Parte 2: Liberación de los recursos de la tierra

La Ley de Tierras de 2024, que entra en vigor el 1 de agosto de 2024, cinco meses antes de la fecha decidida previamente (1 de enero de 2025), está en línea con la política del Partido, ayudando a superar rápidamente las deficiencias y limitaciones, especialmente en la valoración de tierras, la recuperación de tierras, la compensación y el apoyo al reasentamiento, al tiempo que crea un corredor legal sincrónico y desbloquea los recursos de tierras.

Construcción de la carretera del eje sur de la Zona Económica de Thai Binh, sección que atraviesa los distritos de Kien Xuong y Tien Hai.

La herencia de la Ley de Tierras de 2013

El abogado Nguyen Duc Long, de la Asociación de Abogados de la Provincia de Thai Binh, dijo: La Ley de Tierras de 2024 es una ley importante, que fue preparada con mucho cuidado, de manera científica y exhaustiva por el Gobierno y se organizaron muchas reuniones temáticas. La Comisión Permanente de la Asamblea Nacional emitió opiniones sobre el proyecto de ley en siete sesiones; La Asamblea Nacional considera y aprueba según el proceso de cuatro sesiones. La Ley se basa en un resumen exhaustivo de la implementación de la Ley de Tierras de 2013, abordando cuestiones derivadas de la práctica, siguiendo de cerca e institucionalizando plenamente las políticas y orientaciones de los Documentos del XIII Congreso Nacional del Partido, las resoluciones y conclusiones del Partido y la Asamblea Nacional; institucionalizar 3 objetivos generales, 6 objetivos específicos, 6 grupos de soluciones y 8 grupos de políticas principales en la Resolución No. 18-NQ/TW del Comité Ejecutivo Central sobre "Continuar innovando y perfeccionando instituciones y políticas, mejorando la eficacia y eficiencia de la gestión y uso de la tierra, creando impulso para convertir a nuestro país en un país desarrollado de altos ingresos". El proceso de perfeccionamiento de la Ley ha implicado mucho esfuerzo e inteligencia, no sólo de los organismos directamente involucrados en el proceso legislativo sino también de todos los organismos del sistema político y de toda la sociedad. Por lo tanto, se puede afirmar que la Ley de Tierras de 2024 es un documento jurídico de buena calidad, que hereda y supone un avance importante en comparación con la Ley de Tierras de 2013. Se trata de una ley que tiene un profundo impacto en casi todos los ámbitos de la vida, afectando a todos los organismos, organizaciones, empresas y personas. Por tanto, la Ley que entra en vigor contribuirá significativamente a crear una base jurídica más completa, perfecta y adecuada para seguir concretando el régimen de propiedad pública de la tierra estipulado en la Constitución de 2013; Fortalecer la eficacia y eficiencia de la gestión y uso de la tierra. La promulgación y la implementación efectiva de la Ley serán una de las herramientas importantes para ayudar a liberar los recursos de la tierra, garantizar intereses más armoniosos entre las personas, las empresas y el Estado y contribuir a hacer de la tierra un recurso importante para promover el desarrollo socioeconómico y fortalecer la defensa y la seguridad nacionales en el próximo período.

Muchos puntos nuevos

El Sr. Le Van Binh, subdirector del Departamento de Tierras del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, dijo: La Ley de Tierras de 2024 ha sufrido 9 enmiendas y suplementos, incluidos 16 capítulos y 260 artículos; En el cual se modifican y completan 180/212 artículos de la Ley de Tierras de 2013 y se añaden 78 artículos nuevos. En comparación con la Ley de Tierras de 2013, la Ley de Tierras de 2024 tiene muchos puntos nuevos y revolucionarios, que satisfacen los requisitos de perfeccionar sincrónicamente las políticas y leyes sobre la gestión y el uso de la tierra de acuerdo con las instituciones para el desarrollo de una economía de mercado de orientación socialista; Resolver políticas y leyes superpuestas y conflictivas relacionadas con la tierra. Al mismo tiempo, la Ley de Tierras 2024 establece un sistema de gestión de tierras moderno, transparente y eficaz, promueve la reforma de los procedimientos administrativos, la transformación digital y mejora el índice de acceso a la tierra; promover la democracia, limitar las quejas sobre tierras; contribuyendo a promover la comercialización de los derechos de uso de la tierra, desarrollando un mercado inmobiliario transparente..., creando impulso para convertir a nuestro país en un país desarrollado de altos ingresos. La Ley de Tierras de 2024 estipula claramente que el modelo del sistema nacional de información territorial es centralizado, unificado desde el nivel central hasta el local, sincrónico, multipropósito e interconectado a nivel nacional. Por lo tanto, la construcción y finalización de la base de datos nacional sobre tierras creará eficiencia en el uso de los recursos de tierras en la gestión, operación, síntesis, así como una explotación razonable y sostenible para las agencias estatales, las empresas y las personas.

