Grave escasez de oferta, compradores esperan ansiosos el lanzamiento del proyecto

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), informó que en 2023, la oferta total de apartamentos nuevos en Hanoi alcanzará aproximadamente 11.000 productos, lo que equivale al 66% en comparación con 2022 y la tendencia a la baja continuará en el primer trimestre de 2024, cuando todo el mercado solo registrará alrededor de 3.000 apartamentos nuevos en venta. Así, de aquí al año 2025, en Hanói faltarán unos 50.000 apartamentos.

Los proyectos de apartamentos en Hanoi han aumentado considerablemente de precio recientemente.

La consecuencia inevitable de esta escasez ha provocado una prolongada "fiebre" de precios en el mercado de apartamentos de Hanoi. Un informe reciente de CBRE afirmó que 56 millones de VND/m2 es el precio promedio de un apartamento nuevo en Hanoi a partir del primer trimestre de 2024, un aumento del 19% respecto al mismo período del año pasado. Sin embargo, en realidad el aumento es mucho mayor, hasta aproximadamente 70 millones de VND/m2.

Según los corredores, debido a la falta de oferta de nuevos proyectos en el mercado secundario, los proyectos de marca aumentaron drásticamente en los primeros meses de 2024. Por ejemplo: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City aumentaron aproximadamente un 33%; Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point aumentó un 28%; El precio de los apartamentos en Dai Thanh aumentó un 27%; Seasons Avenue sube un 26%...

De hecho, si en el pasado, con 4 - 5 mil millones de VND, los compradores podían poseer un apartamento de 70 - 80 m2 en el centro de la ciudad, ahora, con esta cantidad de dinero, comprar un apartamento satisfactorio fuera del centro no es simple, por lo que los clientes solo esperan que se lance un proyecto y luego cierran el trato de inmediato.

El Sr. Nguyen Thac Cuong, subdirector general de Mai Viet Real Estate Joint Stock Company, dijo que la mayoría de las personas que tienen la intención de comprar una casa en este momento pagan muy rápidamente cuando encuentran un producto adecuado, en lugar de pasar mucho tiempo considerando y esperando que el precio baje aún más como en el período anterior.

Perspectiva de la subdivisión Sola Park del proyecto Imperia Smart City desarrollado por MIK Group, uno de los proyectos que se prepara para lanzarse al mercado en un futuro próximo.

Al asesorar a sus clientes, esta firma de corretaje cree que si tienen una cantidad financiera acumulada lo suficientemente grande y una fuente de ingresos estable, los compradores deberían considerar la posibilidad de solicitar un préstamo hipotecario ahora, cuando la tasa de interés de los préstamos ha bajado y los inversores están aplicando muchas políticas de venta preferenciales.

“En el futuro, cuando el mercado inmobiliario se recupere realmente, los precios de las viviendas en el centro de la ciudad seguramente aumentarán y, en ese momento, los compradores solo podrán mudarse a zonas cercanas a Hanói para obtener precios más bajos”, afirmó el Sr. Cuong.

El Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente del consejo de administración de Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest), también dijo que en la etapa actual, todos consideran que las bajas tasas de interés y la recuperación económica son dos puntos clave, a partir de los cuales también aumentará el poder adquisitivo. Pero el problema central del mercado es si hay bienes o no, por lo que el problema dominante actual radica en la oferta, mientras que la demanda todavía es muy alta y está en aumento.

Según el Sr. Hiep, los precios de los apartamentos están en constante aumento, pero la demanda sigue siendo muy alta y la gente está "con los ojos rojos" esperando que se lancen los proyectos. Sin embargo, la dificultad aquí es que hay muy pocos proyectos nuevos en el mercado en esta etapa, lo que hace que los precios de las viviendas sean aún más altos. Ésta es también la razón por la que los inversores que estén lanzando o estén a punto de lanzar proyectos tendrán una gran ventaja.

Por ejemplo, el proyecto Imperia Smart City fase 2 - The Sola Park desarrollado por MIK Group se está convirtiendo en el foco del mercado inmobiliario en el oeste de Hanoi cuando este proyecto planea lanzar más de 4.000 apartamentos de lujo con diseños razonables de 42m2 a 76m2.

En particular, con una ubicación privilegiada justo en la puerta de entrada a la Metrópolis Inteligente en el Oeste de Hanoi, infraestructura disponible, tráfico bien planificado y precios competitivos esperados, muchos expertos y corredores inmobiliarios creen que The Sola Park será un factor para ayudar a saciar la "sed" del mercado inmobiliario en 2024.

Fuente: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html