Debe promoverse el desarrollo de viviendas comerciales de bajo costo.
En el seminario "Eliminación de los cuellos de botella de la vivienda social", organizado por el periódico Thanh Nien el 31 de mayo, el profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, dijo que todavía existe un viejo concepto de vivienda social, ya que debe haber "subsidios". Desde el Estado: la tierra es libre, el capital para construir viviendas debe tener incentivos...
Profesor Dang Hung Vo
Sin embargo, en la realidad, muchas empresas pueden utilizar su fuerza para resolver el problema de la vivienda social, construyendo viviendas comerciales de bajo costo. En este momento, debemos considerar ciertos incentivos para la vivienda comercial de bajo costo, porque este es un segmento inmediatamente adyacente a la vivienda social.
Además, según la perspectiva del Banco Mundial, no debería existir el concepto de vivienda social sino más bien un cambio hacia viviendas comerciales de bajo costo con ciertos incentivos en impuestos, acceso a la tierra y capital.
Además, la política de vivienda debe ir de la mano con la reforma de los regímenes salariales y de bienestar... para crear una solución integral a las cuestiones de seguridad social.
"Las empresas deben profundizar en el desarrollo del segmento de viviendas comerciales de bajo costo. El poder que las empresas pueden crear es aplicar tecnología de construcción y tecnología de materiales de construcción para reducir los costos de la vivienda. van mucho. Sin embargo, actualmente, las empresas también proponen reducir "cemento, acero..., lo que reduce la calidad, lo cual no es bueno", dijo el profesor Dang Hung Vo.
Reducir los trámites administrativos para hacer la vivienda social más atractiva para las empresas
En su intervención en el seminario, el Sr. Bui Tien Thanh, Jefe del Departamento de Desarrollo Urbano (Departamento de Construcción de Hanoi), presentó tres ideas para acelerar el progreso de los proyectos de vivienda en general y de vivienda social en particular.
El señor Bui Tien Thanh
En primer lugar, hay que acortar los procedimientos administrativos para la inversión en vivienda social. En caso de que haya un proceso de licitación para seleccionar un inversionista para un proyecto de vivienda social, debería haber regulaciones separadas, pero actualmente toma 2 años. Esto es demasiado largo para un procedimiento de selección de inversores.
En segundo lugar, es necesario revisar y abolir los procedimientos administrativos y las normas innecesarias para la ejecución de los proyectos de vivienda en general y de vivienda social en particular. Todo lo que no sea necesario debe eliminarse de inmediato. Porque en el caso de las viviendas sociales, las empresas sólo obtienen un beneficio máximo del 10%, a diferencia de otros proyectos comerciales.
En tercer lugar, esta recomendación está relacionada con la secuencia de implementación de los proyectos de vivienda en general y de vivienda social en particular. Durante el proceso de implementación, recientemente, las empresas han encontrado dificultades con áreas de terrenos públicos ubicadas de manera “mixta” dentro del límite del proyecto. Las tierras públicas dentro del límite son muy difíciles de recuperar y asignar, lo que significa que los procedimientos de limpieza del sitio necesitan regulaciones específicas para acelerar la implementación del proyecto.
La inspección de viviendas sociales necesita localizar con precisión los proyectos
El Sr. Nguyen Huu Duong, presidente de la junta directiva del Grupo Hoa Binh, compartió que para las grandes ciudades como Hanoi, Ho Chi Minh City, etc., el desarrollo de viviendas sociales requiere un estudio preciso de la demanda de viviendas sociales para cada área. y áreas de barrio para obtener números específicos; A partir de ahí, se crea una base para organizar fondos de tierras para construir viviendas para personas de bajos ingresos. De este modo, la gente incluso tendrá que caminar únicamente para ir al trabajo, lo que también ayudará a reducir la presión sobre la infraestructura de transporte.
Sr. Nguyen Huu Duong
Después de tener una ubicación de fondo de tierras, la empresa ve que hay una oportunidad de implementar un atractivo proyecto de vivienda social y participará en el avance del dinero de limpieza de tierras para que el Estado recupere la tierra. En los proyectos de vivienda social, cuando el Estado recupera tierras, la gente se ve obligada a entregarlas. Pero el mecanismo debe ofrecer incentivos a los usuarios de la tierra para que compren locales en el primer piso del proyecto para estabilizar sus medios de vida.
"Supongamos que gastar 10 mil millones de dongs para despejar una hectárea de tierra para viviendas sociales creará millones de metros cuadrados de vivienda, lo que ayudará a unos 20.000 trabajadores a establecerse. La implementación del proyecto también promueve el desarrollo de docenas de otras industrias, lo que aumenta la oferta para la sociedad. "La liquidez inmobiliaria aumenta... Hay tantos beneficios, ¿por qué no podemos promoverlo?", dijo el Sr. Duong.
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