La gente todavía espera ansiosamente sus certificados de propiedad de tierras.

Han pasado más de 10 años sin un certificado de propiedad de la tierra.

En consecuencia, los residentes del complejo de apartamentos Lakeview City (Thu Duc City) han solicitado que se resuelvan las dificultades y que se emitan certificados de propiedad para 960 apartamentos, ya que han comprado y pagado el 95% del valor del contrato al desarrollador.

En el complejo de apartamentos Hoang Anh - Thanh Binh (Distrito 7), los residentes se han quejado de no haber recibido sus certificados de propiedad durante más de 10 años y solicitan medidas y sanciones para obligar a la promotora a completar los trámites para su emisión. No muy lejos de allí, los residentes que compraron apartamentos en el complejo de apartamentos Duc Khai en 2014 aún no han recibido sus certificados de propiedad.

Durante más de 10 años, los residentes del complejo de apartamentos Hoang Anh Thanh Binh han estado esperando ansiosamente la emisión de sus certificados de propiedad, pero sin éxito.

En el complejo de apartamentos Oriental Plaza (distrito de Tan Phu), 1136 apartamentos han estado en uso desde 2017, pero solo 275 han obtenido sus certificados de propiedad, mientras que el resto sigue en espera. Los residentes solicitan a las autoridades que resuelvan rápidamente los problemas para que el inversor pueda seguir entregando certificados de propiedad a los residentes y estabilizar sus vidas.

Miles de residentes que viven en el edificio de apartamentos Kingdom 101 (Distrito 10) también han informado que no han recibido sus certificados de propiedad a pesar de haberse mudado desde junio de 2020 y cumplir con sus obligaciones financieras con el desarrollador.

Emitir primero certificados de propiedad de la tierra a los residentes.

En respuesta a las peticiones de los votantes sobre el proyecto de Lakeview City, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente declaró que, según la normativa, tras la finalización del proyecto, el inversor es responsable de presentar al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente el certificado o la decisión de asignación o arrendamiento de tierras de la autoridad competente; así como los documentos que acrediten el cumplimiento de las obligaciones financieras; y, en caso de cambios en las obligaciones financieras, se deben presentar los documentos que acrediten la finalización de dichos cambios. Por lo tanto, la emisión de certificados de propiedad de tierras a los residentes del proyecto solo se podrá realizar cuando el inversor haya cumplido con todas sus obligaciones financieras. Mientras tanto, este proyecto está determinando sus obligaciones financieras con base en las conclusiones de la Inspección Gubernamental de diciembre de 2020.

En el complejo de apartamentos Hoang Anh - Thanh Binh, el inversor, Thanh Binh Construction Investment Consulting Co., Ltd., solicita al Comité Popular del Distrito 7 que considere la aprobación del ajuste de la planificación detallada del proyecto al 1/500, según el estado actual de la construcción. El inversor aún no ha recibido los certificados de propiedad debido a obligaciones financieras incompletas. Por lo tanto, aún no se puede emitir los certificados de propiedad a los compradores de viviendas del proyecto.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente recomienda emitir primero los certificados de propiedad de la tierra a los residentes.

Con respecto al complejo de apartamentos Duc Khai, desarrollado por Duc Khai Joint Stock Company, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente informó que el Bloque B del proyecto cubre casi 20.000 ^m² , que comprende cuatro bloques: B1, B2, B3 y B4. El Bloque B4 ya ha sido entregado al Comité Popular del Distrito 7 para su reasentamiento. La Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Ho Chi Minh está procesando certificados de derecho de uso de la tierra (libros rosas) para los residentes de los bloques B1, B2 y B3. Sin embargo, Duc Khai Joint Stock Company ha hipotecado los derechos de uso de la tierra para tres certificados emitidos para los bloques B1, B2 y B3 en un banco, y estos aún no han sido liberados. Además, el proceso de compensar el costo de construcción del bloque B4 con el valor del derecho de uso de la tierra no se ha completado. Por lo tanto, no hay base para emitir certificados de derecho de uso de la tierra a los compradores de viviendas en este proyecto.

En cuanto al edificio de apartamentos Oriental Plaza, desde 2018, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente emitió un documento solicitando al inversor, Son Thuan Company, el cumplimiento de obligaciones financieras adicionales y la adaptación de algunas unidades debido a errores de construcción. En 2020, el Departamento emitió un documento solicitando a la Oficina de Registro de Tierras de Ciudad Ho Chi Minh la emisión de certificados de propiedad para los apartamentos, pero excluyendo algunas unidades donde el inversor debe cumplir obligaciones financieras adicionales. La División de Economía de Tierras del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente está calculando actualmente las obligaciones financieras adicionales relacionadas con este proyecto, ya que la planificación necesita ajustes.

En cuanto al proyecto Kingdom 101, el inversor, KingDom Indochina Joint Stock Company, ha finalizado la construcción (fase 1) y entregado viviendas a los clientes desde 2020. La inspección del estado actual del uso del suelo, las viviendas y las condiciones para la transferencia de los derechos de uso del suelo y la venta de viviendas muestra que el proyecto cumple con los requisitos para la emisión de certificados de propiedad a los compradores. Sin embargo, el proyecto aún enfrenta obstáculos para la asignación de viviendas de reasentamiento y viviendas sociales debido a retrasos en los cálculos por parte de las autoridades competentes. Por lo tanto, la espera a la finalización de los asuntos mencionados prolongará aún más la emisión de certificados de propiedad a los compradores, lo que inevitablemente generará frustración y numerosas quejas.

Además, los asuntos mencionados se abordaron en 2016 y 2020, pero hasta la fecha, las agencias encargadas de la gestión no han proporcionado retroalimentación ni informado al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, que también es en parte responsabilidad de las agencias estatales. Por lo tanto, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente propone que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh autorice al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente a orientar y resolver primero la emisión de certificados de propiedad de tierras a los compradores de vivienda. Las autoridades competentes resolverán posteriormente los asuntos pendientes del proyecto.

Según un informe del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, en los primeros nueve meses de 2023, Ciudad Ho Chi Minh emitió 5.480 certificados de propiedad de tierras (libros rosas) a organizaciones y particulares. Por lo tanto, de un total de más de 81.000 viviendas que aún no han recibido certificados de propiedad, aproximadamente 75.000 permanecen sin registrar. El objetivo para 2023 es que Ciudad Ho Chi Minh emita certificados de propiedad de tierras a 20.300 viviendas.

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