Los compradores chinos de bienes raíces residenciales en Estados Unidos fueron los más grandes por undécimo año consecutivo, aunque el número de inversiones cayó más del 40% respecto al año anterior, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
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| Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, los chinos son los mayores compradores de bienes raíces residenciales en los Estados Unidos. (Fuente: Bloomberg) |
Los datos de la NAR muestran que los chinos gastaron 7.500 millones de dólares en viviendas estadounidenses en los 12 meses hasta marzo de 2024, en comparación con 13.000 millones de dólares en el mismo período del año pasado.
La asociación cuenta actualmente con 1,5 millones de miembros, incluidos compradores del continente, Hong Kong (China) y Taiwán (China).
Según la NAR, los extranjeros ahora poseen el 2% del mercado inmobiliario estadounidense, valuado en 2,1 billones de dólares. En términos de números, Canadá encabeza la lista, con 7.100 unidades residenciales. Mientras tanto, los chinos compraron alrededor de 6.000 viviendas en el mismo período, un 45% menos que las 11.000 viviendas compradas en 2023.
La fortaleza del dólar hace que los bienes raíces en Estados Unidos sean particularmente caros para los extranjeros, dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR. “Por lo tanto, no es sorprendente que el número de extranjeros que compran casas en Estados Unidos haya disminuido significativamente”, dijo.
Actualmente, el dólar se mantiene fuerte frente a otras monedas como el yuan chino (CNY) y el yen debido a las tasas de interés más altas en Estados Unidos. La Reserva Federal de Estados Unidos (Fed) ha mantenido su tasa de interés de referencia entre 5-5,25% durante más de un año, afectando significativamente el poder adquisitivo de los compradores extranjeros.
El Sr. Kashif Ansari, cofundador y CEO de Juwai IQI Group, especializado en tecnología inmobiliaria, comentó que en el futuro, la fortaleza del NDT en comparación con el dólar y los precios de la vivienda serán decisivos para el interés de los compradores chinos a la hora de elegir comprar bienes raíces en Estados Unidos.
"Si el yuan chino se aprecia frente al dólar durante los próximos 12 meses, como esperan muchos analistas, o si los precios de las viviendas en Estados Unidos disminuyen durante el mismo período, esperamos que el número de transacciones desde China aumente", dijo Kashif Ansari.
La caída del gasto de los compradores chinos ha reducido la proporción de compradores extranjeros al 11%, desde el 13% de hace un año, según datos de la NAR.
Cabe destacar que más de dos tercios de los compradores chinos y canadienses prefieren invertir en efectivo.
Aunque está detrás de Canadá en términos de número de propiedades, el precio promedio de compra de bienes raíces por parte de compradores chinos es el más alto entre los compradores extranjeros, alrededor de $ 697,900 por propiedad, debido principalmente a la preferencia de los chinos por destinos tradicionales con precios altos como California y Nueva York, que representan el 25% y el 10% del total de transacciones, respectivamente.
Estos son los estados con los precios inmobiliarios más caros en Estados Unidos debido a los ingresos promedio más altos y las estrictas regulaciones de zonificación que limitan la nueva oferta, dijo Ansari.
“En 2024, Estados Unidos cayó al quinto destino más popular para los compradores de China, tres puestos menos que el segundo lugar que ocupaba antes de la pandemia de Covid-19”, dijo.
Otro factor es que el dinero de los inversores chinos está fluyendo ahora hacia el sudeste asiático, que está geográfica y culturalmente más cerca, además de ser más asequible.
El informe de la NAR también muestra que en 2023, los compradores internacionales compraron 54.300 viviendas en EE. UU., un 36% menos que en el período anterior y continuando una tendencia a la baja desde 2017.
Fuente: https://baoquocte.vn/nguoi-dan-trung-quoc-manh-tay-chi-tien-mua-bat-dong-san-my-so-huu-nha-tai-nhieu-khu-vuc-co-gia-cao-ngat-nguong-279315.html
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