Continuando con el programa de la VI Sesión, esta mañana, 31 de octubre, la Asamblea Nacional discutió en el salón una serie de contenidos con diferentes opiniones del proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (modificado). El vicepresidente de la Asamblea Nacional, Nguyen Duc Hai, presidió la reunión.
Al dar opiniones en la reunión, el delegado Tran Hong Nguyen - Delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Binh Thuan expresó su acuerdo con el Informe sobre la recepción, explicación y revisión del proyecto de Ley del Comité Permanente de la Asamblea Nacional; Al mismo tiempo, valoramos enormemente la seria preparación y la estrecha coordinación del organismo revisor, el organismo redactor y los organismos pertinentes. Por tanto, los delegados manifestaron su conformidad con el contenido del proyecto de Ley.
Al comentar sobre los depósitos en el negocio de la vivienda y los futuros proyectos de construcción, el delegado Tran Hong Nguyen expresó su acuerdo con la opción uno y los argumentos presentados en el informe de aceptación y explicación. En consecuencia, esta opción es menos riesgosa para los clientes, que son la parte más débil en las transacciones inmobiliarias porque el depósito solo se realiza cuando el inmueble es elegible para el negocio y las dos partes han firmado oficialmente un contrato, lo que limita la aparición de disputas.
El delegado Tran Hong Nguyen señaló que el tiempo necesario para recolectar el depósito desde el momento en que el proyecto tiene un diseño básico evaluado por una agencia estatal y el inversionista tiene uno de los documentos sobre los derechos de uso de la tierra como se muestra en la opción dos conducirá a un tiempo muy largo desde la recepción del depósito hasta la implementación real del proyecto, lo que ocasiona más riesgos para los clientes. Mientras tanto, el mercado inmobiliario ha tenido recientemente muchos desarrollos complicados, con inversionistas de proyectos inmobiliarios todavía aprovechándose de depósitos y contratos de aporte de capital para captar capital arbitrariamente, causando inseguridad y desorden. En realidad, muchos proyectos no se han implementado después de 5, incluso 10 años, de recibir depósitos. Por lo tanto, los delegados creen que debería haber regulaciones para controlar más estrictamente y limitar que esta situación ocurra...
Al participar en la emisión de opiniones sobre el pago en la venta, arrendamiento-compra de casas y obras de construcción que se formen en el futuro, expresando su acuerdo con la opción dos, el delegado Tran Hong Nguyen dijo que aunque la ventaja de la opción uno es asegurar la estabilidad de las políticas actuales, sin embargo, esta regulación no ha superado la realidad en el pasado, en muchos casos, después de comprar una casa, los clientes no tienen la intención de transferir la propiedad y solo usarla para vivir, por lo que no hay necesidad de recibir el certificado de inmediato.
Por otra parte, aunque el inversionista haya cumplido con su compromiso y los organismos estatales competentes hayan emitido el certificado, puede retrasar el cumplimiento de la obligación del 5% por mucho tiempo, afectando en gran medida el capital de la empresa y del inversionista. Al mismo tiempo, las disposiciones de la segunda opción garantizarán la coherencia y consistencia con las disposiciones sobre el momento de establecer los derechos de propiedad en este proyecto de Ley y el proyecto de Ley de Vivienda (modificado), así como las disposiciones sobre el cumplimiento de las obligaciones financieras de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras (modificada).
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