A pesar del creciente inventario, los precios siguen disparándose, el mercado está entrando en la temporada de fin de año, lista de precios de 14 apartamentos recién inaugurados

El inventario está aumentando, los precios de los bienes raíces siguen en aumento, los precios de los apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh alcanzan los 80 millones de VND / m2, Hanoi recuperó más de 7.100 m2 de tierra... son las últimas noticias inmobiliarias.

A pesar del fuerte aumento del inventario, los precios de los bienes raíces en algunas localidades todavía tienden a aumentar, especialmente en Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y las principales ciudades. (Foto: Linh An)

El inventario de bienes raíces se está expandiendo

Según el Ministerio de Construcción , en el tercer trimestre de 2024, el inventario de apartamentos, casas individuales y terrenos fue de 25.937 productos, un aumento del 52% en comparación con el segundo trimestre. Datos basados ​​en estadísticas de 60/63 localidades.

El inventario anterior corresponde a proyectos que son elegibles para negociación de acuerdo con las disposiciones de la ley pero que no han sido comercializados en el período del informe. De los cuales, el inventario de departamentos en este trimestre es de 4,688 unidades, casas individuales 12,250 unidades y terrenos 8,999. En particular, el inventario de casas individuales y terrenos en el tercer trimestre aumentó un 150,6% en comparación con el trimestre anterior.

El Ministerio de Construcción también informó que en el último trimestre se realizaron más de 141.360 transacciones de departamentos, casas unifamiliares y terrenos. De las cuales, cerca de 103.000 transacciones fueron del tipo suelo, lo que representa el 73%.

En comparación con el segundo trimestre, el volumen de transacciones de pisos y casas unifamiliares ha tendido a aumentar, mientras que las transacciones de terrenos han disminuido un 18%.

A pesar del fuerte aumento del inventario, los precios de los bienes raíces en algunas localidades todavía tienden a aumentar, especialmente en Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh (HCMC) y las principales ciudades.

El Ministerio de Construcción evaluó que el fenómeno del incremento de precios es localizado, presentándose en algunas zonas, tipos y segmentos inmobiliarios, lo que genera un impacto en el aumento de los precios generales.

En cuanto a los apartamentos, los precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City continúan aumentando tanto en proyectos nuevos como antiguos. El precio medio de los nuevos proyectos ha aumentado entre un 4 y un 6 % trimestral y entre un 22 y un 25 % anual. Incluso en algunas zonas el crecimiento local aumentó entre un 35 y un 40 % respecto al trimestre anterior.

Respecto a las villas y casas adosadas del proyecto, el Ministerio de Construcción dijo que en Hanoi los precios tienden a seguir aumentando en comparación con el trimestre anterior. La mayoría de los nuevos proyectos lanzados este trimestre están en ubicaciones favorables, ubicados en zonas con fuerte inversión en infraestructura, por lo que el precio de oferta primaria es relativamente alto.

En Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los productos primarios son casi estables. Algunas áreas experimentaron fuertes caídas de precios en el segmento de gran superficie y alta gama, con una caída de alrededor del 14% trimestral y del 28% anual. Los productos con un precio inferior a 10 mil millones de VND tienen muy buenas transacciones.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), dijo que el inventario es normal si es parte del plan de negocios y la estrategia de una empresa. El problema preocupante con el inventario es que los productos que han sido construidos y vendidos en el mercado no son aceptados por el mercado, lo que significa baja liquidez.

Según el Sr. Chau, los grandes inventarios para empresas débiles, que utilizan un alto apalancamiento financiero, serán una "montaña de deuda" que pesará sobre los hombros de la empresa; cuando no hay liquidez, la empresa enfrentará dificultades.

El director de una empresa inmobiliaria de Hanoi reconoció que la razón de la situación del inventario inmobiliario, además de que algunas empresas tienen verdaderas dificultades para liquidar productos, es también el fenómeno de "retener" los bienes esperando que los precios aumenten, en busca de altas ganancias.

En el contexto anterior, el Ministerio de Construcción recomienda que las empresas inmobiliarias revisen y reduzcan proactivamente los costos, apliquen activamente tecnología moderna en la construcción para reducir los costos de los productos de acuerdo con la situación real del mercado, en el espíritu de "beneficios armoniosos y riesgos compartidos".

Además, las empresas también deben resolver de forma proactiva las dificultades legales y de capital, y ser responsables de concentrar todos los recursos en el manejo de las deudas incobrables para continuar implementando proyectos, abriéndolos al mercado y evitando dispersar las inversiones.

Ciudad Ho Chi Minh: Los precios de los apartamentos alcanzan los 80 millones de VND/m²

Según datos del Centro de Investigación de Mercado e Información del Cliente OneHousing, la oferta de apartamentos de nueva apertura en Ciudad Ho Chi Minh en el tercer trimestre de 2024 registró el número más bajo de los últimos 5 años (con 125 unidades), un 89% menos en comparación con el trimestre anterior. La principal causa identificada fueron los prolongados problemas legales que afectan el avance de la implementación de nuevos proyectos.

