Derecho de la Vivienda y Derecho del Negocio Inmobiliario 2023: Promoviendo un desarrollo transparente del mercado inmobiliario

Aplicación temprana de dos leyes en la práctica

Según el jefe del Departamento de Construcción provincial, el 1 de agosto de 2024 entrarán oficialmente en vigor la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y los Decretos detallados, resolviendo las dificultades e deficiencias en el sector de la vivienda y el mercado inmobiliario en la provincia en el pasado, especialmente los procedimientos de inversión para proyectos de vivienda.

El vicepresidente permanente del Comité Popular Provincial, Phan Van Dang, habló en la conferencia.

En la conferencia de capacitación sobre Derecho de Vivienda y Derecho Comercial Inmobiliario 2023 celebrada recientemente en la provincia, el Vicepresidente Permanente del Comité Popular Provincial, Phan Van Dang, dijo que recientemente, el mercado de vivienda e inmobiliario en la provincia ha estado atrayendo a muchos grandes inversores para implementar proyectos de desarrollo de vivienda, áreas urbanas y proyectos de construcción inmobiliaria e inversión comercial. Además, el Comité Popular Provincial aprobó el Programa de Desarrollo de Vivienda de la Provincia de Binh Thuan para el período 2021-2030, el plan de desarrollo de vivienda para el período 2021-2030 y está ordenando al Departamento de Construcción desarrollar un plan de desarrollo de vivienda para el período 2026-2030. Estos son documentos importantes que crean un corredor legal para que el mercado inmobiliario en la provincia se desarrolle de manera estable y saludable en el futuro. Sin embargo, la gestión de la vivienda y el mercado inmobiliario se han topado con muchas dificultades y complicaciones en los últimos tiempos. Para hacer frente al actual ritmo de desarrollo de la provincia, es necesario aplicar de forma inmediata nuevas regulaciones legales en materia de vivienda y negocio inmobiliario.

Actualmente, en la provincia existen 3 proyectos de vivienda social aptos para venta, arrendamiento y compra a plazos. Además, la provincia también tiene 3 proyectos de vivienda comercial elegibles para vender viviendas futuras y 8 proyectos elegibles para transferir terrenos a personas para que construyan sus propias casas. Además, el Comité Popular Provincial está revisando los proyectos de inversión a los que se les han asignado tierras por parte del Estado, tierras arrendadas y derechos de uso de tierras subastadas relacionados con el ajuste de la planificación detallada en toda la provincia. En consecuencia, hasta el momento hay 31 proyectos que cuentan con ajustes detallados de planificación aprobados pero que no han sido revisados ​​ni recalculados para los precios de los terrenos de acuerdo a las normas legales.

Se puede observar que la pronta aplicación de ambas leyes en la práctica contribuirá significativamente a promover el desarrollo económico local. Los proyectos inmobiliarios en la provincia que enfrentan problemas para determinar los precios de los terrenos se resolverán, agilizando la ejecución de los proyectos lo antes posible.

La pronta aplicación de ambas leyes en la práctica contribuirá a promover el desarrollo económico local. Foto: N.Lan

Qué hay de nuevo

El representante del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario ( Ministerio de Construcción ) agregó que después de más de 8 años de implementación de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, la Ley de Vivienda ha alcanzado muchos logros importantes, contribuyendo a promover el desarrollo del mercado inmobiliario. Sin embargo, estas dos leyes aún presentan algunas deficiencias y problemas en el proceso de implementación, por lo que es necesario modificarlas y complementarlas para asegurar que sean adecuadas a los requerimientos prácticos de las actividades del negocio inmobiliario, asegurando la coherencia y consistencia con las nuevas leyes que se han emitido o están por emitirse.

Las modificaciones y adiciones oportunas a estas dos leyes promoverán activamente el desarrollo transparente del mercado inmobiliario.

Al compartir en la conferencia, los líderes del Ministerio de Construcción enfatizaron los nuevos puntos de la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda 2023. En consecuencia, la Ley de Vivienda 2023 tiene muchos puntos nuevos, como dedicar un capítulo separado para regular específicamente la implementación de la vivienda a nivel provincial, con el fin de crear una base legal para que las localidades lleven a cabo la gestión estatal de la vivienda. En particular, se agregan algunas regulaciones sobre el desarrollo de viviendas comerciales, viviendas públicas, viviendas de reasentamiento y viviendas individuales para facilitar la participación de organizaciones, empresas e individuos en el desarrollo de viviendas. Los inversores en proyectos de construcción de viviendas comerciales no tienen que pasar por subastas o licitaciones para garantizar la coherencia con la Ley de Tierras de 2024. En particular, la Ley de Vivienda de 2023 define claramente que la responsabilidad de asignar fondos de suelo para el desarrollo de viviendas sociales es responsabilidad de las autoridades locales...

Respecto a la Ley del Negocio Inmobiliario de 2023, hay numerosos puntos nuevos para resolver la superposición del ámbito de regulación de la Ley del Negocio Inmobiliario con una serie de otras leyes de los últimos tiempos. En consecuencia, ha legalizado una serie de disposiciones del Decreto actual sobre las condiciones para las organizaciones y los individuos al realizar negocios inmobiliarios y ha agregado disposiciones sobre las condiciones para que las empresas de negocios inmobiliarios a través de proyectos inmobiliarios tengan un capital social mínimo y deban garantizar la relación de saldo acreedor...

Se puede ver que las leyes recientemente modificadas y complementadas, que proporcionan un marco legal más claro y flexible después de su implementación, serán una buena oportunidad para las personas y las empresas. Con la fuerte participación del Gobierno, los ministerios, las sucursales y las localidades en la eliminación de los obstáculos legales, combinado con la determinación del valor de la tierra, se espera que el mercado inmobiliario de Binh Thuan se desarrolle de manera transparente en el futuro.

Fuente: https://baobinhthuan.com.vn/luat-nha-o-va-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-2023-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-minh-bach-129375.html