교외 지역은 새로운 가격 수준을 설정하고 두 번째 부동산세를 제안했으며 Thanh Oai 토지 경매 보증금을 제거했습니다.

부동산: 하노이 Hoai Duc 지역의 경매 토지. (출처: 베트남넷)

부동산은 부자의 손에 '떨어지고', 가격은 지속적으로 상승

베트남부동산중개인협회(VARS)는 버려진 주택, 버려진 빌라, 버려진 도시 지역의 상황이 점점 나타나고 있다고 밝혔다. 땅이 좁고 혼잡하다는 대도시에서도 이러한 상황은 여전히 ​​만연해, 한편으로는 버려진 땅과 집 사이의 역경과 평생 무엇을 해야 할지 모르고 고군분투하는 사람들의 모습을 보여줍니다. 땅이나 집.

또한 VARS에 따르면 투자자들이 상품이 부족하거나 판매할 수 없을 때 상품을 비축한 다음 가격이 오르기를 기다리거나 가짜 희소성을 만들어 높은 이익을 찾아 가격을 올리는 등 투기를 하는 것이 매우 일반적입니다. , 도시에서 농촌 지역으로 발생합니다. 토지기금 개발 과정, 공급과 수요 관계에 영향을 미치고 장기적으로 경제에 영향을 미칩니다.

VARS는 이 세금이 두 번째 주택 이상에 적용되어야 한다고 믿습니다. 자산과 재산이 많은 사람이 세금을 더 내기 위해 지속적으로 이익을 창출하는 것은 당연하다. 실제로 최근 주택 구매자의 대부분은 두 번째 또는 세 번째 주택 구매자입니다.

이 제안은 부동산 가격이 하락할 기미 없이 계속 상승하고 있는 상황에서 나온 것입니다.

이 단위의 데이터에 따르면 2024년 58분기 하노이와 호치민시의 아파트 가격 지수는 27년 같은 기간에 비해 각각 2019%와 80% 증가했다. 50% 올해 판매되는 새 아파트 공급 가격은 2천만 VND/mXNUMX 이상입니다.

신규 프로젝트뿐 아니라 기존 아파트 가격도 폭등했다. 수십 년 동안 사용된 아파트 중 상당수는 여전히 매매 당시보다 2~3배 높은 가격으로 상장되어 있습니다. 빌라, 타운하우스 또는 교외 토지 부문에서도 가격 상승 조짐이 보입니다. 일부 투자자 그룹이 이익을 얻기 위해 가짜 공급과 수요를 창출하기 때문입니다.

따라서 시장 발전을 안전하고 건전하며 지속 가능한 방향으로 규제하여 땅값이 시장에 따라 오르락내리락하도록 VARS에 따르면 부동산세 정책을 공포하는 것은 시급하고 눈에 보이지 않는 과제입니다.

VARS는 두 번째 이상의 주택 구매자와 버려진 프로젝트의 소유자를 포함하여 두 가지 주제에 적용되는 부동산세 정책을 제안합니다. 판매자의 소유 기간이 짧은 거래의 경우 세율이 점차 높아집니다.

싱가포르와 마찬가지로 주택 구매자는 두 번째 집에는 부동산 가치의 20%, 세 번째 집에는 30%의 수수료를 지불해야 합니다. 첫 해에 집을 파는 소유자는 부동산 가치에 대해 6%의 세금을 납부해야 하며, 두 번째 해에 팔면 2%, 세 번째 해에는 8%를 납부해야 하며, 네 번째 해 이후에는 세금이나 수수료가 부과되지 않습니다. .

VARS도 토지를 인수한 뒤 건축주가 공사를 하지 않을 경우 부동산 포기세도 부과할 것을 제안했다. 한국에서는 이 방식을 적용하고 있으며, 2년 이상 방치되거나 매립 중인 토지에는 5%의 세율이 부과되며, 집을 방치한 연수에 따라 세율이 점차 높아지며, 5년은 8%로 부과됩니다. %, 7년은 9% 세금, 10년 이상 방치하면 10% 세금이 부과됩니다. 미국에서는 버려진 땅에 3%의 세금이 부과됩니다.