En términos de ventas, la mayoría de los proyectos con inventario remanente para la venta tuvieron ventas positivas, registrando 1,280 transacciones en el tercer trimestre de 2024, un 25% menos en comparación con el trimestre anterior. La falta de nueva oferta y el hecho de que la oferta existente esté compuesta principalmente por proyectos de alta gama y de lujo han impulsado que el precio de venta promedio de todo el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh siga aumentando, hasta alcanzar los 80,2 millones de VND/m2 (sin IVA ni costes de mantenimiento), un 5% más en comparación con el segundo trimestre de 2024.

Las opciones limitadas han obligado a los compradores de viviendas e inversores a centrarse sólo en unos pocos proyectos grandes con abundante stock, como Vinhomes Grand Park. Por tanto, el consumo de viviendas en el mercado de la City se concentra principalmente en la zona Este.

Los nuevos proyectos lanzados se centrarán en los segmentos de alta gama y lujo.

Según OneHousing, en el cuarto trimestre de 2024, la oferta de apartamentos en el mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh mejorará significativamente cuando una serie de proyectos comiencen a implementarse para que los clientes reserven en el tercer y cuarto trimestre de 2024, como el proyecto de gran altura The Global City del inversor Masterise Homes. A partir del número de reservas registradas, se espera que el mercado central Sur comience a recuperar el consumo y logre crecimiento en los últimos meses de 2024.

Luego de que las Leyes relacionadas con Bienes Raíces entraron en vigor a partir de agosto de 2024, los proyectos antiguos han resuelto sus problemas legales y han comenzado a implementar sus planes de venta. Esto muestra cambios positivos a partir de las nuevas políticas legales.

OneHousing pronostica que la nueva oferta en Ciudad Ho Chi Minh en 2025 casi se duplicará en comparación con 2024, alrededor de 12.000 unidades. Sin embargo, los proyectos recién inaugurados pertenecen principalmente al segmento de alta gama y de lujo, y el precio esperado de los proyectos planificados para lanzarse en el futuro cercano es de más de 100 millones de VND/m2.

Al comentar sobre este mercado, el Sr. Tran Minh Tien, director del Centro de investigación y comprensión del cliente de OneHousing, dijo: El mercado de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh está escapando gradualmente del período de estancamiento y está listo para dar la bienvenida a nuevas olas de crecimiento. En particular, la zona este, la ciudad de Thu Duc, con un gran fondo de tierras y una infraestructura cada vez más completa, está atrayendo la atención de muchos inversores famosos. Los proyectos a gran escala que se están implementando crearán una apariencia completamente nueva para el área y la ciudad de Thu Duc se convertirá en el centro del mercado inmobiliario de la ciudad en un futuro cercano.

Lista de precios de 14 apartamentos de nueva inauguración

En el cuarto trimestre de 2024, el mercado continuó registrando una serie de nuevos proyectos de departamentos que se abrieron a la venta con precios muy diferentes, en su mayoría productos de alta gama.

Lista de precios de 14 apartamentos de nueva inauguración. (Fuente: Labor)

El mercado inmobiliario se encuentra en la “temporada” de rebajas de fin de año, sin embargo los compradores de viviendas aún no tienen muchas opciones debido a que la mayoría de los productos nuevos son del segmento de alta gama.

Una característica fácilmente reconocible es que la oferta de nuevos proyectos de apartamentos en Hanoi se concentra principalmente en el oeste, ubicado en el área metropolitana. Además, también hay fuentes de bienes de proyectos en Dong Da, Ha Dong, Tay Ho, Hoai Duc, Gia Lam, Dong Anh...

Según el periódico Lao Dong , la oferta de nuevos apartamentos es en su mayoría de proyectos de lujo y de alta gama, y ​​faltan productos de vivienda asequibles (de gama media y baja), por lo que el precio promedio de los productos primarios en Hanoi es bastante alto, alrededor de 60-120 millones de VND/m2. Incluso los proyectos en los distritos suburbanos tienen precios de venta de cientos de millones de VND/m2, o los apartamentos en el área central cuestan hasta casi 300 millones de VND/m2, equivalentes a los precios de las casas adosadas y las villas...

Se puede ver que no hay escasez de apartamentos recién inaugurados para la venta en Hanoi, pero los precios son demasiado altos porque los proyectos en venta están principalmente en el segmento de lujo de alta gama con precios de más de cien millones de VND por metro cuadrado.

Recientemente, el Departamento de Construcción de Hanoi ha actualizado la lista de futuros proyectos de vivienda elegibles para la venta en la zona, a finales de agosto. De esta manera, la oferta habitacional en la capital pronto contará con más de 5.300 departamentos en 9 proyectos.

Hace aproximadamente dos años, la oferta de viviendas en el mercado inmobiliario de Hanoi disminuyó drásticamente. En el primer semestre de este año, el número de nuevos proyectos y apartamentos lanzados al mercado se fue recuperando gradualmente y volvió a aumentar. Sin embargo, la vivienda asequible sigue siendo escasa, ya que los inversores traen al mercado principalmente productos de lujo y de alta gama.