Tierras agrícolas en la comuna de Hong Minh (Hung Ha).

Según el Sr. Nguyen Van Truong, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente: La Ley de Tierras de 2024 estipula específicamente el momento para determinar los precios de la tierra, el momento para calcular las tarifas de uso de la tierra y las rentas de la tierra para cada caso de asignación de tierras, arrendamiento de tierras, permiso para cambiar los propósitos del uso de la tierra, extensión del uso de la tierra, cambio de forma de uso de la tierra y ajuste de las decisiones de asignación de tierras y arrendamiento de tierras que cambian el área, el propósito del uso de la tierra y el plazo del uso de la tierra.

En consecuencia, el Comité Popular en el nivel competente debe emitir una decisión específica sobre el precio de la tierra en un plazo no mayor a 180 días a partir del momento de la determinación del precio de la tierra. En caso de aplicar los precios de la tierra en la lista de precios de la tierra para calcular las tarifas de uso de la tierra y las rentas de la tierra, el Comité Popular en el nivel competente debe registrar los precios de la tierra en las decisiones sobre la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras, el permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra, la extensión del uso de la tierra, el ajuste del plazo de uso de la tierra y la forma de cambio de uso de la tierra. Al mismo tiempo, descentralizar la autoridad para decidir sobre precios específicos de la tierra al Presidente del Comité Popular del Distrito para decidir sobre precios específicos de la tierra en casos de asignación de tierras, arrendamiento de tierras, permiso para cambiar los propósitos del uso de la tierra, reconocimiento de derechos de uso de la tierra, extensión del uso de la tierra, ajuste del plazo de uso de la tierra, determinación del precio inicial para la subasta de derechos de uso de la tierra para la asignación de tierras, arrendamiento de tierras, ajuste de la planificación detallada de la construcción y recuperación de tierras bajo la autoridad del Comité Popular del Distrito.

El Sr. Pham Ngoc Ke, presidente del Comité Popular del Distrito de Tien Hai, dijo: La Ley de Tierras de 2024 con muchos contenidos nuevos e importantes contribuye a perfeccionar las políticas legales, mejorando la eficacia y eficiencia de la gestión y el uso de la tierra, tales como: planificación, planes de uso de la tierra; recuperación, compensación y apoyo al reasentamiento; asignación de tierras, arrendamiento de tierras, permiso para cambiar el uso de la tierra; financiación de tierras, precio de la tierra; Registro de tierras, otorgamiento de certificados de derecho de uso de tierras, propiedad de bienes afectos a la tierra; Sistemas de información de edificios y bases de datos de tierras; promover la descentralización; reformar los procedimientos administrativos en el campo de la tierra, mejorar la responsabilidad de las autoridades locales en todos los niveles en la gestión y uso de la tierra... Por lo tanto, para garantizar las condiciones para implementar la Ley de Tierras de 2024 y darle vida rápidamente, el Comité Popular del Distrito ha ordenado al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que presida y desarrolle un plan para coordinar con los departamentos, sucursales y sectores relevantes para difundir y educar sobre la ley de tierras, crear conciencia sobre la ley de tierras para agencias, organizaciones, hogares e individuos.

Sr. Pham Trung Kien, Subdirector del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente del distrito de Thai Thuy

Desde la perspectiva de la política de innovación, la tierra ha contribuido con un enorme recurso al desarrollo socioeconómico. La gestión estatal de las tierras en el distrito se va volviendo poco a poco más ordenada. Cada vez hay más conciencia sobre el cumplimiento de las leyes sobre tierras por parte de organizaciones, hogares e individuos que utilizan tierras. Para que la Ley entre pronto en vigor, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha asesorado proactivamente al Comité Popular del Distrito para promover su propaganda e implementación de acuerdo con la realidad.

Sr. Tran Quang Dat, vicepresidente del Comité Popular de la Comuna de Dong Xa (Dong Hung)

En el sector agrícola, la Ley de Tierras de 2024 ha ampliado los sujetos y límites para que las personas reciban la transferencia de derechos de uso de tierras agrícolas, específicamente: El límite para que las personas reciban la transferencia de derechos de uso de tierras agrícolas no es más de 15 veces el límite para que las personas asignen tierras agrícolas para cada tipo de tierra especificado en las Cláusulas 1, 2 y 3, Artículo 176 de la Ley de Tierras de 2024. Las personas que no producen directamente agricultura todavía pueden recibir la transferencia de tierras de cultivo de arroz. Estos son puntos nuevos y muy importantes para que la localidad desarrolle una agricultura verde, limpia y segura; Contribuir al desarrollo integral de la economía local.

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