El parque industrial de Hiep Phuoc pierde la oportunidad de atraer inversiones debido al retraso en la publicación de los precios de alquiler de terrenos

La demora en determinar y emitir los precios de alquiler de terrenos no solo pierde la oportunidad de atraer inversiones al Parque Industrial de Hiep Phuoc, sino que también provoca que empresas secundarias presenten quejas.

Parque Industrial Hiep Phuoc. Foto: Le Toan

El precio del alquiler del terreno no se ha determinado desde hace casi 10 años

En mayo de 2024, el Sr. Huynh Bao Duc, Director General de la Sociedad Anónima del Parque Industrial de Hiep Phuoc (HIPC), continuó firmando el Documento No. 170/2024/CV-HIPC-TGD para enviarlo al Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh para "pedir ayuda" con respecto a la determinación de los precios de alquiler de tierras para el Parque Industrial de Hiep Phuoc. Desde el año 2015, debido a que no se han completado los procedimientos para determinar los precios de alquiler de tierras, no se pueden llevar a cabo los procedimientos legales para el otorgamiento de certificados de derecho de uso de tierras, por lo que la atracción de inversiones ha encontrado muchas dificultades.

Según HIPC, hasta el momento, todavía hay 30,1 hectáreas de tierra en la fase I sin un precio de alquiler único. La razón es que el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh aún no ha seleccionado una unidad de consultoría de valoración de tierras; Debido a que no se ha organizado un proceso de licitación para seleccionar una unidad consultora que determine los precios de las tierras, HIPC no ha podido cumplir con sus obligaciones financieras y no se le ha otorgado un certificado de derecho de uso de la tierra. Para la fase II, aún hay 217 hectáreas de terreno que no han sido arrendadas, mientras que la superficie sin precio de arrendamiento anual de tierras es de 296 hectáreas.

Aunque los departamentos y sucursales pertinentes han tratado de llevar a cabo procedimientos para determinar los precios de alquiler de tierras y los líderes del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh también han presidido reuniones para revisar, instar y resolver problemas, desde 2015 hasta ahora, todavía no ha habido un acuerdo sobre los precios de alquiler de tierras en el Parque Industrial de Hiep Phuoc. Por lo tanto, la Fase II del Proyecto aún no ha determinado el precio de alquiler y aún no se han otorgado certificados de derecho de uso de la tierra a los inversionistas HIPC y secundarios.

En el documento n.º 170/2024/CV-HIPC-TGĐ, HIPC indicó que, debido a la imposibilidad de determinar el precio del alquiler de la tierra, a partir de 2018, HIPC se vio obligada a dejar de subarrendar tierras a empresas. Además, las empresas que han arrendado terrenos en la Fase II del Parque Industrial Hiep Phuoc no pueden realizar procedimientos legales para implementar proyectos de inversión y construcción; No existe base legal suficiente para realizar operaciones garantizadas en entidades de crédito porque no se ha expedido el certificado de derecho de uso del suelo.

La mayor consecuencia del retraso en la determinación de los precios de alquiler de terrenos es que la gran superficie de terreno industrial vacante en el Parque Industrial de Hiep Phuoc ha quedado sin uso durante mucho tiempo, sin poder atraer inversores, lo que afecta los ingresos presupuestarios de la ciudad. Más grave aún, este retraso causa gran frustración a los inversionistas que se han sentido atraídos aquí pero que no han obtenido certificados de derechos de uso de la tierra, lo que afecta seriamente el entorno de inversión.

Las empresas están molestas y envían quejas.

A la espera de que se expidan los certificados de derecho de uso de la tierra, muchas empresas secundarias que alquilan tierras en el Parque Industrial de Hiep Phuoc, incluidas empresas coreanas y noruegas, están muy molestas y han enviado quejas al Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh.

La ciudad de Ho Chi Minh ha planificado el Parque Industrial Hiep Phuoc con una superficie total de 2.000 hectáreas en el distrito de Nha Be, invertido en 3 fases. A la fecha, la Fase I (311 ha) y la Fase II (597 ha) del Proyecto cuentan con infraestructura construida y parcialmente arrendada.

En concreto, en abril de 2023, 20 empresas que arrendaban terrenos en la Fase II del Parque Industrial de Hiep Phuoc firmaron simultáneamente una queja colectiva ante el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh solicitando la emisión de certificados de derecho de uso de la tierra a las empresas. Las empresas citaron los términos del contrato de arrendamiento de tierras en la Fase II del Parque Industrial Hiep Phuoc, firmado en 2017, diciendo que HIPC les otorgaría certificados de derecho de uso de la tierra en 2019.

“Hasta ahora, han pasado 6 años desde que las empresas firmaron el contrato y pagaron el alquiler completo de la tierra, pero las empresas no han recibido el certificado de derecho de uso de la tierra. "Debido a la falta de certificados de derechos de uso de la tierra, las empresas no tienen suficiente base legal para llevar a cabo planes de inversión, ejecutar contratos de crédito, etc., perdiendo oportunidades de expandir el desarrollo de la producción y la cooperación en materia de inversiones con socios, especialmente socios extranjeros", afirma la denuncia de 20 empresas del Parque Industrial de Hiep Phuoc.

De hecho, muchas empresas están cayendo en un estado de inversión desequilibrada, con riesgos de gestión de capital que las llevan al borde de la quiebra o de operaciones muy difíciles. Hasta el momento, el arrendador de tierras, HIPC, aún no ha entregado el certificado de derecho de uso de tierras a la empresa, lo que ha causado daños a los intereses económicos y otros problemas relacionados con la emisión de certificados de derecho de uso de tierras. Mientras tanto, el compromiso del contrato de indemnizar y reembolsar todas las pérdidas, costos, gastos y daños incurridos por el arrendatario debido al incumplimiento del contrato por parte de HIPC no fue cumplido por HIPC.

Por lo tanto, 20 empresas solicitaron al HIPC que continúe implementando seriamente los compromisos del contrato. Las empresas también solicitaron a las autoridades competentes que emitan certificados de derechos de uso de la tierra a las empresas en la Fase II del Parque Industrial Hiep Phuoc. Al mismo tiempo, renegociar con las empresas las tarifas de mantenimiento (tarifas de mantenimiento y restauración de infraestructura) para adecuarlas a la situación y al avance de la implementación de los compromisos del contrato.

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