¿Los agentes inmobiliarios están perturbando el mercado, provocando “precios locos”?

(Dan Tri) - Los expertos dicen que todavía hay algunos corredores inmobiliarios que se dejan influenciar por sus propios intereses, ignoran las regulaciones legales y se confabulan con los inversores inmobiliarios para aumentar o disminuir los precios del mercado.

Recientemente, la opinión pública se ha visto invadida por información sobre individuos y empresas que operan en el sector de corretaje de bienes raíces y que están en connivencia para aumentar los precios y perturbar el mercado. Algunos incluso dicen que los corredores son la razón por la que los precios de los bienes raíces, especialmente el segmento de apartamentos en Hanoi , han aumentado a niveles inusualmente altos en los últimos tiempos.

Sobre este tema, hablando con el reportero de Dan Tri, el Sr. Pham Duc Toan, experto en bienes raíces, dijo que la naturaleza de un corredor es solo la de un intermediario entre dos partes y recibe una comisión. Por lo tanto, no tienen derecho a decidir el precio de venta.

Sin embargo, hay algunos casos excepcionales en los que los corredores hacen un depósito para comprar un inmueble y luego encuentran compradores a un precio más alto. Si no venden, pierden su depósito. En este caso, ellos como inversores, especuladores, ya no son meros intermediarios.

"Últimamente, la oferta se ha concentrado principalmente en manos de un grupo de inversores. Por lo tanto, tienen la ventaja de ofrecer precios más altos", añadió el Sr. Toan.

El Sr. Nguyen Van Phuc, ex miembro de la 12ª Asamblea Nacional, ex vicepresidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, dijo que además de los corredores profesionales que cumplen con las regulaciones legales, todavía hay corredores inmobiliarios individuales que están influenciados por intereses, ignoran las regulaciones legales y se confabulan con los inversores inmobiliarios para aumentar los precios o suprimir los precios del mercado.

En una economía de mercado, este fenómeno es difícil de evitar. Sin embargo, según él, el hecho de que los inversores y los corredores se confabulen para aumentar los precios de la vivienda afecta enormemente a las personas y a las generaciones futuras. A medida que los precios de la vivienda siguen aumentando, a los jóvenes de hoy les resulta cada vez más difícil comprar una casa, establecerse, encontrar un trabajo y formar una familia, lo que afecta el desarrollo socioeconómico.

Un terreno en los suburbios de Hanoi (Foto: Duong Tam).

El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que decidir los precios de venta de bienes raíces es un derecho de los inversores y desarrolladores de proyectos. Los corredores no intervienen en ninguna etapa relacionada con la valoración de un inmueble. Tienen acceso a la lista de precios del inversor casi al mismo tiempo que los clientes.

Según él, una realidad que se encuentra en casi todas las salas de negociación es que el precio de venta propuesto por las mismas es a menudo criticado por los inversores por ser bajo. Los inversores desean maximizar sus beneficios y a menudo temen que las bolsas ofrezcan precios bajos para impulsar los productos.

Mientras tanto, para llegar a los clientes, la sala de operaciones o el corredor también tienen que gastar mucho dinero en publicidad. Si el precio de venta es demasiado alto, más allá de la capacidad financiera de muchas personas, el atractivo del producto disminuirá y la capacidad de cerrar clientes será más difícil.

Últimamente, la historia de los precios inmobiliarios siempre ha sido un tema “candente” que atrae mucha atención de toda la sociedad. En esa historia de aumento de precios, no se excluyen casos de especulación, de acaparamiento, de aprovechar el desequilibrio entre la oferta y la demanda para acaparar bienes, inflar precios para surfear y hacer la diferencia. Sin embargo, el Sr. Dinh dijo que es necesario identificar claramente que este es el comportamiento de especuladores con medios financieros.

Su comportamiento es observar, escuchar y monitorear cada fluctuación del mercado. Tan pronto como ven una oportunidad, acaparan los bienes, encuentran formas de transferir la propiedad y disfrutan de la diferencia. Estas entidades son diferentes de los corredores inmobiliarios genuinos.

Desde agosto entraron oficialmente en vigor la Ley de Negocio Inmobiliario de 2023, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Suelo de 2024. Las nuevas políticas establecen regulaciones relativamente estrictas sobre las actividades de corretaje de bienes raíces.

En concreto, los corredores individuales deben tener un certificado de práctica. Al igual que otras profesiones como médicos, profesores, abogados, etc., la intermediación inmobiliaria también requiere de la cualificación y capacidad suficientes para ejercerla con seriedad y profesionalidad.

Además de eso, la nueva ley no permite a los individuos ejercer libremente, sino que deben trabajar en un negocio de servicios de compraventa de bienes raíces o en un negocio de servicios de corretaje de bienes raíces. De esta manera se contribuye a gestionar y supervisar más de cerca las actividades de estos individuos.

Para las empresas que prestan servicios de intermediación, la ley exige que cuenten con un reglamento de funcionamiento, instalaciones técnicas que cumplan con los requisitos y al menos una persona con certificado para ejercer. Antes de iniciar un negocio, se debe enviar información sobre el mismo a la agencia administradora para su publicación en el sistema de información del mercado inmobiliario y de vivienda.

La ley también estipula claramente sanciones para personas y empresas que actúen como intermediarios deficientes, proporcionen información incorrecta o inexacta y afecten a los clientes.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/moi-gioi-bat-dong-san-dang-lam-nhieu-loan-thi-truong-gay-ngao-gia-20241102194609521.htm