그러나 이 협회는 또한 시장을 규제하기 위해 세금 도구를 사용하는 것이 많은 어려움에 직면해 있다는 것을 인식하고 있습니다. 특히, 어느 것이 제2의 주택인지, 제3의 주택인지 판단하는 기초가 되기 때문에 기술과 인력에 대한 대규모 투자가 필요하며... 조세수단을 효과적이고 투명하게 활용하여 국가관리기관의 건설과 건설을 추진할 필요가 있다. 주택 및 부동산 시장에 대한 정보 시스템 및 데이터베이스 개선.

VARS는 또한 사람들의 구매력을 "고갈"시켜 경제에 다른 장기적인 결과를 초래할 수 있는 과세 또는 부유한 사람들이 부동산 소유권을 이전하여 세금을 피할 수 있는 경우 법적 허점을 만드는 등 부정적인 영향을 고려할 것을 권장합니다. 두 번째 또는 세 번째 재산... 친척의 경우, 세금 납부 비용을 상쇄하기 위해 집세를 인상합니다...

인접한 교외 빌라를 찾고 있습니다.

Vietnamnet에 따르면 최근 하노이 교외의 토지 경매가 '열풍'을 일으키고 있다. 시장 발전으로 인해 많은 투자자와 부동산 구매자가 동시에 도시 지역에 건설된 빌라 및 타운하우스를 위한 토지를 찾게 되었습니다. 하노이 교외 지역을 조사한 결과, 이 부문의 공급이 매우 부족하고 판매용으로 공개된 빌라 및 교외 타운하우스 프로젝트의 수가 적고 빠르게 매진되었습니다.

서부 지역에서는 일부 신규 빌라 프로젝트의 비용이 180억 200천만에서 거의 2억 VND/mXNUMX에 이릅니다.

남부 지역에서는 159개의 Him Lam Thuong Tin 상점이 판매용으로 공개되는 보기 드문 공급품입니다. 현재 전면 및 후면 정면 5개가 있는 2층에 인접한 상점은 완전히 건축되었으며 빨간색 책이 있는 상점이 100억 VND/m2부터 시작하는 가격으로 시장에 출시되고 있습니다.

기존 공급원과 함께 동안의 프로젝트가 300분기에 약 2억 VND/mXNUMX의 가격으로 출시될 예정이라는 정보로 시장의 관심을 끌었습니다.

빌라 및 타운하우스 공급은 지난 10년 중 가장 낮은 것으로 간주되어 지난 1년간 빌라 및 타운하우스 부문의 매매가격이 지속적으로 상승했습니다. Hoai Duc 및 Ha Dong 일부 지역의 빌라 가격은 지속적으로 새로운 가격을 형성하고 있으며, 30년 전보다 50~1% 상승했습니다. 일부 잠재 지역에서도 관심 고객 수가 급증하고 현지 가격 열풍이 불었습니다.

Truong Son Land의 Le Thi Bich Ngoc 부사장은 아파트 가격의 급격한 상승과 높은 토지 경매로 인해 많은 투자자들이 교외 도시 지역으로 이동하게 되었다고 말했습니다. 이에 따라 저층 구간은 계속 뜨거워질 전망이다. 머지않아 1월 8일부터 토지법이 공식적으로 시행되면 교외 지역의 신제품 가격이 새로운 가격 수준을 설정하여 빌라와 타운하우스의 가격을 구성하는 비용이 높아질 수 있습니다.

관측자들에 따르면 단기적으로는 빌라와 타운하우스 부문의 유동성이 높아져 2차 가격도 계속 오를 가능성이 높다. “지금부터 연말까지 하노이의 빌라 및 타운하우스 부문은 공급이 부족하고 수요가 계속 증가함에 따라 가격이 계속 상승할 것입니다. 그러나 주요 공급은 새로운 프로젝트를 위한 토지 자금이 고갈된 교외 지역과 도심 지역에 있을 것입니다."라고 CBRE 하노이 이사인 Ms. Nguyen Hoai An은 평가했습니다.

