Comprar y vender bienes raíces no es sólo una transacción financiera sino también una decisión importante que afecta su vida futura. Antes de firmar el contrato, comprobar la situación legal del inmueble es un paso indispensable para evitar problemas innecesarios. A continuación se detallan las medidas necesarias para comprobar eficazmente la situación legal de un inmueble.
Comprobación de las condiciones de transferencia: Para transferir los derechos de uso de la tierra, las partes deben cumplir las condiciones prescritas.
Verifique los documentos legales básicos: En primer lugar, el comprador debe solicitar al vendedor que le proporcione los documentos legales completos de la propiedad. Estos documentos incluyen:
- Certificado de derechos de uso de la tierra: También conocido como “libro rojo”, es el documento más importante que confirma los derechos legales de uso de la tierra.
Comprobar el estado legal de un inmueble antes de comprarlo es un paso importante que le ayudará a evitar riesgos legales innecesarios. (Foto: Chau Anh)
Certificado de propiedad de viviendas y otros bienes inmuebles: Conocido como "libro rosa", acredita la propiedad de las viviendas y otros bienes. Además, es necesario verificar si estos documentos pertenecen al propietario o no, o si están hipotecados o pignorados en el banco.
Revisar la planificación del uso del suelo: Igualmente importante es revisar la planificación del área donde se ubica el inmueble. Puede consultar la información de planificación en la autoridad territorial del distrito o condado para asegurarse de que el terreno que desea comprar no se vea afectado por proyectos de planificación pública o ajustes de planificación que cambien el propósito de uso.
Verificación de la información del propietario: además de verificar los documentos legales, los compradores deben verificar la información del propietario comparando el documento de identidad o el pasaporte del vendedor con la información de los documentos de la tierra. Esto ayuda a evitar fraudes donde el vendedor no es el verdadero propietario de la propiedad.
Descubra el historial de transacciones de la propiedad: Descubra el historial de transacciones de la casa o el terreno le ayudará a comprender cualquier disputa que haya ocurrido en el pasado. Es posible que se le solicite al vendedor que proporcione contratos de venta anteriores u otra documentación relevante.
Busque asesoramiento legal: si no se siente seguro de poder realizar comprobaciones legales, busque asesoramiento de abogados o consultores legales profesionales. Le ayudarán a evaluar su situación legal y a garantizar sus derechos durante toda la transacción.
Se puede ver que verificar el estado legal de un inmueble antes de comprarlo es un paso importante para ayudarle a evitar riesgos legales innecesarios. Al estar bien preparado y buscar asesoramiento de expertos, podrá tener más confianza en cada decisión de inversión inmobiliaria que tome. Cada detalle debe ser verificado para garantizar que su sueño de tener una casa propia no se convierta en una pesadilla legal.
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Fuente: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html
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