Propuesta al Primer Ministro para aprobar el Parque Industrial Vinhomes Vung Ang

El proyecto de inversión en construcción y negocio de infraestructura del Parque Industrial Vinhomes Vung Ang tiene una escala de uso de suelo de 964,84 hectáreas, implementado en el Parque Industrial Central del Lote CN4, CN5 de la Zona Económica de Vung Ang, ciudad de Ky Anh, provincia de Ha Tinh.

El Ministerio de Planificación e Inversión acaba de emitir el Despacho Oficial No. 1569/BKHĐT - QLKKT al Primer Ministro sobre el expediente que aprueba la política de inversión para el Proyecto de inversión en construcción y negocio de infraestructura del Parque Industrial Vinhomes Vung Ang.

En consecuencia, con base en el expediente del proyecto, las opiniones de evaluación, las explicaciones adicionales de los ministerios y el Comité Popular de la provincia de Ha Tinh, la dirección del Viceprimer Ministro y la opinión de evaluación del Ministerio de Planificación e Inversión en el Despacho Oficial No. 5812/BC-BKHĐT de fecha 21 de julio de 2023, el Ministerio de Planificación e Inversión considera que el expediente del proyecto es elegible para ser presentado al Primer Ministro para su consideración y aprobación de la política de inversión y al mismo tiempo la aprobación del inversor de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 4, Artículo 33 de la Ley de Inversiones, la Cláusula 8, Artículo 31 del Decreto No. 31/2021/ND-CP, el Artículo 9, Cláusula 1, Artículo 10 y la Cláusula 4, Artículo 74 del Decreto No. 35/2022/ND-CP.

Se sabe que entre los contenidos del informe de aclaración adicional mencionado en el Despacho Oficial No. 1569, el más notable es el plan de manejo de 54,5 hectáreas de tierra que se han despejado en el Proyecto de Inversión, Construcción y Negocios en Infraestructura del Parque Industrial Vinhomes Vung Ang.

Con base en las opiniones de los ministerios: de Finanzas, de Recursos Naturales y de Medio Ambiente; El Comité Popular de la provincia de Ha Tinh y el Ministerio de Planificación e Inversión encontraron que las 54,5 hectáreas de tierra despejada cumplían las condiciones especificadas en el Punto b, Cláusula 1, Artículo 119 de la Ley de Tierras para completar los procedimientos de subasta de derechos de uso de la tierra.

Sin embargo, esta superficie de tierra es sólo una parte de la superficie de tierra para la implementación del proyecto (en el caso de tierras arrendadas por el Estado sin subasta de derechos de uso de la tierra). Por lo tanto, no es viable realizar una subasta de derechos de uso de la tierra solo para el área de 54,5 ha sin ajustar el área o separarla del Proyecto. Hasta ahora, el Comité Popular de la provincia de Ha Tinh y el inversor no han propuesto esto.

De conformidad con lo dispuesto en el inciso b), fracción IV, del artículo 69 de la Ley de Inversiones; Cláusula 3 del artículo 23, cláusula 2 del artículo 33 y punto a, cláusula 5 del artículo 34 de la Ley de Tierras; Cláusula 3, Artículo 6 del Decreto No. 31/2021/ND-CP de fecha 26 de marzo de 2021 del Gobierno que detalla y orienta la implementación de una serie de artículos de la Ley de Inversiones, el Comité Popular de la provincia de Ha Tinh tiene la autoridad y responsabilidad de la exactitud de las estadísticas e inventarios de tierras, el estado actual del uso de la tierra y los contenidos aprobados, evaluados y ratificados por el Comité Popular de la provincia de Ha Tinh.

Con base en las normas y razones expuestas anteriormente, el arrendamiento de tierras para el Proyecto, incluyendo el área de 54,5 hectáreas de tierra despejada sin subastar los derechos de uso de la tierra para implementar el Proyecto, se ajusta a las disposiciones de la legislación territorial vigente y a la realidad del Proyecto.

