Aclarando los motivos de la “inflación de precios” en las subastas de tierras

Kinhtedothi - Al discutir en grupos, los delegados del Consejo Popular de Hanoi plantearon la situación actual de las subastas de derechos de uso de tierras que están siendo manipuladas y abandonadas; Al mismo tiempo, se recomienda aclarar los motivos de la inflación de los precios de la tierra...

El 9 de diciembre por la tarde, continuando la 20ª Sesión, los delegados del Consejo Popular de Hanoi discutieron en grupos sobre 4 grupos de contenidos: resultados de la implementación de las tareas de desarrollo socioeconómico en 2024, plan de desarrollo socioeconómico en 2025 de la ciudad; Estimaciones del presupuesto local y asignación presupuestaria a nivel de ciudad para 2025 (gastos regulares y gastos de inversión); Adecuar el plan financiero y actualizar y ajustar el plan quinquenal de inversión pública de mediano plazo 2021-2025; Proyectos de Resolución sobre la aplicación de la Ley de la Capital.

El delegado Phung Tan Nhi (grupo del distrito de Ba Vi) dijo que recientemente ha habido una situación en la que los precios de las subastas de tierras han aumentado repentinamente, pero la gente no paga ni deja depósitos...

La subasta de tierras fue manipulada y abandonada.

Al discutir en grupos, los delegados del Consejo Popular de la Ciudad plantearon la situación actual de manipulación de las subastas de tierras, aumentando los precios para sabotear las subastas, como en el distrito de Soc Son. Los sujetos aumentaron el precio a 30 mil millones de VND/m2 y luego lo abandonaron, afectando los resultados de la subasta. De manera similar, en el distrito de Thanh Oai, muchas personas que participaron en las subastas de tierras también se fueron…

Según el delegado Phung Tan Nhi (grupo del distrito de Ba Vi), recientemente se ha producido una situación en la que los precios de las subastas de tierras han aumentado repentinamente, pero la gente no paga o pierde sus depósitos. En el caso de precios iniciales bajos, los participantes de la subasta realizan depósitos bajos, lo que lleva a que los participantes de la subasta estén dispuestos a perder sus depósitos, lo que afecta los resultados de la subasta. Por lo tanto, es necesario estudiar los precios en las rondas de subasta; Determinar un precio de salida cercano al precio del mercado, garantizando que los inversores realmente tengan la necesidad de participar.

Escena de discusión en el grupo.

Al comentar sobre la situación de la inflación de los precios de la tierra como un problema inusual, el delegado Nguyen Minh Duc (grupo del distrito de Hoang Mai) dijo que la situación de la inflación de precios y la situación de los proyectos inmobiliarios que no se están despejando plantearon el problema de que la ciudad necesita tener soluciones realmente drásticas para despejar y promover el mercado inmobiliario; Si el mercado inmobiliario se desarrolla, se desarrollarán otros mercados...

A partir de la realidad expuesta, los delegados recomendaron aclarar los motivos de la inflación de los precios de la tierra. Al mismo tiempo, la Policía Municipal debe investigar y esclarecer la situación de inflación y especulación de precios que provoca que las subastas fracasen, afectando enormemente la situación socioeconómica.

La delegada Pham Thi Thanh Mai (grupo del distrito de Nam Tu Liem) analizó el grupo.

Próximamente se publicará nueva lista de precios de terrenos de acuerdo con la Ley de Tierras

Según la delegada Pham Thi Thanh Mai (grupo del distrito de Nam Tu Liem), a través de informes de las localidades, se demuestra que Hanoi tiene mucha experiencia en la elaboración de tablas de precios de tierras. Hanoi ha ajustado la lista de precios de la tierra de acuerdo con la Ley de Tierras de 2013 y ha ajustado continuamente el coeficiente k para tener el precio más adecuado. Uno de los requisitos es que las listas de precios de tierras se lleven a cabo con cuidado, garantizando que atraigan tanto a empresas inversionistas extranjeras como nacionales y asegurando el derecho del Estado a fijar los precios.

Según el delegado, a través del contacto con los electores, los electores esperan que cuando la ciudad construya una base de datos de precios de tierras, habrá herramientas completas de gestión estatal e información pública para que la gente la conozca.

Escena de discusión en grupos

El delegado Hoang Anh Tuan (grupo del distrito de Me Linh) dijo que muchos distritos no han obtenido ingresos por tierras recientemente, debido a cambios en algunos contenidos de la Ley de Tierras de 2024 en comparación con antes, junto con eso, recientemente la organización de subastas de tierras ha encontrado dificultades. A partir de este contenido, los delegados propusieron que la ciudad de Hanoi emita pronto una nueva lista de precios de tierras de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024 para servir a las licitaciones y subastas de tierras.

Según el vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad, Duong Duc Tuan (delegado del distrito de Hai Ba Trung), debido a la falta de una lista de precios de la tierra, esto afecta la determinación del precio de la tierra para el trabajo de limpieza del sitio.

Con respecto a las subastas de tierras, el vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad, Duong Duc Tuan (delegado del distrito de Hai Ba Trung), dijo que después de que la Ley de Tierras de 2024 entre en vigencia, en sincronía con la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, enfrentamos una limitación de no poder determinar el valor de lista de precios de tierras que requiere la Ley de Tierras de 2024. Debido a la falta de una lista de precios de terrenos, esto afecta la determinación del precio del terreno para el trabajo de limpieza del sitio. Por este motivo, los trabajos de limpieza del terreno se encuentran actualmente "bloqueados", como por ejemplo en el proyecto Ring Road 4 - Región Capital.

“Además, la determinación de precios específicos de la tierra para el precio mínimo de subasta actual es muy baja, lo que lleva a muchas subastas de tierras fallidas, como en los distritos de Thanh Oai y Soc Son... Por lo tanto, es probable que el objetivo de las subastas de derechos de uso de la tierra en muchas localidades no se complete”, compartió el vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad, Duong Duc Tuan.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/dai-bieu-hdnd-tp-ha-noi-lam-ro-dong-co-thoi-gia-trong-dau-gia-dat.html