ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពដ៏ឈឺចាប់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលបាននិងកំពុង "ធ្វើឱ្យរលក" នាពេលថ្មីៗនេះ។ ក្រសួងសំណង់ បានស្នើឱ្យម្ចាស់ការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាច្រើន ដើម្បីរារាំងការរំពឹងទុក និងប្រតិបត្តិការរយៈពេលខ្លី។ លើសពីនេះ សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យរឹតបន្តឹងគោលនយោបាយឥណទាន ដោយស្នើសុំពន្ធសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះទីពីរ ជាមួយនឹងអត្រាពន្ធកើនឡើងជាលំដាប់ក្នុងរយៈពេលខ្លីនៃភាពជាម្ចាស់ដើម្បីការពារ "ពពុះ" តម្លៃអចលនទ្រព្យ។
សំណើដើម្បីយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាលើកទីពីរត្រូវបានគាំទ្រដោយអ្នកជំនាញជាច្រើនហើយជឿថានេះជាដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទន្ទឹមនឹងនោះ មតិជាច្រើនបានចង្អុលបង្ហាញថា ការយកពន្ធលើអ្នកទិញផ្ទះទីពីរនៅពេលនេះ និងការរឹតបន្តឹងពួកគេខ្លាំងពេក នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតនឹងងាយនឹងមានឥទ្ធិពលផ្ទុយគ្នា ដែលធ្វើឲ្យសេដ្ឋកិច្ចហត់នឿយ។
 |
| អ្នកជំនាញនិយាយថា ការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរគួរតែសមស្របនឹងលក្ខខណ្ឌរបស់វៀតណាម ការពារការរំពឹងទុក ប៉ុន្តែមិនរារាំងឱកាសរបស់មនុស្សក្នុងការទិញផ្ទះនោះទេ។ រូបថត៖ D.N |
តាមពិតទៅ ក្រឡេកមើលប្រទេសមួយចំនួនក្នុងតំបន់ ការអនុវត្តគោលនយោបាយពន្ធលើអ្នកដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យច្រើនត្រូវបានអនុវត្តជាយូរយារណាស់មកហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណា ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែមិនអាចត្រូវបានគេ "បន្ត"។
ជាធម្មតា នៅប្រទេសសិង្ហបុរី ប្រជាពលរដ្ឋនឹងត្រូវបង់ពន្ធ 20% នៅពេលមានផ្ទះទីពីរ និងពន្ធ 30% នៅពេលមានផ្ទះទីបី។ លើសពីនេះទៀត ពន្ធលើការចុះឈ្មោះសម្រាប់អ្នករស់នៅអចិន្ត្រៃយ៍គឺ 30% និង 35% រៀងគ្នា។ ចំណែកជនបរទេស អង្គការ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ពន្ធនេះកាន់តែខ្ពស់ ហើយអនុវត្តចំពោះរាល់ប្រតិបត្តិការទាំងអស់ចាប់ពី ៣៥ ទៅ ៦៥%។
បន្ទាប់ពីអនុវត្តពន្ធលើការចុះបញ្ជីបន្ថែមមកដល់ពេលនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅសិង្ហបុរីបានកើនឡើងប្រហែល ៣៤,៦%។ ផ្ទះឯកជននៅប្រទេសសិង្ហបុរីជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 34,6 នៅអាស៊ី នៅពីក្រោយតម្លៃ 18.331 USD/m2 នៅហុងកុង (ប្រទេសចិន) ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យម 11.749 USD/m2 ។ អាស្រ័យហេតុនេះ តម្លៃជួលអាផាតមិនរបស់សិង្ហបុរីក៏ហក់ឡើងឥតឈប់ឈរជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យមប្រចាំខែ 2.897 ដុល្លារ ដែលកម្រិតនេះមានតម្លៃជិត 5 ដងច្រើនជាងទីក្រុងថ្លៃៗផ្សេងទៀតដូចជា តូក្យូ (613 ដុល្លារ) និងសេអ៊ូល (677 ដុល្លារ)។
ពិភាក្សាជាមួយកាសែតឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម សាស្ត្រាចារ្យ និងបណ្ឌិតវិទ្យាសាស្ត្រ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រី ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន - អត្ថាធិប្បាយថា លក្ខណៈរបស់វៀតណាមខុសពីសិង្ហបុរី។ ជាពិសេស អ្នកជំនាញពន្យល់ថា៖ប្រសិនបើផ្ទះទីមួយមានតម្លៃធំជាងផ្ទះទីពីរ តើយើងគួរយកតែពន្ធលើផ្ទះទីពីរ ហើយមិនអើពើនឹងផ្ទះទីមួយទេ?"។
លើសពីនេះ ប្រសិនបើអត្រាពន្ធពី 1 - 1,5% នៃតម្លៃត្រូវបានអនុវត្តចំពោះគ្រប់ករណីនៃភាពជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យដូចប្រទេសមួយចំនួន វានឹង "បង្កើត" ពន្ធបន្ថែមដែលនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើងកាន់តែច្រើន ប្រជាជនបាត់បង់ឱកាសក្នុងការ ចូលប្រើលំនៅដ្ឋាន។ ព្រោះនៅវៀតណាម ចំណូលប្រជាជននៅទាប បើយើងប្រមូលបានកម្រិតនេះ ប្រជាជនទ្រាំមិនបានទេ។
ចែករំលែកមតិដូចខាងលើ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) មានប្រសាសន៍ថា ការដាក់ពន្ធ ឬការរឹតបន្តឹងឥណទានលើអចលនវត្ថុគួរតែត្រូវបានពិចារណាតែនៅពេលដែលមានអំពើដែលបង្កផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាន នៅលើទីផ្សារ។
