Está tomando forma una nueva «ciudad iPhone»

La llegada de Foxconn está convirtiendo rápidamente una ciudad rural del sur de la India en un foco inmobiliario.

En concreto, Devanahalli (una zona situada en las afueras del centro tecnológico de la India, Bengaluru) albergará el proyecto Elephant de Foxconn, con una superficie de terreno aproximadamente del tamaño de 220 campos de fútbol.

Se espera que la planta de 2.500 millones de dólares se convierta en la segunda más grande de Foxconn fuera de China y cree 40.000 puestos de trabajo.

Diversificar la cadena de suministro

Según Rest of World , la fábrica es parte de los esfuerzos de Foxconn por diversificar su cadena de suministro en medio de la creciente guerra comercial entre Estados Unidos y China. Con el Proyecto Elephant, Foxconn planea duplicar la producción de iPhone en India a 30 millones de unidades.

El plan de Foxconn para construir la fábrica fue aprobado por el gobierno de Devanahalli en 2023 y es el proyecto más grande en el cinturón agrícola conocido por la toronja, las uvas verdes y la seda, entre otros productos.

Sitio de construcción de la planta de ensamblaje de iPhone de Foxconn en Devanahalli. Foto: Resto del mundo.

Los precios de las propiedades en la zona han aumentado un 35% desde que Foxconn entró al mercado, según datos de la consultora inmobiliaria Anarock. Sin embargo, todavía hay resistencia a la ola más amplia de industrialización en Devanahalli.

Aunque muchos agricultores han aceptado, algunos siguen protestando y exigiendo una mayor compensación por sus tierras.

La entrada de Foxconn fue un acontecimiento importantísimo para Devanahalli y, posiblemente, un momento crucial en la transformación de la cadena de suministro. Fue como sembrar una nueva ciudad con una enorme cantidad de empleos en Devanahalli casi de la noche a la mañana.

Por supuesto, una escala como esta tiene un efecto dominó. “El proyecto impulsará la demanda de viviendas, atraerá industrias auxiliares y proveedores y, en general, llamará la atención sobre la zona”, dijo a Rest of World Ashwanth Sajeevan, director ejecutivo de PropPulse.ai, una plataforma de asesoramiento y datos inmobiliarios de Bengaluru.

Foxconn se ha asociado con desarrolladores inmobiliarios locales para organizar alojamiento para su fuerza laboral de China y otros países.

Además, los planificadores anticipan una gran afluencia de trabajadores, no sólo del proyecto Elephant sino también del proyecto Cheetah, una fábrica de Foxconn que produce componentes para vehículos eléctricos y que se está construyendo cerca.

Auge de los precios inmobiliarios

La publicidad de propiedades dentro de un radio de 10 km del proyecto Elephant ha sido muy eficaz y el número de anuncios se ha duplicado en los últimos tres años. Según PropPulse, se están desarrollando alrededor de 60 proyectos de vivienda, incluidos apartamentos, villas y terrenos, en un radio de 20 kilómetros. Los precios actualmente oscilan entre $40.000 y $700.000 .

Al regresar de una visita al templo con su familia en diciembre de 2023, Neethu Ramagiri vio un cartel que anunciaba apartamentos de lujo en Devanahalli.

Los agentes inmobiliarios comercializan nuevos proyectos en Devanahalli con el mensaje publicitario clave como "cerca de la fábrica de Foxconn". Foto: Resto del mundo.

Este profesional de TI vino a ver la propiedad, obtuvo un descuento instantáneo y cerró el trato por un apartamento de tres habitaciones. En aquella época, este complejo de apartamentos todavía estaba lejos del centro de la ciudad y no había ninguna línea de metro cerca.

Sin embargo, los agentes de ventas señalaron la entrada de Foxconn y los proyectos de infraestructura cercanos como garantía de la demanda futura.

Un año después, los inquilinos de Ramagiri eran tres empleados de alto rango de Foxconn de Filipinas, China y Taiwán. Dijo que había al menos otros 10 propietarios en el complejo de apartamentos que habían alquilado sus apartamentos a empleados de Foxconn.

Ramagiri dijo que actualmente gana 420 dólares al mes en alquiler, lo que insiste es mucho más alto que el promedio en la zona.

Además, dado que Foxconn proporciona comidas a los empleados, un menor desgaste de la cocina es un beneficio adicional para el propietario. Después de todo, Ramagiri reveló que el valor del apartamento ha aumentado aproximadamente un 70% desde que lo compró.

De hecho, casi 20 años antes de que Foxconn comenzara a trabajar, la industrialización de Devanahalli ya había comenzado. El punto de inflexión llegó en 2008, cuando el gobierno indio inauguró un aeropuerto internacional y creó una ola de desarrollo en esta zona rural.

Aquí también se está llevando a cabo con gran rapidez el proceso de adquisición de terrenos y de construcción de parques informáticos, aeroespaciales y científicos . Estas áreas, combinadas con carreteras nuevas y mejoradas y precios de tierra aún asequibles, han convertido a Devanahalli en un destino para inversiones a gran escala, atrayendo a gigantes como Foxconn.

Los precios inmobiliarios en la zona han aumentado un 35% desde que Foxconn la visitó. Foto: Resto del mundo.

Foxconn ha estado contratando para la planta de Devanahalli hasta 2024 y 2025. Otro proveedor de iPhone, Wistron (ahora parte del Grupo Tata), está construyendo otra instalación allí y espera crear 3.000 puestos de trabajo. Además, el gigante alemán de software SAP también está estableciendo una oficina en la región.

Sin embargo, los agricultores de Devanahalli siguen siendo reacios a las promesas del gobierno de creación de empleo vinculadas al crecimiento proveniente del centro tecnológico.

Estas promesas no son nada nuevo para los aldeanos. Es un hermoso cuento de hadas que siempre traen consigo. Pero ¿qué preparativos han hecho para el trabajo?, declaró Ramesh Cheemachanahalli, líder agrícola de Devanahalli , a Rest of World.

Fuente: https://znews.vn/mot-thanh-pho-iphone-moi-dang-hinh-thanh-post1547484.html