Sin garantía, ¿cómo pedir dinero prestado al banco para comprar una casa?

Muchos bancos ofrecen préstamos hipotecarios con tasas de interés del 6%-8% anual, aplicables durante el período preferencial.

El Sr. Le Van Ly (distrito de Binh Tan, Ciudad Ho Chi Minh), una persona con un trabajo estable y un ingreso bastante alto, dijo que puede pedir dinero prestado al banco para comprar una casa. Sin embargo, el problema del señor Ly es que no tiene activos para hipotecar al banco.

Para resolver este problema, según el Sr. Tran Minh Lam, funcionario de crédito del Eximbank, además de tasas de interés preferenciales, los prestatarios necesitan estimar su capacidad de pagar la deuda a tasas de interés flotantes; Al mismo tiempo, destina entre el 30% y el 40% de tus ingresos mensuales al pago de cuotas al banco. Pagar intereses y capital todos los meses, si no se calcula cuidadosamente, creará una carga financiera y una gran presión en la vida.

El prestatario debe convencer al vendedor para que confíe y acepte permitir que el comprador hipoteque el "libro rosa" para pedir prestado dinero al banco.

Al respecto, el Sr. Lam Minh Thy (distrito de Go Vap, Ciudad Ho Chi Minh), quien una vez pidió dinero prestado al banco hipotecando la casa que iba a comprar, dijo que desde el principio, el comprador de la casa debe acordar con el vendedor los pasos de pago y el proceso de llevar a cabo los procedimientos de compra y venta.

En concreto, el comprador deposita el 30% del valor de compraventa y conserva el libro rosa para realizar los trámites de transferencia. En ese momento, el comprador solicita un préstamo y el banco estará de acuerdo en prestarlo.

A continuación, el comprador paga al vendedor un 40% adicional del valor de la casa antes de que ambas partes acudan a un notario para firmar el contrato de compraventa de la casa.

De esta forma, el comprador ha pagado el 70% del precio de compra. Al mismo tiempo, ambas partes acuerdan que después de la firma del contrato de compraventa, el vendedor de la vivienda conservará dicho contrato pero aún no lo sellará.

A continuación, el banco prestamista transferirá el 30% restante del importe a la cuenta del vendedor en nombre del comprador para completar el pago.

Luego, el banco y el comprador de la vivienda acudirán a la notaría para sellar el contrato de compraventa, realizar el trámite del cambio de nombre y formalizar la hipoteca del inmueble a favor del banco.

Fuente: https://nld.com.vn/khong-co-tai-san-the-chap-lam-sao-de-vay-tien-ngan-hang-mua-nha-196231219092658833.htm