Proponen reducir impuestos y tasas de interés para desarrollar vivienda social

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Propuesta para reducir intereses e impuestos

El 17 de noviembre, en el evento "Por 1 millón de familias vietnamitas", se llevó a cabo un debate sobre el tema "Ser propietario de una vivienda social: del sueño a la realidad" . Aquí los ponentes compartieron mucha información interesante y de actualidad sobre el desarrollo de viviendas sociales para personas de bajos ingresos, trabajadores y fuerzas armadas.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que la tasa de interés actual del 6,6% anual para los compradores de viviendas sociales sigue siendo alta. Esto supone una carga para las personas con ingresos bajos. La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh espera que el Gobierno y el sector bancario puedan tener mecanismos preferenciales para que las personas puedan acceder a mejores paquetes de tasas de interés preferenciales.

La asociación propuso aplicar una tasa de interés del 3 - 4,8% anual para facilitar a las personas el pago de sus deudas. Porque con el precio actual de la vivienda social, si se puede pedir prestado con un tipo de interés preferencial del 3 - 4,8%, cada mes, la gente sólo tiene que pagar entre 5 y 5,5 millones de VND. Este es un nivel de pago adecuado para la mayoría de las personas de bajos ingresos.

Según el Sr. Chau, actualmente hay muchas personas de diferentes localidades que llegan a Ciudad Ho Chi Minh para vivir y trabajar y tienen la necesidad de alquilar viviendas sociales. Sin embargo, en los últimos tres años, Ciudad Ho Chi Minh sólo ha completado dos proyectos de vivienda social. Incluido 1 proyecto del Grupo Hoang Quan. Esto demuestra que los proyectos de vivienda social son demasiado escasos.

Según el Sr. Chau, en la actualidad en Ciudad Ho Chi Minh hay alrededor de 1,4 millones de trabajadores y obreros que alquilan casas. Mientras tanto, los inversores de pensiones están sujetos al impuesto de suma global, al impuesto sobre la renta de las personas físicas y al IVA.

De esta manera, el propietario del motel paga impuestos como si fuera el propietario de un motel o de un hotel. Esto no es razonable cuando los propietarios están haciendo un buen trabajo proporcionando alojamiento a personas de bajos ingresos. Por ello, es necesario eximir del impuesto sobre la renta de las personas físicas y del IVA a los inversores de pensiones y fomentar el desarrollo de viviendas sociales en alquiler.

“Proponemos que quienes inviertan en proyectos de alquiler de vivienda social solo paguen el impuesto sobre la renta de sociedades al 6% anual, en lugar del 10% anual actual. Esto motivará a los inversores a desarrollar vivienda social, creando una oferta de vivienda para personas de bajos ingresos”, afirmó el Sr. Chau.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que en el pasado, la implementación de proyectos de vivienda social enfrentó muchas dificultades y problemas, centrándose en cinco cuestiones: fondo de tierras, procedimientos, mecanismos, tasas de interés y producción de mercado.

En la actualidad, las cuestiones de capital, procedimientos y producción del mercado han sido fuertemente "desatadas" por las regulaciones legales en dirección al desarrollo de la vivienda social. Únicamente las cuestiones de los fondos de tierras y de los tipos de interés siguen siendo difíciles para las empresas. En el futuro, será necesario apoyar a las empresas para que puedan acceder a fondos de tierras limpias para construir viviendas sociales, así como apoyar tasas de interés preferenciales para estas empresas.

Desarrollo de vivienda social con múltiples opciones

El Dr. Truong Anh Tuan, presidente de la junta directiva del Grupo Hoang Quan, dijo que recientemente, el Partido, la Asamblea Nacional , el Gobierno, los ministerios, las sucursales y las localidades han estado haciendo grandes esfuerzos para unir esfuerzos para realizar el Proyecto de 1 millón de unidades de vivienda social para personas de bajos ingresos.

Las empresas inmobiliarias, especialmente aquellas especializadas en viviendas sociales como Hoang Quan, siempre intentan completar los proyectos en curso a pesar de enfrentar numerosos desafíos.

Según el Sr. Tuan, cuando se construyen viviendas sociales, las empresas determinan que los beneficios son muy bajos y muchos proyectos completados incluso sufren pérdidas. Sin embargo, el objetivo de construir viviendas sociales no es el lucro, sino la cooperación de las empresas, el Gobierno y las localidades para mejorar las condiciones de vida de las personas, ayudándolas a sentirse seguras al trabajar, hacer negocios y estabilizar sus vidas.

Anteriormente, las empresas enfrentaban muchas dificultades en cuanto a mecanismos y políticas. Sin embargo, la nueva Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, que han entrado en vigor, han eliminado gradualmente los obstáculos para los promotores de vivienda social. Estas son políticas muy humanas de la Asamblea Nacional y el Gobierno para ayudar a millones de personas de bajos ingresos a comprar o alquilar viviendas, afirmó el Sr. Tuan.

El Dr. Can Van Luc compartió información en el evento. (Foto: Dai Viet)

El Dr. Can Van Luc, miembro del Consejo Asesor de Política Financiera y Monetaria Nacional, dijo que en el período de 2021 a 2025, Vietnam necesita 1,1 millones de viviendas sociales. Sin embargo, en la realidad sólo se han cumplido 400.000 unidades, equivalentes al 36%.

Por lo tanto, la oferta aún no puede satisfacer la enorme demanda. Se prevé que entre 2021 y 2030 Vietnam necesitará 2,4 millones de viviendas sociales.

Por ello, el Sr. Luc recomendó que las localidades revisen e implementen estrictamente la planificación territorial y la calidad de la construcción de viviendas sociales. Asegúrese de que los proyectos de vivienda social estén totalmente planificados con los ecosistemas relacionados, incluida la infraestructura de tráfico, las escuelas, los hospitales, los mercados y los supermercados, y que estén concentrados en áreas separadas. Además, es necesario revisar los fondos de suelo en los parques industriales para desarrollar viviendas para los trabajadores.

Además, el Sr. Luc recomendó que las localidades revisen los proyectos inmobiliarios y de vivienda social que todavía están estancados para resolverlos rápidamente y permitir la conversión de funciones para algunos proyectos adecuados. Esto también es anti-desperdicio. Investigar y emitir políticas de apoyo específicas para cada localidad, adecuadas a las características locales, para promover el desarrollo de la vivienda social y obrera.

Para las empresas, el Sr. Luc recomienda que las empresas necesitan reestructurar sus operaciones, controlar los riesgos de flujo de caja, tasas de interés, vencimientos de deuda, etc. para tener la mejor capacidad para implementar proyectos; Necesita aprender y acceder de forma proactiva a programas y paquetes de soporte, como impuestos, tarifas y créditos. Las empresas también necesitan diversificar las fuentes de capital y los productos para llevar los precios inmobiliarios a un nivel más razonable.

DAI VIET

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