Varias localidades advierten de una "fiebre virtual de tierras" tras rumores de fusión

Ya a principios de año los precios de los terrenos en muchas localidades empezaron a mostrar signos de calentamiento local. Las provincias y ciudades con información de fusiones y áreas que se prevé que serán nuevos centros registraron un aumento repentino en los precios inmobiliarios.

Según VnExpress, los precios de la tierra en muchos lugares como la ciudad de Hung Yen, el distrito de Van Giang (Hung Yen), la ciudad de Viet Tri, la ciudad de Ninh Binh, la ciudad de Bac Giang... han aumentado entre un 5 y un 15% en comparación con el final del año pasado. Muchos terratenientes incluso aumentaron los precios en más de un 20% para beneficiarse de la "ola" de fusiones.

Ante la situación descrita, las localidades han emitido continuamente advertencias sobre el riesgo de una "fiebre de la tierra virtual", especialmente en las zonas que se prevé que sean nuevos centros administrativos.

La Policía provincial de Thai Binh acaba de emitir una advertencia a los inversores para que mantengan la calma y no crean los rumores sobre la fusión de unidades administrativas. Si se detecta fraude o manipulación del mercado, los inversores deben comunicarlo inmediatamente a la agencia policial más cercana. Según esta unidad, la decisión de invertir debe basarse en muchos factores como la legalidad, la planificación y la ubicación del terreno para calcular la eficiencia de la inversión.

Del mismo modo, el Departamento de Construcción de la provincia de Phu Tho advirtió sobre el riesgo de fiebre del deshielo en la zona. Esta unidad explicó que hasta el momento el volumen de transacciones en los pisos aún es limitado. Los altos precios de la tierra pueden ser simplemente un truco de los corredores inmobiliarios para inflar los precios. El representante del Departamento recomienda que las personas que quieran comprar terrenos investiguen cuidadosamente la información para evitar caer en la trampa de fijación de precios de los "corredores".

El grupo de corretaje ofrece terrenos en venta en los distritos suburbanos de Hanoi. Foto: DT

Las provincias de Ninh Binh y Tuyen Quang también emitieron advertencias sobre el aumento repentino de los precios de la tierra según rumores en la zona. La provincia de Ninh Binh asignó a la policía provincial para inspeccionar las transacciones inmobiliarias, especialmente en la ciudad de Hoa Lu, para verificar la situación de aumentos de precios inusuales.

Un representante del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Tuyen Quang también advirtió que la prisa por comprar tierras y seguir las tendencias en áreas promovidas por "corredores" sólo perturbará el mercado, lo que generará grandes riesgos.

En Bac Giang, el Departamento de Construcción dijo que fortalecerá la inspección y el manejo de las actividades comerciales inmobiliarias sin condiciones suficientes, que difunden rumores inexactos e impactan negativamente en el mercado.

El Decreto 96 estipula una serie de artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, vigente a partir del 1 de agosto, que establecen que el Estado implementará medidas para regular el mercado cuando el índice de precios de transacciones aumente o disminuya en más del 20% dentro de tres meses. El Ministerio de Construcción es responsable de evaluar las fluctuaciones del mercado con base en índices de precios, volumen de transacciones e indicadores socioeconómicos en otros campos relacionados con el sector inmobiliario.

Muchos expertos han advertido que invertir en terrenos tras "oleadas" de rumores tiene riesgos potenciales. El Sr. Dinh Minh Tuan, director del canal Batdongsan, dijo que no todos los terrenos aumentarán de precio si el área carece de motivación de desarrollo. En caso de que el plan de fusión local sea más lento de lo esperado o la planificación cambie, los inversores quedarán estancados debido al alto riesgo de iliquidez.

El Sr. Nguyen Chi Thanh, Director General de Ho Tay International Building Company, también dijo que la tasa de ganancias de los inversores gracias a la "ola" de terrenos es realmente muy baja. Si bien los beneficiarios de las "olas" anteriores fueron solo el grupo creador de la fiebre, los corredores y unos pocos afortunados inversores a largo plazo.

"Cuando la fiebre llegue a su punto máximo, los especuladores se retirarán del mercado, lo que dejará muchas consecuencias para los compradores posteriores", advirtió el Sr. Thanh.

Duong Chung (según vnexpress.net)

Fuente: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125821/Loat-dia-phuong-canh-bao-“sot-dat-ao”-theo-tin-don-sap-nhap