¿La vivienda asequible requiere necesariamente un “subvención” estatal?

Debería promoverse el desarrollo de viviendas comerciales de bajo costo

En el seminario "Eliminando los cuellos de botella de la vivienda social", organizado por el periódico Thanh Nien el 31 de mayo, el profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, dijo que todavía existe un viejo concepto sobre la vivienda social de que debe haber "subsidio" del Estado: la tierra no se recauda por dinero, el capital para construir casas debe tener incentivos...

Profesor Dang Hung Vo

Sin embargo, en la realidad, muchas empresas pueden utilizar su fuerza para resolver el problema de la vivienda social, construyendo viviendas comerciales de bajo costo. En este momento, debemos considerar ciertos incentivos para la vivienda comercial de bajo costo, porque este es un segmento justo al lado de la vivienda social.

Además, según la perspectiva del Banco Mundial , no debería existir el concepto de vivienda social, sino que debería convertirse en vivienda comercial de bajo costo con ciertos incentivos fiscales, acceso a la tierra y al capital.

Además, la política de vivienda debe ir de la mano con la reforma de los regímenes salariales y de bienestar... para crear una solución integral a las cuestiones de seguridad social.

Las empresas deberían profundizar en el desarrollo del segmento de viviendas comerciales de bajo costo. El potencial que las empresas pueden generar mediante la aplicación de tecnología de construcción y de materiales de construcción puede reducir considerablemente los costos de la vivienda. Sin embargo, actualmente, las empresas también proponen reducir el cemento, el acero, etc., lo que reduce la calidad, lo cual es perjudicial, afirmó el profesor Dang Hung Vo.

Reducir los trámites administrativos para hacer la vivienda social más atractiva para las empresas

En su intervención en el seminario, el Sr. Bui Tien Thanh, jefe del Departamento de Desarrollo Urbano (Departamento de Construcción de Hanoi ), presentó tres ideas para acelerar el progreso de los proyectos de vivienda en general y de vivienda social en particular.

Señor Bui Tien Thanh

En primer lugar, hay que acortar los procedimientos administrativos para la inversión en vivienda social. En caso de que haya un proceso de licitación para seleccionar un inversionista para un proyecto de vivienda social, debería haber regulaciones separadas, pero actualmente demora 2 años. Esto es demasiado tiempo para un procedimiento de selección de inversores.

En segundo lugar, es necesario revisar y abolir los procedimientos y regulaciones administrativas innecesarias para la implementación de proyectos de vivienda en general y de vivienda social en particular. Todo lo que no sea necesario deberá eliminarse inmediatamente. Porque en el caso de la vivienda social las empresas sólo obtienen un beneficio máximo del 10%, a diferencia de otros proyectos comerciales.

En tercer lugar, esta recomendación está relacionada con la secuencia de implementación de los proyectos de vivienda en general y de vivienda social en particular. Durante el proceso de implementación, recientemente, las empresas han encontrado dificultades con áreas de tierras públicas ubicadas de manera “mixta” dentro del límite del proyecto. Las tierras públicas dentro del límite son muy difíciles de recuperar y asignar, lo que significa que los procedimientos de limpieza del sitio necesitan regulaciones específicas para acelerar la implementación del proyecto.

Estudio de las necesidades de vivienda social para localizar con precisión los proyectos

El Sr. Nguyen Huu Duong, presidente de la junta directivadel Grupo Hoa Binh , compartió que para las grandes ciudades como Hanoi, Ho Chi Minh, etc., el desarrollo de viviendas sociales requiere estudiar con precisión la demanda de viviendas sociales en cada distrito y barrio para captar la cantidad específica; A partir de ahí, se crea una base para concertar fondos de tierras para construir viviendas para personas de bajos ingresos. De este modo, la gente incluso tendrá que caminar únicamente para ir al trabajo, lo que también ayudará a reducir la presión sobre la infraestructura de transporte.

Señor Nguyen Huu Duong

Después de tener un fondo de tierras, la empresa ve que hay una oportunidad de implementar un atractivo proyecto de vivienda social y participará en el avance del dinero de limpieza de tierras para que el Estado recupere la tierra. En los proyectos de vivienda social, cuando el Estado recupera tierras, la gente se ve obligada a entregarlas. Pero el mecanismo debe incentivar a los usuarios de la tierra para que compren locales en el primer piso del proyecto para estabilizar sus medios de vida.

"Supongamos que invertir 10 mil millones de VND para despejar una hectárea de terreno para viviendas sociales creará millones de metros ^cuadrados de vivienda, lo que ayudará a unos 20.000 trabajadores a establecerse. La implementación del proyecto también promoverá el desarrollo de decenas de otras industrias, aumentará la oferta social y la liquidez inmobiliaria... Hay tantos beneficios, ¿por qué no promoverlo?", dijo el Sr. Duong.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/nha-o-binh-dan-co-nhat-thiet-can-yeu-to-bao-cap-cua-nha-nuoc-185230531154158267.htm