베트남 부동산 협회 부회장인 Nguyen Van Dinh 씨에 따르면 리조트 부동산이 여전히 매우 조용할 때 지방의 토지는 적절한 시기를 기다리고 있으며 도심 아파트는 너무 덥고 빌라와 인접한 도시는 내구성과 높은 가격 상승 가능성을 모두 보장할 때 많은 투자자들이 여전히 주요 선택지로 삼고 있는 분야입니다. "현재 하노이 인근 빌라 시장은 도심 제품 공급이 고갈되어 저층 주택에 대한 수요가 교외로 이동하고 있습니다. 이는 또한 베트남에서 이 부문의 가격을 지속적으로 인상하는 원동력이 될 것입니다. 미래의 하이브리드입니다."라고 Dinh 씨는 단언했습니다.

Thanh Oai 경매장: 보증금 없이 55/68 부지

지불 기한이 만료되었지만 Thanh Oai 지구(하노이) Thanh Cao 면, Than 마을, Ngo Ba 지역의 13/68 토지만이 재정적 의무를 이행했습니다. 버려진 55개 부지의 낙찰가는 80천만 VND/m2에서 100억 VND/m2 이상에 이릅니다.

규정에 따르면 토지 경매 낙찰자는 2일 이내에 30회에 걸쳐 재정적 의무를 이행해야 합니다. 본 경매의 최종 결제일은 14월 9일입니다.

그러나 Thanh Oai 지역 토지 기금 개발 센터가 언론에 공유한 정보에 따르면 오늘(16월 9일) 현재 지불 마감일이 지났음에도 불구하고 13/68 토지만이 금융 서비스를 이행한 것으로 나타났습니다. 전액을 지불한 부지 중 가장 높은 부지의 가격은 55만 VND/m2 이상입니다.

최고 가격이 80억2만 VND/m100,5인 토지의 낙찰자를 포함하여 낙찰 가격이 2만 VND/m55에 달하는 많은 토지가 제때에 지불되지 않았습니다. 따라서 XNUMX필지의 토지가 버려진 것으로 간주됩니다.

이전에는 Thanh Cao 면의 Thanh Than 마을 Ngo Ba 지역의 토지 68개 필지 경매가 부동산 투자자들 사이에 동요를 일으켰고, 적격 신청 건수는 4.000건 이상이고 고객 수는 1.500명 이상이었습니다. 당첨 가격은 시작 가격보다 7~8배 높습니다. 8,6만~12,5만 VND/m2의 시작 가격에서 최고 낙찰 가격은 100억 VND/m2를 초과했습니다.

구체적으로 면적이 거의 03m10에 달하는 LK65-2 부지는 최고 낙찰가가 최대 100,5억 2만 VND/m8로 시작 가격보다 XNUMX배 높습니다.

68월 10일 Thanh Cao 면 Thanh Than 마을 Ngo Ba 지역의 토지 8개 필지 경매가 진행된 것으로 알려졌으며 400억 VND 이상의 수익을 올릴 것으로 예상됩니다. 13개의 토지가 재정적 의무를 이행하면서 징수된 총 금액은 80억 VND가 조금 넘으며 예상 금액의 20%에 해당합니다.

1월 8일부터 주택기능이 전환되는 경우

124년 주택법 제2023조는 주택 기능이 전환될 수 있는 경우를 명확하게 규정하고 있습니다.

따라서 주택기능이 전환될 수 있는 경우는 다음과 같습니다.

정착주택에서 사회주택으로 전환합니다.

더 이상 필요하지 않은 경우 공공 주택이나 사회 주택에서 재정착용 주택으로 전환합니다.

1년 주택법 제13조 2023항 d항에 명시된 경우 주택을 공식 주택 또는 임대용 사회 주택으로 전환합니다.

기타 본인의 판단에 따른 경우 총리 정부 의 제안을 바탕으로 건설부.

참고: 본 조 1항에 명시된 주택 기능 전환은 다음 원칙을 준수해야 합니다.

공공 자산의 손실을 초래하지 않고 승인된 주정부 주택 개발 프로그램 및 계획과 일관성을 유지해야 합니다.

주택의 기능을 전환한 후에는 전환된 주택의 표준 및 기술 규정에 따라 올바른 목적을 위해 효과적으로 사용해야 합니다.

건설부나 도인민위원회의 승인을 받아야 합니다.