Huella de mil millones de dólares
Hoa Phat Group, una empresa dirigida por el multimillonario Tran Dinh Long, acaba de proponer un plan para organizar el área de planificación del puerto de Bai Goc, ciudad de Dong Hoa, provincia de Phu Yen.
Según el plan maestro, esta zona portuaria tiene la función de atender directamente las necesidades de formación y desarrollo del parque industrial de Bai Goc, la refinación de petróleo, la metalurgia y la industria energética, con muelle general, carga a granel, carga líquida o gaseosa.
El Grupo propuso organizar el área de planificación incluyendo la escala del puerto, la capacidad, el rompeolas y la escala de la fábrica de acero; Analizar las ventajas y desventajas de cada opción y proponer opciones factibles... El diseño del área portuaria se divide por separado en áreas funcionales: Puerto petrolero, puerto de servicio de acerías, puerto general, puerto de servicio público.
Esta última medida de Hoa Phat es parte de su plan para invertir alrededor de 5 mil millones de dólares (120 billones de VND) en Phu Yen, relacionados con cuatro proyectos en la Zona Económica del Sur de Phu Yen. El puerto de Bai Goc es uno de los cuatro proyectos, los otros son el Parque Industrial de Hoa Tam, el Complejo de Hierro y Acero de Hoa Phat en el Parque Industrial de Hoa Tam y el proyecto del área comercial y de servicios.
El plan de invertir en varios proyectos en Phu Yen ha despertado información sobre Hoa Phat en el sector inmobiliario, que ha estado bastante tranquilo desde principios de año. Anteriormente, en febrero, este grupo y Hop Nghia Investment Corporation fueron las únicas empresas conjuntas que cumplieron con los requisitos preliminares de capacidad y experiencia para implementar el proyecto del Área Residencial Eco-Rural Cao Xa en el distrito de Lam Thao, provincia de Phu Tho. Se espera que la inversión total del proyecto supere los 5.600 billones de VND.
O en junio, una filial de Hoa Phat también fue el único inversor registrado para implementar el área urbana Minh Hai - Phan Dinh Phung en Hung Yen, con un capital de inversión de más de 3,200 billones de VND.
Todo el mundo trabaja con bienes raíces.
El multimillonario Tran Dinh Long, presidente de la junta directiva de Hoa Phat, dijo una vez: Nadie fabrica acero para siempre, Hoa Phat debe diversificarse y los bienes raíces son una dirección en esa estrategia multisectorial, en la junta general anual de accionistas de la compañía de 2021.
De hecho, este grupo está involucrado en el sector inmobiliario desde hace más de 20 años con dos áreas principales: parques industriales y áreas urbanas.
Los parques industriales del grupo se concentran en Hung Yen y Ha Nam. Según información resumida a finales de 2021, Hoa Phat explotó 3 parques industriales con una superficie total de más de 1.100 hectáreas después de 20 años de invertir en este campo.
En cuanto a vivienda, este grupo cuenta con varios proyectos en Cau Giay, Hoang Mai, Dong Da... y una gran zona urbana de 262 hectáreas en Hung Yen.
Habiendo participado durante casi 2 décadas, no fue hasta 2020 que Hoa Phat identificó los bienes raíces como su principal segmento comercial , junto con el acero. Se constituyó la corporación inmobiliaria, una de las cinco corporaciones claves del grupo.
Para aumentar el fondo de tierras, el multimillonario Tran Dinh Long determinó una vez la dirección para participar en licitaciones y desarrollar proyectos en las localidades. El Sr. Long afirmó claramente que esta dirección tiene buenas perspectivas porque las empresas participan en la inversión desde el principio, la empresa tiene dinero, por lo que no hay presión financiera.
Al explicar esta estrategia, el presidente de Hoa Phat dijo que la emisión de bonos fue fácil, por lo que las empresas inmobiliarias con mucho dinero compraron muchos proyectos, lo que provocó un aumento en los precios de los terrenos. Por lo tanto, Hoa Phat no ha comprado ningún proyecto inmobiliario en la junta anual de accionistas de 2022.
A principios de este año, también en una reunión con accionistas, el Sr. Tran Dinh Long continuó actualizando esta orientación. Al evaluar el parque industrial, el señor Long admitió que no genera mucho dinero, pero es estable y tiene un margen de beneficio bastante bueno. Con experiencia, Hoa Phat desarrollará los parques industriales existentes y comprará o solicitará otros nuevos para expandirse a 4-6 zonas más; para 2030 habrá 10 parques industriales.
Para las áreas urbanas, Hoa Phat continúa registrando inversiones iniciales en localidades y completando procedimientos. Según el Sr. Long, este método puede llevar "mucho tiempo", pero Hoa Phat lo hará con calma, sin fijar un objetivo de cuántas hectáreas debe tener. La empresa también está impulsando el proceso legal para no gastar mucho dinero en comprar el proyecto. En el futuro podría gastar dinero para comprar otros proyectos, pero no en este momento.
Con la dirección de "licitación", en los últimos años, Hoa Phat ha propuesto invertir y financiar la planificación de proyectos con una superficie de cientos de hectáreas en muchas provincias y ciudades como Khanh Hoa, Quang Ngai, Hai Duong, Can Tho, Thua Thien Hue, Dak Nong... En 2022, Hoa Phat participó en licitaciones de proyectos de vivienda en Bac Giang, Hung Yen, Phu Tho.
La corporación inmobiliaria tiene tres filiales en este campo: Hoa Phat Urban Development and Construction Joint Stock Company (capital social de 6,5 mil millones de VND), Hoa Phat Hanoi Real Estate Joint Stock Company (550 mil millones de VND) y Hoa Phat Saigon Real Estate Joint Stock Company (500 mil millones de VND). Además, la empresa también cuenta con otras empresas de nivel 2, nivel 3, nivel 4.
El multimillonario Tran Dinh Long prevé que en 2022 el sector inmobiliario "pasará del auge al enfriamiento y a la congelación a finales de año".
Aunque es una industria clave, en 2022, el sector inmobiliario solo representa el 1% de los ingresos de Hoa Phat y el 3% de sus ganancias.
Los bienes raíces contribuyen con una pequeña proporción a la estructura de ingresos y ganancias de Hoa Phat en 2022 (Fuente: Informe Anual 2022).
El informe del grupo muestra que los ingresos inmobiliarios en 2022 disminuyeron un 59% y el beneficio disminuyó un 41% (cumpliendo el objetivo respecto al plan asignado). En concreto, los ingresos alcanzaron los 686 mil millones de VND y el beneficio neto alcanzó los 299 mil millones de VND.
Aunque los resultados disminuyeron en comparación con el año pasado, la proporción todavía es pequeña en la estructura empresarial del grupo, pero el desempeño del negocio inmobiliario es bastante bueno. La empresa gana 1 dólar por cada 2 dólares que gana. El margen de beneficio después de impuestos alcanzó casi el 47%, un aumento significativo respecto del 31% del año pasado.
Una ventaja del negocio del Sr. Tran Dinh Long al dedicarse al sector inmobiliario es que el negocio siempre tiene dinero disponible. La cantidad de efectivo y dinero inactivo es alta cada año. En 2022, esta cifra ascenderá a casi 34,6 billones de VND, lo que representa el 43% del total de activos a corto plazo.
Desafíos de la espiral de fluctuaciones
Hoa Phat está orientada a convertirse en una empresa multiindustrial con 5 campos diferentes. En 2022, el sector inmobiliario y de electrodomésticos alcanzaron sus objetivos previstos; La industria de refrigeración logró duplicar lo planificado. Sin embargo, las ganancias de la industria siderúrgica disminuyeron un 76% y las de la agricultura un 92% en comparación con el mismo período.
El Sr. Tran Dinh Long calificó el año 2022 como el año del vórtice de las fluctuaciones de la guerra, las tasas de interés, la inflación y los tipos de cambio. En el que el sector inmobiliario "pasó de estar en auge a enfriarse y se congeló a finales de año". Los tipos de cambio y los tipos de interés también alcanzaron un nivel frenético sin precedentes y sólo se enfriarán en diciembre de 2022. Hoa Phat registró pérdidas profundas consecutivas por primera vez en la segunda mitad de 2022.
En retrospectiva, los problemas del sector inmobiliario no son exclusivos de él. De hecho, el acero también se ve muy afectado por el sector inmobiliario, que es un segmento comercial que genera grandes ganancias para Hoa Phat. En 2022, los ingresos y el beneficio después de impuestos de este segmento representarán el 94% y el 95% de la estructura, respectivamente.
En concreto, el debilitamiento del mercado inmobiliario reducirá el consumo en el mercado, mientras que la oferta de bienes en las fábricas sigue acumulando inventarios.
Ante el mercado inmobiliario congelado a partir del segundo semestre de 2022, Hoa Phat ha ajustado la producción en función de la oferta y la demanda del mercado con el objetivo de reducir la rotación de inventario y recortar los costos de producción. El Grupo también espera que la inversión pública sea la fuerza impulsora que impulse la demanda de consumo de acero en el próximo período.
Este año, el grupo evaluó que la industria siderúrgica aún enfrenta muchas dificultades, en las cuales no se han eliminado las barreras del marco institucional, especialmente la industria inmobiliaria, relacionada con la producción de acero.
El consumo interno de acero se mantuvo bajo en el primer semestre del año y compitió con los productos de acero importados de China. Sin embargo, la compañía presidida por el Sr. Tran Dinh Long está promoviendo su canal de exportación y ha registrado señales positivas cuando su producción de exportación de acero alcanzó las 98.000 toneladas en agosto, el doble del promedio de los primeros 6 meses del año.
Kommentar (0)