Los datos de Savills muestran que el mercado no tuvo ninguna oferta nueva por debajo de los 45 millones de VND en el segundo trimestre. Mientras tanto, los precios primarios continuaron aumentando un 18% anual desde 2020 hasta la actualidad.

Hanoi: Recuperando más de 7.100 m2 de tierra

Recientemente, el vicepresidente del Comité Popular de Hanoi, Nguyen Trong Dong, firmó la Decisión No. 5745/QD-UBND sobre la recuperación de 7.178 m2 de tierra en la parcela F2-NT1 bajo la planificación de la Nueva Área Urbana del Parque Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes en el barrio de Tay Mo; Asignado al Comité Popular del distrito de Nam Tu Liem para implementar el proyecto de construcción del jardín de infancia Tay Mo 3, barrio de Tay Mo, distrito de Nam Tu Liem.

En consecuencia, se recuperaron 7.178 m2 de tierra en la parcela F2-NT1 bajo la planificación de Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park New Urban Area en el barrio de Tay Mo, administrado por Tay Ha Noi Urban Development and Investment Business Company Limited (ahora Thai Son Construction Investment Joint Stock Company), asignado por el Comité Popular de la Ciudad en la Decisión No. 5612/QD-UBND de fecha 19 de octubre de 2018; Entregar el área recuperada en la parcela de tierra mencionada anteriormente con código F2-NT1 al Comité Popular del Distrito de Nam Tu Liem para implementar el proyecto de construcción del Jardín de Infancia Tay Mo 3, Barrio Tay Mo, Distrito de Nam Tu Liem, de acuerdo con el proyecto de inversión aprobado por el Comité Popular del Distrito de Nam Tu Liem para el informe del estudio de factibilidad en la Decisión No. 1220/QD-UBND de fecha 7 de junio de 2022.

La ubicación, el límite y el área del terreno limitado por los puntos 1, 2, 3 y 4 se determinan en el Plano Maestro, escala 1/500, preparado por Tan Minh Investment Joint Stock Company, tasado por el Departamento de Gestión Urbana del Distrito de Nam Tu Liem el 25 de octubre de 2022, y aprobado por la Junta de Gestión del Proyecto de Inversión en Construcción del Distrito de Nam Tu Liem en la Decisión No. 333/QD-QLDA del 1 de noviembre de 2022.

Forma de asignación de tierras estatales sin cobro de derechos por uso de la tierra. El término uso de la tierra es a largo plazo. El método de asignación de tierras no pasa por una subasta de derechos de uso de la tierra ni por una licitación para seleccionar inversionistas que implementen proyectos que utilicen la tierra.

El Comité Popular de la Ciudad asignó al Comité Popular del Distrito de Nam Tu Liem la responsabilidad de contactar al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para recibir la entrega de tierras en el sitio y emitir Certificados de derechos de uso de la tierra y propiedad de otros activos adjuntos a la tierra de acuerdo con las regulaciones. Al mismo tiempo, comuníquese con el Departamento de Construcción para obtener instrucciones sobre los procedimientos de construcción de acuerdo con la normativa. Responsable de construir obras de acuerdo a proyectos de inversión y planificación aprobados y asegurar el cumplimiento de la normativa legal vigente en materia de planificación, inversión, construcción, suelo y demás normativas pertinentes.

Utilizar la tierra para el propósito, límite y área correctos especificados anteriormente; Ejecutar proyectos de inversión, aceptar y entregar obras para su utilización de conformidad con la normativa sobre gestión de activos públicos. Comuníquese con el Departamento de Finanzas para obtener instrucciones sobre cómo reembolsar el monto de inversión en infraestructura y limpieza de tierras asignado al lote de tierra codificado F2-NT1 al inversor del Proyecto de Nueva Área Urbana Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park (si lo hubiera) de acuerdo con las reglamentaciones.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente es responsable de determinar los límites y entregar la tierra en el campo al Comité Popular del Distrito de Nam Tu Liem. La Oficina de Registro de Tierras de Hanoi actualiza el registro de derechos de uso de la tierra, realiza procedimientos de registro de cambios y corrige los cambios de tierra en los registros catastrales de acuerdo con las regulaciones.

El Departamento de Finanzas guía el reembolso del monto de inversión en infraestructura y limpieza de tierras asignado en el lote de tierra codificado F2-NT1 al inversionista del Proyecto de Nueva Área Urbana Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park (si lo hubiera) de acuerdo con las regulaciones.

Los Departamentos de Construcción, Planificación - Arquitectura, Planificación e Inversión, Educación y Capacitación orientan al Comité Popular del distrito de Nam Tu Liem para implementar contenidos de gestión especializados de acuerdo con las regulaciones.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-mac-ke-ton-kho-ngay-cang-lon-gia-van-tang-vu-vu-thi-truong-vao-mua-cuoi-nam-bang-gia-14-chung-cua-vua-mo-ban-293091.html