La propuesta anterior fue hecha por el delegado Duong Van Phuoc (delegación de Quang Nam) en el debate de esta mañana (28 de octubre) en el marco de la 8ª sesión de la 15ª Asamblea Nacional sobre el tema de la supervisión de la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023.
Al Sr. Phuoc le preocupa que las actuales actividades de subasta de tierras no sean prácticas y corran el riesgo de convertirse en una herramienta de manipulación y que el mercado comercial se convierta en un lugar para obtener ganancias. Para superar la situación de abandono de depósitos y especulación en el mercado inmobiliario, el Sr. Phuoc propuso una solución para aumentar el precio del depósito en cada ronda, de manera lineal para obligar a los postores a considerar cuándo abandonar el depósito.
Delegado Duong Van Phuoc.
Al debatir esta propuesta del delegado Duong Van Phuoc, el delegado Hoang Van Cuong (delegación de Hanoi) dijo que es imposible aumentar el depósito porque "si se aumenta, limitará el número de participantes y perderá competitividad".
Según el Sr. Cuong, para evitar la inflación de precios y el abandono de depósitos después de la licitación, es necesario emitir una regulación que establezca que los participantes de la subasta deben demostrar que tienen suficiente dinero para comprar si ganan la subasta, confirmando su cuenta de depósito bancario u otra garantía como bienes raíces y deben comprometerse a que si abandonan intencionalmente su depósito, los activos antes mencionados serán congelados para su manejo.
Al mismo tiempo, es necesario dar publicidad a los depositantes cuando se subastan tierras para limitar la especulación. "Si existieran esas regulaciones, quienes tengan una necesidad real de comprar podrán demostrarlo fácilmente". Al mismo tiempo, elimina a aquellos que no tienen necesidad de usar, participar en subastas para comprar y revender, o aquellos que intencionalmente ofertan alto y luego abandonan sus depósitos como recientemente.
La delegada Nguyen Thi Thuy (delegación de Bac Kan) recordó las subastas suburbanas celebradas durante la noche, en las que se registraron cientos y miles de personas que aceptaron esperar para ofertar por terrenos. El precio récord de adjudicación, a pesar de estar en un distrito suburbano, todavía supera los 100 millones de VND/m2, equivalente a un terreno para proyecto con infraestructura invertida.
Según la delegada, el líder del Ministerio de Construcción confirmó una vez que la especulación, la inflación de precios y el alza de precios son las principales causas del alto incremento reciente de los precios inmobiliarios. La realidad también lo demuestra, cuando algunos grupos especulativos e inversionistas utilizan el truco de disparar los precios en las subastas y luego cancelar los depósitos, para establecer un nuevo nivel de precios para los terrenos en la zona que anteriormente compraron, obteniendo enormes ganancias.
Otra razón para el aumento de los precios inmobiliarios es la psicología de comprar bienes raíces y esperar a que los precios aumenten. Mucha gente está inquieta ante las noticias del aumento vertiginoso de los precios inmobiliarios, llegando incluso a pedir préstamos para comprar un terreno.
La especulación, la inflación y el alza de precios tienen múltiples consecuencias. Quienes tienen necesidades reales no pueden comprar casas, mientras que muchos adinerados lo invierten en terrenos para obtener ganancias, afirmó la Sra. Thuy.
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