En cuanto al reembolso del presupuesto estatal por los costos de compensación y limpieza del sitio para el área de 54,5 hectáreas, el Ministerio de Planificación e Inversión recomienda que el Comité Popular de la provincia de Ha Tinh presida y coordine con el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente para implementar de conformidad con las disposiciones de la ley, para evitar la pérdida de activos estatales.

Anteriormente, a fines de julio de 2023, el Ministerio de Planificación e Inversión emitió el Informe de Evaluación No. 5812/BC - BKHĐT sobre el expediente de decisión de política de inversión para el Proyecto de Construcción de Infraestructura e Inversión Comercial del Parque Industrial Vinhomes Vung Ang.

Con base en las opiniones de evaluación de los ministerios, sucursales y localidades pertinentes, el Ministerio de Planificación e Inversión recomienda que el Primer Ministro considere aprobar la política de inversión del Proyecto para construir y operar la infraestructura del Parque Industrial Vinhomes Vung Ang con una escala de uso de la tierra de 964,84 hectáreas en el Parque Industrial Central, Lote CN4, CN5, Zona Económica de Vung Ang, Ciudad de Ky Anh, Provincia de Ha Tinh.

El capital total de inversión del Proyecto es de 13.276.491 mil millones de VND, de los cuales el capital aportado por el inversor es de 1.991.473 mil millones de VND y el capital movilizado es de 11.285.017 mil millones de VND. El avance de la ejecución del proyecto no es mayor a 72 meses desde la fecha de entrega de tierras por parte del Estado.

El período de operación del Proyecto es de 70 años a partir de la fecha en que se aprueba el Proyecto para la política de inversión y se aprueba al inversionista. El inversor que ejecuta el Proyecto es Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company.

Este es un proyecto que sigue el modelo de un parque industrial especializado (fabricación de automóviles y autopartes), un nuevo tipo de parque industrial regulado y alentando su desarrollo en la Cláusula 4, Artículo 2, Artículo 31 y Artículo 32 del Decreto No. 35/2022/ND-CP y la industria y ocupación de fabricación de automóviles y autopartes está en la Lista de industrias y ocupaciones con incentivos a la inversión prescritas en el Decreto No. 31/2021/ND-CP y en la Lista de productos industriales de apoyo prioritarios para el desarrollo prescritos en el Decreto No. 111/2015/ND-CP.

El proyecto tiene una gran escala de inversión, con compromisos estrictos y restricciones en las condiciones, el progreso de la entrega de tierras y la atracción de proyectos de inversión para implementar el clúster interindustrial con un capital de inversión total de proyectos en el clúster industrial equivalente a al menos 2 mil millones de dólares.

Según el expediente del proyecto presentado el 16 de febrero de 2023, Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company planea tener 662,17 hectáreas (68,63%) de terreno para la construcción de fábricas y almacenes; El terreno para centro administrativo, servicios y alojamiento es de 31,45 hectáreas (3,26%); Árboles verdes - la superficie del agua es de 135,04 ha (14%); Los terrenos destinados a infraestructura técnica son 18,72 ha (1,94%) y los terrenos destinados al tráfico son 117,46 ha (12,17%).

El inversor espera que cuando el proyecto entre en funcionamiento, pagará al presupuesto estatal un impuesto sobre la renta corporativa anual promedio de 1,203 billones de VND; La tasa interna de retorno es del 23,97% y el valor actual neto - VPN es de 15.392 billones de VND; El período de recuperación es de 7 años y 9 meses.

Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company espera completar los procedimientos legales sobre parques industriales y la planificación en el tercer trimestre de 2023; Desde el cuarto trimestre de 2023 hasta el primer trimestre de 2026, se limpiarán alrededor de 500 hectáreas de terreno y se construirá y pondrá en funcionamiento la infraestructura construida del Parque Industrial; Trimestre II/2026 - Trimestre IV/2029: limpieza del sitio para el área restante (464,84 ha), construcción de infraestructura del Parque Industrial para el área restante del Parque Industrial; A partir del cuarto trimestre de 2030: completar el proyecto de infraestructura del Parque Industrial.

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