Si el tipo de interés para comprar vivienda social es “flotante”, ¿quién se atrevería a pedir un préstamo?

En muchos esfuerzos por proporcionar vivienda social (NOXH) y garantizar que los trabajadores de bajos ingresos tengan vivienda, desde abril de 2023, el Gobierno ha desplegado un paquete de crédito de 120.000 billones de VND para préstamos para NOXH, viviendas para trabajadores y proyectos para renovar y reconstruir apartamentos antiguos.

Después de un año de implementación, este paquete de crédito solo ha desembolsado el 0,5%. Esta tasa de desembolso es muy baja. Se han hecho muchas reuniones para solucionar el tema, se han propuesto una serie de soluciones pero todavía no se ha abierto ese paquete de créditos.

Un proyecto de vivienda social en la ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh. Foto: Tan Thanh

El 12 de marzo, en Hanoi, el Banco Estatal de Vietnam (SBV) celebró una conferencia para promover la implementación del paquete de crédito de 120 billones de VND. Muchas opiniones señalan que la razón principal es que los tipos de interés de los préstamos siguen siendo elevados.

En concreto, el tipo de interés actual aplicado en el primer semestre de 2024 es del 8%/año para inversores (plazo del préstamo a 3 años) y del 7,5% para compradores de vivienda (plazo del préstamo a 5 años), los años siguientes se calculan a tipos de interés variables. Este es el factor que hace que los prestatarios e inversores se sientan inseguros.

Muchas opiniones sostienen que ahora que el Banco Estatal ha regulado las tasas de interés de los depósitos a alrededor del 6%, la tasa de interés del paquete de crédito de 120 billones de VND también debe reducirse. En cuanto a las condiciones de los préstamos, tanto los compradores como los inversores de viviendas sociales están en desventaja.

Para los inversores, un proyecto de vivienda social con los procedimientos administrativos actuales puede no completarse en 3 años, por lo que un período de préstamo de sólo 3 años es demasiado corto. Lo mismo ocurre con los compradores de viviendas. No es adecuado pedir un préstamo para comprar una vivienda social y devolverlo en un plazo de cinco años. Si el plazo de devolución se amplía, hay que pagar intereses de mercado. Entonces ¿quién se atreve a pedir prestado?

Mientras tanto, el Banco de Políticas Sociales de Vietnam también tiene un paquete de crédito para que las personas de bajos ingresos puedan pedir prestado para comprar casas, con una tasa de interés de solo 4,8%/año (con apoyo del presupuesto estatal), los prestatarios definitivamente elegirán este paquete aunque las condiciones sean más difíciles.

Todas las deficiencias mencionadas anteriormente se volvieron a poner sobre la mesa en la conferencia para eliminar las dificultades de este paquete crediticio, celebrada el 16 de marzo, presidida por el primer ministro Pham Minh Chinh.

Al ver todas las deficiencias de este paquete de créditos, el Primer Ministro solicitó al Ministerio de Construcción, al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y al Banco Estatal de Vietnam que se centraran en desarrollar y promulgar pronto decretos y documentos legales que orientaran la implementación de proyectos de vivienda social, minimizando los procedimientos administrativos para ahorrar tiempo y fomentando y movilizando recursos sociales.

Otra cuestión importante es desenredar las políticas pertinentes. Según el Ministerio de Construcción, se espera que en mayo de 2024 se presenten al Gobierno para su consideración y presentación a la Asamblea Nacional los documentos rectores de la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Tierras (modificada) y la Ley de Instituciones de Crédito para permitir que estas leyes entren en vigor anticipadamente, previsto para el 1 de julio de 2024 en lugar del 1 de enero de 2025. De hacerse esto, se eliminarán una serie de políticas de vivienda y regulaciones sobre préstamos hipotecarios para ciudadanos del Banco de Política Social, aumentando la oportunidad de que los ciudadanos de bajos ingresos puedan comprar una casa.

Respecto a las tasas de interés de los préstamos, el Primer Ministro solicitó al Banco Estatal que ordene a los bancos comerciales estatales investigar, desarrollar y proporcionar paquetes de crédito para compradores con un plazo de 10 a 15 años con tasas de interés entre 3% y 5% más bajas que los préstamos comerciales; Investigar y considerar la posibilidad de reducir adecuadamente la tasa de interés de los préstamos del paquete de crédito de 120.000 billones de VND.

El Primer Ministro ordenó a los ministerios pertinentes y al Banco Estatal que informen al Primer Ministro sobre la complementación del capital del presupuesto estatal para implementar préstamos de vivienda social a través del Banco de Vietnam para Políticas Sociales para el período 2024-2025 de conformidad con las disposiciones de la ley de vivienda.

En particular, el Primer Ministro encargó al Ministerio de Finanzas que estudiara la creación de un Fondo de Vivienda Social: este es un paso muy importante en la construcción de una estrategia nacional de vivienda, para que cada ciudadano tenga derecho a la vivienda.

Son medidas muy drásticas. Si las autoridades logran resolver esto, no faltará capital para préstamos para comprar casas y viviendas sociales.

Fuente: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm