두 번째 주택 구매자에게 균일한 세금을 부과하는 것이 시장에 부정적인 영향을 미치나요?

최근 '파도를 일으키고 있는' 부동산 시장의 뼈아픈 상황에 직면하여, 건설부 투기와 단기 거래를 막기 위해 여러 부동산 소유자에게 세금을 부과할 것을 제안했습니다. 또한 베트남 부동산 중개인 협회(VARS)는 부동산 가격 '거품'을 방지하기 위해 짧은 소유 기간 동안 세율을 점진적으로 인상하는 등 두 번째 주택 구매자에 대한 세금을 제안하고 신용 정책을 강화할 것을 권장합니다.

2차 부동산세를 부과하자는 제안은 많은 전문가들의 지지를 받고 있으며 이것이 효과적인 해결책이라고 믿고 있습니다. 그러나 동시에, 이때 두 번째 주택 구입자에게 세금을 부과하고, 공급이 제한된 상황에서 너무 세게 조이는 것은 경제를 지치게 하는 역효과를 낳기 쉽다는 지적도 많다.

전문가들은 두 번째 부동산에 세금을 부과하는 것이 투기를 방지하면서도 사람들의 주택 구입 기회를 방해해서는 안 된다는 점에서 베트남의 상황에 적합해야 한다고 말합니다. 사진 : D.N

실제로 이 지역의 일부 국가를 살펴보면 다수의 부동산을 소유한 사람에 대한 조세정책이 시행된 지 오래다. 그러나 부동산 가격 상승세는 여전히 '억제'될 수 없다.

일반적으로 싱가포르 시민은 두 번째 주택을 소유할 경우 20%의 세금을 납부해야 하며, 세 번째 주택을 소유할 경우 30%의 세금을 납부해야 합니다. 또한 영주권자의 등록세는 각각 30%와 35%입니다. 외국인, 단체, 부동산 사업의 경우 이 세금은 훨씬 더 높으며 모든 거래에 35~65% 범위로 적용됩니다.

등록세 추가 적용 이후 싱가포르 부동산 가격은 현재까지 약 34,6% 상승했다. 싱가포르의 개인 주택 가격은 홍콩(중국)의 18.331 USD/m2에 이어 아시아에서 11.749위를 차지했으며 평균 가격은 2 USD/m2.897입니다. 이에 따라 싱가포르의 아파트 임대료도 월평균 5달러로 꾸준히 오르고 있는데, 이는 도쿄(613달러), 서울(677달러) 등 다른 비싼 도시에 비해 XNUMX배 가까이 비싼 수준이다.

산업통상신문과의 대화, 이학박사이자 교수인 Dang Hung Vo - 전 차관 천연자원환경부 - 베트남의 특성이 싱가포르와 다르다고 말씀해 주세요. 구체적으로 전문가는 “첫 번째 집이 두 번째 집보다 가치가 높다면 두 번째 집에만 세금을 징수하고 첫 번째 집은 무시해야 할까요?".

또한, 일부 국가처럼 부동산을 소유하는 모든 경우에 가액의 1~1,5% 세율을 적용하면 추가 세금이 '생성'되어 집값이 더욱 오르게 되고, 국민들은 기회를 잃게 된다. 주택에 접근하세요. 베트남에서는 아직 국민 소득이 낮기 때문에 이 수준을 모으면 사람들이 견딜 수 없습니다.

위와 같은 의견을 공유하는 Nguyen Van Dinh 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장은 부동산에 대한 세금 부과나 신용 강화는 부정적인 영향을 미치는 행위가 있는 경우에만 고려해야 한다고 말했습니다. 시장에.

아울러 VARS 위원장은 2차 부동산세는 국민의 '배려와 계산' 사고방식으로 인해 눈에 보이지 않게 '부동산 구매력'이 즉시 하락세로 영향을 받을 것이라고 우려하고 있다.

제대로 이해하지 못하고 2차 이상의 부동산에 대해 경직된 방식으로 세금 계산을 적용한다면, 새롭게 회복되고 있는 시장은 즉시 정체되고 심지어 계속해서 어려움에 빠지게 되는 예측할 수 없는 결과를 초래할 것입니다.

앞서 VARS는 시장을 규제하기 위해 주택 구입 수요에 영향을 주지 않으면서 부동산 시장의 변동성이 사회 경제적 안정에 영향을 미치는 경우 다양한 신용 정책 솔루션을 제안했습니다. 그 안에서 VARS가 제안한 정부 신용등급 관리에 대한 규제가 시행될 수 있으며, 은행이 부동산 관련 대출에 대해 보다 세부적으로 보고하도록 요구함으로써 리스크 모니터링을 강화할 수 있습니다.

동시에 투기꾼에 대한 신용정책을 강화하는 정책을 마련하는 것이 바람직하다. 구체적으로 신용기관은 자산가치 대비 대출비율을 조정하거나, 두 번째 이상의 주택 구입자에게 더 높은 이자율을 적용하거나, 자기자본에 의한 더 높은 이자율을 요구하는 방식으로 대출 한도를 조정하고 줄일 수 있습니다.

또한, 저소득층의 주택 수요를 해결하기 위해 사회주택 개발 프로젝트에 자금을 우선적으로 지원하는 등 사회주택 프로젝트에 대한 신용 메커니즘을 구축할 필요가 있습니다.

전문가들에 따르면 베트남에 대한 해결책에 대한 권장 사항을 제시하는 것은 적절한 세금을 공포하는 것이 단지 필요 조건일 뿐이며, 충분 조건은 실제로 성공적으로 시행되어야 한다는 것입니다. 자산 프라이버시권 적용에 있어 관리 인프라 업그레이드 및 정책 변경을 위한 솔루션을 신중하게 준비하는 것과 함께 적절한 로드맵을 신중하게 계산하고 결정해야 합니다.

특히 갑작스러운 변화, 한 국가에서 다른 국가로의 갑작스러운 전환, 경제와 전체 사회적 합의에 충격을 주는 것을 피하는 것이 필요합니다.

당흥보(Dang Hung Vo) 씨에 따르면, 세금을 회피하기 위해 과소신고나 부정확한 신고를 피하기 위해서는 우선 성급 행정단위를 연결하는 토지관리 인프라 구축이 필요하다.

또한, 소유자가 세금을 회피하거나 납부할 세금을 줄이기 위해 다른 형태로 명의를 타인에게 양도하는 것을 방지하기 위해 부동산 구입을 위한 자금 출처에 대한 설명을 요청할 필요가 있습니다. 특히, 국가는 국민의 소득 문제를 관리해야 합니다.

무엇보다도 2차 부동산에 대한 과세는 베트남의 상황에 적합해야 하며, 투기를 방지하고 사람들의 주택 구입 기회를 방해하지 않아야 합니다.