dinámicas en expansión del este de la ciudad de Ho Chi Minh se han vendido bastante bien anteriormente y actualmente tienen una tasa de ocupación estable por parte de los inquilinos.

Actualmente, aunque la fluctuación de precios no es tan fuerte como en el período 2015-2018, la línea de casas adosadas frente a la calle todavía tiene su propio atractivo para los inversores. La escasez de productos es una de las razones que crea atracción y provoca que el nivel de precios aumente continuamente. Este tipo sólo representa entre el 5 y el 7% de la canasta total de bienes del proyecto. Al mismo tiempo, debido a su alta rentabilidad, satisfaciendo tanto las necesidades de uso como el valor de explotación empresarial, además de ser un activo acumulado a largo plazo, muchos inversores están interesados ​​en casas adosadas con primera línea de calle.

Al compartir sobre este segmento, el Sr. Le Quoc Kien, un veterano inversor inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh, dijo que a largo plazo, cuando los proyectos están llenos de residentes, los residentes tenderán a preferir hacer compras en el lugar en lugar de ir a centros comerciales o tiendas y restaurantes lejos de donde viven. Por lo tanto, el tipo de casas adosadas con frente de calle para negocios en áreas urbanas es de interés.

Se prevé que la oferta seguirá siendo escasa y los precios seguirán aumentando.

En el primer trimestre de 2024, señaló Savills, El segmento de casas adosadas y villas, incluidas las casas adosadas comerciales en la ciudad de Ho Chi Minh, registró una oferta primaria que alcanzó su nivel más bajo en los últimos 10 años.

La oferta ha sido limitada durante tres años, principalmente debido a obstáculos regulatorios, lo que ha dado lugar a nuevos proyectos limitados. La oferta primaria total actualmente en el mercado es de 762 unidades. Los productos con precios superiores a 30 mil millones de VND representan el 76% de la cuota de mercado. En particular, el 85% del suministro primario se concentra en la ciudad de Thu Duc.

Se espera que el 1 de agosto de 2024, cuando entre en vigor la Ley de Tierras de 2024, el costo de los inmuebles aumente, provocando que los precios sigan subiendo. Junto con ello, entra en vigor la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, el número de inversionistas que cumplan con los requisitos para ejecutar proyectos puede disminuir, haciendo la oferta aún más limitada. El sector inmobiliario comercial adosado no es una excepción, especialmente cuando este producto ha carecido de nueva oferta.

Según los expertos del sector, los futuros proyectos inmobiliarios deberán cumplir condiciones más estrictas para cumplir los estándares legales para la venta, y los inversores tardarán más tiempo en prepararse para la venta. Es poco probable que en el próximo mercado se produzca una explosión de oferta. Por tanto, se espera que el número de nuevos proyectos aprobados sea escaso. Se consideran ventajosos los proyectos con documentos legales completos que se abren para la venta en esta etapa.

La oferta de casas adosadas con frente a la calle seguirá siendo escasa en el futuro.

Recientemente, el mercado inmobiliario en el Este en particular y en Ciudad Ho Chi Minh en general ha mostrado signos de retorno a la demanda, en parte debido al impacto de leyes que se espera que entren en vigor pronto, provocando un aumento de los precios inmobiliarios. Desde allí, promueve la psicología de los compradores para gastar dinero antes de que las leyes entren en vigor.

En particular, en el caso de las casas adosadas comerciales, el Sr. Le Quoc Kien también aconsejó a los inversores que consideraran cuidadosamente factores como la zona, el proyecto y la reputación del inversor. Hasta ahora, las casas comerciales en un proyecto han sido un "bien escaso": este es el criterio y la mayor ventaja competitiva de este tipo. Por lo tanto, los inversores deben considerar si la proporción de locales comerciales del proyecto cumple o no con los criterios de escasez.

Además, los inversores deben investigar cuidadosamente la legalidad del proyecto, la densidad de población circundante, así como conocer el potencial para aumentar la propiedad intelectual a través de la planificación de la infraestructura y el desarrollo local...

Fuente: https://thanhnien.vn/nha-pho-khu-dong-tphcm-di-theo-tien-do-ha-tang-du-bao-tiep-tuc-tang-gia-1852406260921532.htm