¿Cuál es el terreno que acaba de ganar la subasta por más de 103 millones de VND/m2 en Hoai Duc?

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Este lote de terreno tiene el símbolo LK102, el área más grande de la hilera con más de 145 m2 y es un lote de esquina con 2 frentes. El terreno está ubicado en el área de subasta, y al noreste limita con la principal ruta de tráfico de la aldea de Tien Le, la comuna de Tien Yen y el jardín de infancia de Tien Yen. Los límites sur y este están ocupados por tierras agrícolas. El lado oeste está bordeado por tierras agrícolas y un lago. El terreno está ubicado a unos 8 metros de la calle Tien Le y a unos 400 metros de la circunvalación 4.

El terreno de subasta cuenta con infraestructura. (Foto: Minh Duc).

Los lugareños dijeron que esta tierra subastada era antiguamente el campo Long Khuc en la aldea de Tien Le. A mediados de 2022, la localidad comenzará a recuperar terrenos para construir infraestructura residencial y prepararse para la subasta.

Según la observación del reportero, el sistema de "electricidad, carreteras, escuelas y estaciones" en el terreno está relativamente completo. La comuna ha dotado de infraestructura técnica básica como drenaje, suministro de agua, suministro de electricidad, iluminación, arbolado, aceras, etc. El camino que rodea los lotes es lo suficientemente ancho para que dos lotes puedan pasar uno tras otro fácilmente.

El terreno subastado está a unos 300 metros de la Escuela Primaria Tien Yen y de la Escuela Secundaria Tien Yen. De manera similar, la distancia desde el terreno hasta el mercado, el puesto médico y el Comité Popular de la Comuna de Tien Yen es de solo unos 500 metros. Al lado del terreno de subasta se encuentra el pueblo de Tien Le. Aquí han surgido casas muy juntas.

El terreno está cerca de Ring Road 4 pero todavía hay muchos campos alrededor. (Foto: Minh Duc).

A mayor escala, el terreno subastado está a unos 20 kilómetros del centro de Hanoi y a unos 4 kilómetros de la carretera Lang - Hoa Lac. En un radio de unos 5 km alrededor del terreno, hay 2 proyectos destacados: el área urbana de Hado Charm Villas y Splendora An Khanh Mailand.

Sin embargo, según los inversores, los servicios y utilidades de este terreno aún no son muchos, la población no es densa y la zona circundante sigue estando formada principalmente por arrozales.

Además, el lote LK102, aunque es un lote de esquina, también tiene ciertas desventajas. En primer lugar, el terreno tiene una forma cuadrada y desequilibrada. Esto causará dificultades a la hora de diseñar la casa más adelante. En segundo lugar, este terreno está ubicado cerca de la circunvalación número 4. Si decide comprarlo para fines residenciales, será difícil evitar el polvo y la contaminación acústica.

El terreno con un precio de 103,3 millones de VND/m2 es un terreno de esquina.

¿Caro comparado con el valor real?

Al comentar el precio de más de 103 millones de VND/m2, muchos inversores dijeron que se trata de un precio bastante alto en comparación con los precios de los terrenos en las zonas circundantes. Muchas parcelas ubicadas en la carretera principal del pueblo de Tien Le actualmente tienen un precio de entre 80 y 90 millones de VND.

El Sr. Nguyen Hai Anh, un corredor de bienes raíces en Hoai Duc, dijo que 103,3 millones de VND/m2 es el precio ganador de la subasta, pero el precio de venta en el mercado todavía tiene una diferencia, por lo que el precio por m2 puede ascender a alrededor de 110 millones de VND/m2. " Este es un precio bastante alto en comparación con el mercado porque estos terrenos actualmente están rodeados de campos y no tienen muchas comodidades, por lo que esta zona solo se puede comprar para vivir, el comercio y los negocios son muy difíciles porque no hay mucho movimiento ", comentó el Sr. Hai Anh.

Los expertos inmobiliarios dicen que la razón del fuerte aumento de los precios de los terrenos en el área recientemente subastada en Hoai Duc es que algunos distritos periféricos están a punto de convertirse en distritos y están impulsando la inversión en infraestructura social. Se han ampliado y pavimentado numerosos caminos entre distritos y entre comunas, aportando un aspecto espacioso al campo.

En particular, la circunvalación número 4 que rodea el centro de Hanoi se está haciendo cada vez más evidente y promete un gran potencial de desarrollo económico.

Todas las parcelas cuentan con infraestructura.

Al explicar el calor de la subasta de terrenos en los suburbios de Hanoi, el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club de Bienes Raíces de Hanoi, dijo que en el contexto de altos precios de la vivienda, el segmento de terrenos subdivididos es buscado por muchas personas porque es asequible para muchas personas. Sin embargo, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, que entró en vigor el 1 de agosto, ha prohibido la subdivisión y venta de terrenos en 105 ciudades y pueblos. La escasez de oferta ha provocado que el interés de la gente en las subastas de terrenos suburbanos aumente drásticamente.

Además, la información sobre planificación, infraestructura y nuevas regulaciones relacionadas con el mercado inmobiliario también están haciendo que los precios de los terrenos en algunos distritos suburbanos de Hanoi vuelvan a ser más activos.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, comentó que, aunque el precio ganador del 4 de noviembre fue menor que el de la subasta anterior en agosto, todavía era alto. Los sujetos que sufren las consecuencias de la subasta de tierras en el distrito de Hoai Duc son el mercado, el gobierno y, especialmente, las personas con necesidades reales de vivienda en esta zona.

" Las personas son las más afectadas al tener que comprar bienes raíces a precios inflados, que no se ajustan a la realidad. En cuanto a las empresas de inversión, tampoco se atreven a entrar en ese sector porque, al crear un nuevo nivel de precios, la compensación también será mayor, y el aumento de las tasas de uso del suelo incrementará los costos de inversión", afirmó el Sr. Dinh.

Chau Anh

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