Locales comerciales en Hanói: oportunidades de crecimiento en oferta y precios de alquiler

La tienda de conveniencia GS25 (calle Hang Dau, distrito de Hoan Kiem) es parte de una cadena de tiendas que acaban de abrir en Hanoi . Foto: Duong Hiep

El crecimiento del espacio de alquiler es constante

Las estadísticas generales del primer trimestre de 2025 de CBRE Vietnam, un proveedor de servicios inmobiliarios, muestran que el mercado minorista de Hanoi ha logrado estabilidad. La oferta aumentó cuando el Centro Comercial Aeon Xuan Thuy, con 18.000 m2 de superficie efectiva, entró en funcionamiento oficialmente. Se estima que los ingresos totales por ventas minoristas de bienes y servicios al consumidor a precios corrientes en el primer trimestre del año ascendieron a 1.708,3 billones de VND, un 9,9% más que en el mismo período del año pasado, superior al crecimiento en el mismo período en el primer trimestre de 2024 del 8,2%.

Sin detenerse allí, se espera que el mercado de Hanoi dé la bienvenida a dos nuevos proveedores en el segundo y tercer trimestre de 2025, incluidos Vincom Megamall Ocean City (60.000 m2 de superficie efectiva) y Hanoi Centre (43.000 m2 de superficie efectiva). Este aumento significativo de la oferta podría crear una mayor competencia, además de brindar oportunidades para que los minoristas encuentren espacios que se adapten a su escala y estrategia.

En cuanto a las actividades de arrendamiento, el mercado de Hanoi registró 24.760 m2 de área de absorción neta en el primer trimestre, superior al nivel de absorción de 3.537 m2 del cuarto trimestre de 2024. Las transacciones recientes provienen principalmente de las industrias de alimentos y bebidas (F&B) y estilo de vida, incluidos todos los productos y servicios que ayudan a los consumidores a expresar su personalidad, perseguir sus intereses y mejorar su calidad de vida, como muebles y decoración para el hogar, productos de cuidado personal, productos culturales y artísticos, productos y servicios de salud, productos y servicios para mascotas y entretenimiento. Esta tendencia refleja un cambio en los hábitos de los consumidores, con una creciente preferencia por experiencias y servicios personalizados.

Si bien el precio de renta solicitado en la zona centro se mantuvo sin cambios respecto al cuarto trimestre de 2024, esta zona aún registró un crecimiento de 15,4% respecto al mismo período del año pasado, alcanzando los 173 USD/m2/mes. Mientras tanto, los precios de alquiler en zonas no céntricas también registraron un crecimiento del 5,4% respecto al mismo periodo de 2024, alcanzando los 37,1 USD/m2/mes. La tasa de vacancia en el CBD se mantuvo sin cambios ya que no se registraron nuevas transacciones, manteniéndose baja en 1,7%. Por el contrario, la tasa de vacantes en el área no CBD disminuyó levemente del 10,7% en el cuarto trimestre de 2024 al 9,8% en el primer trimestre de 2025, lo que indica una mejor absorción en esta área.

Oportunidad de crecimiento nuevamente

CBRE proporciona información destacada sobre la continua expansión de las marcas chinas en el mercado vietnamita. A partir de 2023, algunas marcas como Oh! Algunos, KKV, Semir, Cotti Coffee han estado presentes en el mercado y están planeando aumentar su red de tiendas en Hanoi y Ho Chi Minh City. Además, el mercado de tiendas de conveniencia en Hanoi acaba de ver la presencia de una serie de cadenas de tiendas de conveniencia que se han centrado en el desarrollo durante muchos años en la ciudad de Ho Chi Minh, como GS25. Además, la cadena 7-Eleven ha confirmado su plan de "ir al norte" y abrir su primera tienda en Hanoi, lo que podría impulsar la demanda de espacios comerciales en alquiler.

La Sra. Hoang Nguyet Minh, directora sénior de arrendamiento comercial de Savills Hanoi, también dijo que en 2025, Hanoi seguirá contando con una serie de grandes locales minoristas, como el proyecto Hanoi Centre de Keppel, con una oferta muy grande, alrededor de 75.000 m² de superficie construida. Para 2026, habrá otro proyecto de Tismo con el objetivo de desarrollar un proyecto central en Hanoi. Todos ellos son inversores extranjeros que tienden a trasladarse de Ciudad Ho Chi Minh a Hanoi.

Según otra consultora inmobiliaria, Avison Young, la superficie total comercial en Hanoi ha superado el millón de metros cuadrados. Además de los proyectos a gran escala, el espacio comercial también tiende a expandirse en la base de los edificios de departamentos y oficinas. Respecto a la oferta en los próximos 2 años, Avison Young pronostica que el mercado minorista de Hanoi añadirá cerca de 29.500m2 de nueva área alquilable, concentrada en el distrito de Bac Tu Liem. En el contexto del aumento de los alquileres en el centro, cada vez más marcas tienden a trasladarse a espacios comerciales fuera del centro. Esta zona no sólo tiene precios de alquiler razonables sino que también tiene una escala grande y diversa, lo que ayuda a optimizar el espacio comercial y satisfacer mejor las necesidades de los inquilinos.

Además de los avances positivos, las unidades de investigación también reconocieron que los espacios de alquiler en muchos centros comerciales han estado vacantes durante mucho tiempo. La razón es que estos centros comerciales suelen ser de pequeño tamaño, tienen un diseño subóptimo y no atraen a un gran número de clientes, por lo que los inquilinos a menudo se van al poco tiempo...

Para mejorar la situación, el director general de Avison Young, David Jackson, recomienda que los inversores en centros comerciales deben construir una cartera sistemática de inquilinos, asegurando un equilibrio entre los grupos de consumidores de compras y entretenimiento... También deben estudiar cuidadosamente la demografía de cada área para tener un plan de arrendamiento óptimo para satisfacer la demanda del mercado. La unidad de gestión y operación debe centrarse en servicios de gestión, programas de publicidad, apoyo a los precios y actividades de entretenimiento para estimular a los clientes a acudir al centro comercial.

Según Matthew Powell, director de Savills Hanoi, los inversores en el mercado inmobiliario minorista deben reconocer que el espacio minorista debe crear un entorno de vida vibrante. Por lo tanto, la solución clave debería ser mejorar la experiencia general, haciendo que los destinos de compras sean más atractivos. Además, los grandes minoristas necesitan adaptarse y aprovechar la tecnología para mejorar la experiencia minorista tanto en línea como fuera de línea, aumentando así las ventas de sus inquilinos.

Fuente: https://hanoimoi.vn/mat-bang-ban-le-tai-ha-noi-co-hoi-tang-truong-ve-nguon-cung-va-gia-thue-698683.html