លើសពីនេះ ប្រធាន VARS មានការព្រួយបារម្ភថា ពន្ធអចលនទ្រព្យទីពីរនឹងធ្វើឱ្យ "អំណាចទិញអចលនទ្រព្យ" ប៉ះពាល់ភ្លាមៗក្នុងទិសដៅធ្លាក់ចុះ ដោយសារតែ "ការពិចារណា និងការគណនា" របស់ប្រជាជន។
ប្រសិនបើអ្នកមិនយល់ត្រឹមត្រូវ ហើយអនុវត្តការគណនាពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរ ឬច្រើនជាងនេះតាមរបៀបតឹងរ៉ឹង វាប្រាកដជានាំទៅរកផលវិបាកដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន ដែលនឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារដែលទើបងើបឡើងវិញភ្លាមៗនៅទ្រឹង ហើយថែមទាំងបន្តធ្លាក់ក្នុងការលំបាក។
ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ ពីមុន VARS បានស្នើដំណោះស្រាយគោលនយោបាយឥណទានមួយចំនួននៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពប្រែប្រួលដែលប៉ះពាល់ដល់ស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមដោយមិនប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការទិញផ្ទះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន។ នៅក្នុងនោះ VARS បានស្នើឡើង ឈិន ភូ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការត្រួតពិនិត្យគុណភាពឥណទានអាចត្រូវបានអនុវត្ត ដែលតម្រូវឱ្យធនាគាររាយការណ៍លម្អិតបន្ថែមទៀតលើប្រាក់កម្ចីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ដោយហេតុនេះការពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យហានិភ័យ។
ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យមានគោលនយោបាយរឹតបន្តឹងគោលនយោបាយឥណទានសម្រាប់អ្នកប៉ាន់ស្មាន។ ជាពិសេស ស្ថាប័នឥណទានអាចកែសម្រួល និងកាត់បន្ថយដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីតាមរយៈការកែតម្រូវសមាមាត្រតម្លៃប្រាក់កម្ចីទៅទ្រព្យសកម្ម អនុវត្តអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ចំពោះអ្នកទិញផ្ទះទីពីរ ឬច្រើនជាងនេះ ឬទាមទារអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងនេះ ទាមទារអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ដោយដើមទុន។
លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតយន្តការឥណទានសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់ការផ្តល់មូលនិធិដល់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។
ការផ្តល់អនុសាសន៍លើដំណោះស្រាយ យោងតាមអ្នកជំនាញបានឲ្យដឹងថា សម្រាប់វៀតណាម ការផ្សព្វផ្សាយពន្ធសមស្របគ្រាន់តែជាលក្ខខណ្ឌចាំបាច់ លក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់គឺត្រូវតែអនុវត្តដោយជោគជ័យក្នុងការអនុវត្ត។ វាចាំបាច់ក្នុងការគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងកំណត់ផែនទីបង្ហាញផ្លូវសមស្របមួយ រួមជាមួយនឹងការរៀបចំយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ននូវដំណោះស្រាយសម្រាប់ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគ្រប់គ្រង និងការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយក្នុងការអនុវត្តសិទ្ធិឯកជនភាពអចលនទ្រព្យ។
ជាពិសេស វាចាំបាច់ក្នុងការជៀសវាងការផ្លាស់ប្តូរដ៏ច្របូកច្របល់ ការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗពីរដ្ឋមួយទៅរដ្ឋមួយទៀត ដែលធ្វើអោយសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមទាំងមូលមានការភ្ញាក់ផ្អើល។
បើតាមលោក Dang Hung Vo ជាដំបូង ដើម្បីចៀសវាងការប្រកាសមិនគ្រប់ ឬប្រកាសមិនត្រឹមត្រូវ ដើម្បីចៀសវាងការបង់ពន្ធ ចាំបាច់ត្រូវសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគ្រប់គ្រងដី ដែលតភ្ជាប់អង្គភាពរដ្ឋបាលថ្នាក់ខេត្ត។
លើសពីនេះ ដើម្បីកុំឱ្យម្ចាស់ផ្ទេរឈ្មោះទៅឱ្យអ្នកដ៏ទៃក្នុងទម្រង់ផ្សេងៗគ្នា ដើម្បីគេចពីពន្ធ ឬកាត់បន្ថយពន្ធដែលត្រូវបង់ ចាំបាច់ត្រូវស្នើសុំការពន្យល់អំពីប្រភពនៃប្រាក់ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស រដ្ឋត្រូវគ្រប់គ្រងបញ្ហាចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។
លើសពីនេះទៅទៀត ការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរត្រូវតែសមស្របតាមលក្ខខណ្ឌរបស់វៀតណាម ការពារការរំពឹងទុក និងមិនរារាំងឱកាសរបស់ប្រជាជនក្នុងការទិញផ្ទះ។
ប្រភព៖ https://congthuong.vn/ap-thue-dong-loat-cho-nguoi-mua-nha-thu-hai-co-tac-dong-tieu-cuc-den-thi-truong-351493.html
