Una serie de propuestas para no "faltar a la cita" del proyecto de 1 millón de viviendas sociales

DNVN - Para que los trabajadores del parque industrial ya no tengan que vivir en viviendas de alquiler inseguras y para que el programa de un millón de viviendas sociales no "incumpla su plazo", los obstáculos y las deficiencias deben resolverse pronto.

Factores que determinan el éxito de los parques industriales

El 3 de abril de 2023, el Primer Ministro aprobó la Decisión 338 sobre la inversión en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030.

Recientemente, el Primer Ministro Pham Minh Chinh presidió una conferencia para eliminar dificultades y promover el desarrollo de viviendas sociales. Proporcionar vivienda a personas de bajos ingresos y a trabajadores de parques industriales se identifica como una tarea clave en el desarrollo socioeconómico del país.

Según el Sr. Chu Duc Tam, Vicepresidente de la Junta de Miembros de la Compañía SM TECH VINA ENGINEERING, la vivienda para los trabajadores del parque industrial es uno de los pilares importantes para el desarrollo sostenible de cada empresa, del parque industrial y de todo el país.

"Las viviendas para los trabajadores de los parques industriales no sólo satisfacen las necesidades de vivienda, sino que también crean una cadena de inversión en la infraestructura del parque industrial y el área urbana, un entorno de inversión conveniente y completo para los inversores nacionales y extranjeros.

Al disponer de una vivienda estable, cualificada y segura, los trabajadores con una vida garantizada trabajarán mejor, con mejor calidad, de forma más productiva y estarán más vinculados al negocio. Un lugar conveniente para trabajar también acorta el tiempo de viaje, reduciendo la congestión del tráfico. "En consecuencia, la productividad laboral también aumenta", reconoció el Sr. Tam.

El desarrollo de viviendas para los trabajadores del parque industrial todavía es lento mientras que la demanda es alta.

La Ley de Vivienda tiene un capítulo dedicado a la vivienda social. La Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Tierras (modificada) y la Ley de Instituciones de Crédito (modificada) también han introducido muchos mecanismos y políticas preferenciales para la construcción de viviendas para los trabajadores de los parques industriales.

También se ha implementado un programa de 120 billones de VND para viviendas sociales con tasas de interés bajas. El Decreto 35 sobre gestión de parques industriales y zonas económicas (ZE) también exige como una de las condiciones para la inversión en infraestructura de parques industriales la planificación de zonas de vivienda para los trabajadores...

Mediante Resolución No. 01 de fecha 5 de enero de 2024, el Primer Ministro solicitó que en 2024 se realicen esfuerzos a nivel nacional para completar alrededor de 130.000 apartamentos de vivienda social.

"Las normas y políticas mencionadas anteriormente son oportunidades y también factores decisivos para el desarrollo exitoso de parques industriales y zonas económicas", afirmó el Sr. Tam.

Sin embargo, según el Sr. Tam, la implementación de viviendas para los trabajadores del parque industrial todavía es lenta, mientras que la demanda es muy grande. Si no somos más drásticos, más fuertes y no modificamos pronto el mecanismo de políticas en consecuencia, me temo que no se alcanzará el objetivo de tener un millón de unidades de vivienda social.

Actualmente, Vietnam tiene 4,5 millones de trabajadores trabajando directamente en parques industriales y zonas económicas. De ellos, 2 millones de trabajadores necesitan vivienda. Según la Confederación General del Trabajo de Vietnam, el número de trabajadores necesitados fuera de los parques industriales es aún mayor. Una encuesta de la Confederación General del Trabajo muestra que más del 60% de los trabajadores alquilan viviendas en zonas habitacionales que carecen de servicios, no garantizan un entorno de vida seguro y son inseguras.

Según datos del Ministerio de Planificación e Inversiones, al cierre de 2023 se habrán creado 416 parques industriales a nivel nacional, de los cuales 293 estarán en operación. Sin embargo, muy pocos de ellos se desarrollan de forma sincrónica, incluyendo complejos que incluyen fábricas, oficinas de empresas, áreas de vivienda para los trabajadores, áreas comerciales que atienden a los trabajadores en los parques industriales, parques lacustres y áreas de entretenimiento para los trabajadores.

Formación de un fondo de vivienda social y desarrollo de viviendas de alquiler

Según el Sr. Tam, la política de construir un millón de viviendas para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales es muy adecuada para los parques industriales.

Muchos inversores en parques industriales persiguen la idea de planificar complejos de parques industriales con ecosistemas de parques industriales y parques industriales desarrollados sincrónicamente asociados con complejos que incluyen fábricas, oficinas de empresas, áreas de vivienda para trabajadores, áreas comerciales que atienden a personas que trabajan en parques industriales, parques de lagos y áreas de entretenimiento para trabajadores.

Sin embargo, es muy difícil para los inversionistas en parques industriales hacerlo porque los mecanismos, políticas, regulaciones y procedimientos aún son inadecuados. Sólo cuando el gobierno se concentre realmente y elimine decididamente los obstáculos se podrá resolver el problema de la vivienda social y de la vivienda para los trabajadores, y el proyecto de un millón de viviendas tendrá éxito.

"Estamos de acuerdo con los puntos de vista sobre el desarrollo de viviendas para los trabajadores que destacó el Primer Ministro en la conferencia del 16 de marzo. Esperamos que las localidades implementen seriamente la dirección del Gobierno. En consecuencia, las localidades deben prestar mucha atención y asignar terrenos para construir viviendas para los trabajadores del parque industrial. En el plan de desarrollo socioeconómico local debe haber objetivos para el desarrollo de viviendas sociales y viviendas para los trabajadores.

"Vivienda social: la vivienda para los trabajadores de los parques industriales debe garantizar la calidad, la seguridad, la higiene ambiental, la infraestructura de salud, educación, servicios sociales y otros, y debe construirse cerca de los parques industriales, no debido a las viviendas de bajo costo ubicadas en áreas remotas que son incómodas para que los trabajadores viajen todos los días", compartió un representante de SM TECH VINA ENGINEERING.

Teniendo en cuenta las necesidades reales y los ingresos de los trabajadores, el señor Tam considera que es necesario aumentar el tipo de viviendas de alquiler con condiciones preferenciales diferentes a los programas actuales. El método de arrendamiento es principalmente adecuado para parques industriales. Al mismo tiempo, permitir que las empresas sean sujeto de la organización para alquilar casas a sus empleados. Los incentivos y el aumento de la proporción de viviendas de alquiler serán factores para acelerar el proyecto de al menos un millón de viviendas sociales.

Al mismo tiempo, el Estado necesita estudiar la posibilidad de formar pronto un fondo de vivienda social. Es necesario emitir pronto un Decreto que oriente la Ley de Negocio Inmobiliario, la Ley de Tierras (modificada), la Ley de Entidades de Crédito, modificando las leyes tributarias... para sincronizar con la Ley de Vivienda (modificada).

Además, es necesario reducir las tasas de interés de los préstamos con un capital de respaldo de 120 billones de VND para adaptarse a las condiciones prácticas en cada período. Los procedimientos de préstamo también deberían ser más convenientes.

Para que los trabajadores del parque industrial ya no tengan que vivir en viviendas de alquiler inseguras y para que el programa de un millón de viviendas sociales no "incumpla su plazo", es necesario resolver pronto los obstáculos y las deficiencias. Y como dijo el Primer Ministro: "Lo más importante es que a la hora de organizar la implementación, debemos atrevernos a pensar, atrevernos a hacer, atrevernos a asumir la responsabilidad y ser flexibles, proactivos y creativos en la aplicación de mecanismos, políticas y leyes".

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