Propuesta para descentralizar la autoridad del Comité Popular Provincial para adaptar la vivienda comercial a la vivienda social

(CLO) El profesor Dr. Pham Hong Chuong, director de la Universidad Nacional de Economía (NEU), propuso estudiar y considerar la posibilidad de probar la descentralización de la autoridad para decidir sobre el ajuste de los proyectos de construcción de viviendas comerciales a viviendas sociales para el Comité Popular Provincial.

Actualmente, la Asamblea Nacional ha aprobado tres leyes relacionadas con el mercado inmobiliario: la Ley de Vivienda 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios 2023 y la Ley de Tierras 2024. Estas leyes, junto con sus documentos de implementación, han entrado oficialmente en vigor y se implementarán el 1 de agosto de 2024 (5 meses antes de lo estipulado previamente).

Para que estas tres leyes entren en vigor y sean verdaderamente una herramienta eficaz para el desarrollo de un mercado inmobiliario estable, sostenible y saludable, contribuyendo a estabilizar la macroeconomía e implementar importantes equilibrios de la economía, el Profesor Dr. Pham Hong Chuong, Director de NEU, dijo que el papel de las agencias de gestión del Estado y la conciencia de los participantes del mercado son extremadamente importantes.

El director de NEU propuso descentralizar la autoridad al Comité Popular provincial para adaptar la vivienda comercial a la vivienda social. (Foto: ST)

Según el Sr. Chuong, todavía existen muchas dificultades para acceder a tierras para llevar a cabo proyectos de inversión en las localidades. Muchos proyectos se encuentran estancados en la adquisición de tierras, compensaciones, desmontes, dificultades para convertir los usos de la tierra, planificación del uso de la tierra para proyectos de inversión...

Por lo tanto, según él, las soluciones deben apuntar a resolver problemas específicos de las empresas.

En primer lugar, es necesario completar el proceso de subasta, licitación y asignación de tierras de acuerdo a las nuevas disposiciones de la Ley, para asegurar que los proyectos de inversión con la infraestructura completa y las condiciones legales puedan implementarse de acuerdo a la normativa.

En segundo lugar, el Estado necesita desarrollar y ajustar la lista de precios de la tierra de acuerdo con el espíritu de la nueva Ley, pero necesita asegurar los intereses entre el Estado y los inversionistas para que las empresas tengan una base para cumplir con sus obligaciones financieras con el Estado y los organismos de gestión tengan una base para aprobar los proyectos.

En tercer lugar, agilizar la finalización de los procedimientos legales, eliminar los obstáculos para los proyectos, para facilitar la transferencia de proyectos a proyectos que no tienen capacidad financiera suficiente como lo exige la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023;

En cuarto lugar, permitir el ajuste y la orientación sobre el proceso de implementación de la conversión de proyectos de vivienda comercial en vivienda social para alquiler o arrendamiento con opción a compra para los sujetos de políticas;

En quinto lugar, el Prof. Dr. Pham Hong Chuong propuso estudiar y considerar la posibilidad de pilotar la descentralización de la autoridad para decidir sobre el ajuste de los proyectos de construcción de viviendas comerciales a viviendas sociales para los Comités Populares de las provincias y ciudades para promover el proceso de reestructuración de los productos inmobiliarios en el mercado.

Fuente: https://www.congluan.vn/kien-nghi-phan-quyen-cho-ubnd-cap-tinh-duoc-dieu-chinh-nha-o-thuong-mai-sang-nha-o-xa-hoi-post319437.html