5 recomendaciones para incrementar el capital de IED en el sector inmobiliario
En su intervención en el taller, el Sr. Nguyen Anh Tuan, Director Adjunto del Departamento de Inversión Extranjera del Ministerio de Planificación e Inversión, dijo que se necesitan buenas políticas para seguir atrayendo capital de IED al sector inmobiliario. En los últimos años, la atracción de numerosos proyectos de IED en el sector inmobiliario ha ayudado a diversificar los tipos de bienes raíces en Vietnam: bienes raíces industriales, viviendas y apartamentos de alta gama, bienes raíces turísticos, bienes raíces de atención médica... han aumentado significativamente junto con los tipos tradicionales como los bienes raíces residenciales.
El Sr. Nguyen Anh Tuan dijo que es necesario atraer más capital de IED para apoyar la recuperación del mercado inmobiliario.
El Sr. Tuan dijo que hasta ahora, el país ha atraído más de 37.500 proyectos con un capital de inversión total de casi 450 mil millones de dólares, de los cuales la inversión en el sector inmobiliario tiene 1.100 proyectos con un capital de inversión total de 66.4 mil millones de dólares, lo que representa el 15% del capital de inversión total. El sector inmobiliario es el segundo sector en atracción de inversiones, después de la industria manufacturera.
Ha habido 48 países/territorios invirtiendo en el sector del negocio inmobiliario, encabezados por Singapur, seguido de Corea, las Islas Vírgenes Británicas y Japón.
A nivel local, hay 45 provincias/ciudades con inversión IED en el sector inmobiliario. Ciudad Ho Chi Minh lidera el país con un capital de inversión total registrado de más de 16 mil millones de dólares, lo que representa el 24,7% del capital de inversión total, seguida de Hanoi, Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau.
En términos de escala del proyecto, la mayoría de las empresas de IED que participan en el sector inmobiliario en Vietnam son empresas de gran escala, con formas cada vez más diversas y de mayor calidad.
Para atraer más capital extranjero al mercado inmobiliario nacional, el Sr. Tuan dijo que, en primer lugar, es necesario continuar revisando y perfeccionando las regulaciones legales sobre el mercado inmobiliario, especialmente los nuevos tipos de bienes raíces (ciudades inteligentes, bienes raíces turísticos, bienes raíces combinados con atención médica, condotel, officetel ...) de acuerdo con las prácticas internacionales.
En segundo lugar, atraer de forma proactiva inversiones selectivas, dirigiéndose a inversores con buena capacidad financiera y soluciones asociadas a un modelo de transformación económica verde y sostenible; Al mismo tiempo, promueve la responsabilidad de los inversores hacia el medio ambiente y la sociedad durante el proceso de inversión en Vietnam.
Numerosos expertos nacionales y extranjeros asistieron al taller y dieron sus opiniones.
En tercer lugar, gestionar y sincronizar de forma urgente y flexible los instrumentos de política monetaria para satisfacer la demanda de flujos de crédito destinados al desarrollo del mercado inmobiliario. Crear condiciones para que las empresas, los compradores de viviendas y los inversores accedan rápidamente al capital crediticio.
En cuarto lugar, seguir mejorando y mejorando la calidad de la infraestructura en general y de la infraestructura de transporte en particular para crear una base para el desarrollo del mercado inmobiliario.
En quinto lugar, hay que seguir mejorando el entorno atractivo, competitivo y transparente para las inversiones y los negocios, eliminar rápidamente las dificultades y obstáculos políticos para crear las condiciones más favorables para los inversores, especialmente para los grandes proyectos de uso de la tierra que son lentos de implementar.
Aceleran reformas a ley para apoyar recuperación inmobiliaria
El viceministro de Construcción, Nguyen Tuong Van, afirmó que el sector inmobiliario es una industria importante en el desarrollo económico de muchos países y de Vietnam. En promedio, la contribución del sector de la construcción y el sector inmobiliario al PIB en los últimos años representa alrededor del 11% de los ingresos presupuestarios totales (de los cuales el sector inmobiliario representa directamente alrededor del 4,5%).
El viceministro de Construcción, Nguyen Tuong Van, expresó su compromiso de acompañar a las empresas e inversores nacionales e internacionales en la promoción del desarrollo sostenible del mercado inmobiliario en Vietnam.
Sin embargo, en los últimos años, el mercado inmobiliario se ha enfrentado a muchas dificultades, desafíos y problemas que es necesario resolver. El Ministerio de Construcción ha presidido la redacción de la Ley de Vivienda revisada y de la Ley de Negocio Inmobiliario revisada. Los dos proyectos de ley fueron presentados a la Asamblea Nacional para comentarios en la 5ª Sesión de la 15ª Asamblea Nacional en mayo pasado y se están ultimando para su aprobación prevista en la 6ª Sesión de la 15ª Asamblea Nacional en noviembre de 2023.
El Sr. Van evaluó que la modificación y finalización de estas dos leyes tendrán un impacto positivo en los mercados de vivienda e inmobiliario, mejorarán fuertemente la confianza en el entorno de inversión y crearán transparencia y estabilidad. Esto es especialmente necesario para la recuperación y el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario vietnamita. El Ministerio de Construcción se compromete a acompañar a las empresas e inversores nacionales e internacionales en la promoción del desarrollo sostenible del mercado inmobiliario en Vietnam.
Es necesario centrarse en la vivienda social y el sector inmobiliario industrial
El Sr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), dijo que el mercado inmobiliario está tranquilo en muchos segmentos, con un ligero aumento en los segmentos de vivienda social y bienes raíces industriales. Si nos centramos en resolver las dificultades y problemas mencionados anteriormente y reducimos los tipos de interés, a principios de 2024 el mercado inmobiliario mostrará signos más claros de recuperación, con la llegada al mercado de muchos productos inmobiliarios.
El Sr. Nguyen Van Khoi, presidente de VNREA, sugirió que se deberían reducir las tasas de interés y liberar capital en bonos para ayudar al sector inmobiliario a superar las dificultades.
Según el Sr. Khoi, la tasa de interés para préstamos de vivienda comercial es adecuada para los ingresos, recomendándose por debajo del 7% anual; vivienda social: para empresas, recomendada por debajo del 6%/año; para compradores de vivienda con un interés inferior al 4,5 % anual; turismo inmobiliario, resort, recomendación menor al 9%/año; Inmuebles residenciales de alta gama, recomendados desde 9 - 10%/año.
Además, el Sr. Khoi sugirió que debería existir un mecanismo eficaz para desbloquear el flujo de capital en el mercado de bonos corporativos; crear condiciones para apoyar a las empresas y orientarlas para que ofrezcan y comercialicen bonos corporativos de conformidad con las normas legales; prórroga de deuda para empresas con deudas vencidas; Acortar los trámites de inversión, especialmente en proyectos de vivienda social, renovación de pisos antiguos...
En cuanto a las soluciones a largo plazo, es necesario promulgar rápidamente enmiendas a la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios de manera sincrónica para evitar superposiciones; Los mecanismos de política son lo suficientemente atractivos para los inversores, los compradores de bienes raíces...
Para las empresas, es necesario reestructurar los productos, priorizando segmentos que satisfagan las necesidades de la mayoría de las personas; Regestionar el negocio, redefinir el costo para bajar el precio de venta razonablemente en el mercado; Negociar con inversores sobre opciones de aplazamiento de deuda, trueque...
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