Razones de la caída repentina de las transacciones de viviendas.

TPO – Según el Ministerio de Construcción , el volumen de transacciones de apartamentos y casas unifamiliares en el segundo trimestre tendió a disminuir en comparación con el primer trimestre de este año y el mismo período del año anterior. El motivo, según el Ministerio de Construcción, es que los precios de las viviendas ya son altos y los compradores se mantienen a la expectativa.

El Ministerio de Construcción acaba de publicar información sobre la vivienda y el mercado inmobiliario del segundo trimestre. Según encuestas e informes recopilados de varias provincias y ciudades importantes, como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos han aumentado un promedio interanual de entre el 5% y el 6,5%, y del 25%, según la zona y la ubicación. Este aumento no solo se observa en los nuevos proyectos, sino también en muchos apartamentos antiguos que llevan muchos años en uso.

"Sin embargo, esta situación sólo se produjo por un corto período, y hubo señales de una desaceleración hacia el final del trimestre debido a los altos precios y una actitud expectante entre los compradores", evaluó el Ministerio de Construcción.

En Hanoi, varios proyectos de apartamentos han experimentado aumentos de precios significativos, como Royal City y The Pride (un aumento del 33%); My Dinh Song Da – Sudico (un aumento del 32%); y Vinhomes West Point (un aumento del 28%).

Los precios de los apartamentos en Hanoi están aumentando constantemente.

En algunas zonas urbanas más antiguas, como Trung Hoa - Nhan Chinh, los precios de los apartamentos también han aumentado un 25%; los complejos de apartamentos de reasentamiento en Nam Trung Yen han experimentado un aumento del 20%…

Para comprar un apartamento donde el precio de venta aumenta más lentamente, los compradores tienen que buscar zonas más alejadas del centro de la ciudad, como Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien)... pero el precio de venta todavía no es inferior a 3 mil millones de VND.

En Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos tampoco escapan a la tendencia alcista. Los precios de venta de los apartamentos de gama media (entre 35 y 55 millones de VND/m²) aumentaron un 2%; y los de los apartamentos de gama alta (superiores a 55 millones de VND/m²), un 5% en comparación con el mismo período de 2023.

Los precios de venta de los proyectos de apartamentos usados ​​en Ciudad Ho Chi Minh también muestran una tendencia al alza, especialmente en el centro de la ciudad. Un estudio del proyecto City Garden (distrito de Binh Thanh) muestra un precio de venta promedio de 85 millones de VND/m², un aumento del 18 % en comparación con el mismo período del año anterior. Los proyectos Antonia (distrito 7) y Masteri Thao Dien (distrito 2) experimentaron aumentos del 11 % y el 10 %, respectivamente.

Según informes analíticos, es probable que los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh sigan aumentando en el futuro próximo debido a la escasez de nuevos proyectos que ingresan al mercado.

Según las estadísticas del Ministerio de Construcción, en el segundo trimestre se registraron cerca de 25.890 transacciones de apartamentos y casas individuales, lo que equivale al 72,2% respecto al primer trimestre de 2024, y al 87,08% respecto al mismo periodo de 2023.

En cuanto al desarrollo de viviendas comerciales en el segundo trimestre, el Ministerio de Construcción informó que se completaron 9 proyectos a nivel nacional, con aproximadamente 5.005 unidades. El número de proyectos de viviendas comerciales completados en el segundo trimestre fue del 128,5% en comparación con el mismo período de 2023. Hanói tuvo un proyecto completado, Hung Yen, tres, y Ciudad Ho Chi Minh, dos.

De igual manera, el número de nuevos proyectos con licencia en el segundo trimestre fue de 19, con una escala de aproximadamente 10,230 apartamentos, lo que representa un 126.6% en comparación con el mismo período del año anterior. El número de proyectos elegibles para la venta de viviendas en construcción fue de 50, con una escala de aproximadamente 13,167 apartamentos, lo que representa un 106.38% en comparación con el mismo período del año anterior. Hay 998 proyectos en construcción a nivel nacional, con una escala de aproximadamente 437,153 apartamentos.

Ngoc Mai

Fuente: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo