Luchando para hacer cola para solicitar una vivienda social
Hanoi es una zona urbana especial con una alta densidad de población pero con una grave falta de viviendas sociales, lo que hace muy difícil que las personas con bajos ingresos puedan adquirir una vivienda.
En los últimos días, la gente ha tenido que hacer cola día y noche para comprar apartamentos en el proyecto de viviendas sociales NHS Trung Van en el que está invertido NHS Construction Investment Joint Stock Company (NHS Company).
La gente hace cola día y noche para presentar solicitudes para comprar viviendas sociales en el proyecto NHS Trung Van, distrito Nam Tu Liem, Hanoi.
El Sr. Nguyen Van Tien (38 años), de la ciudad de Son Tay, dijo que está alquilando una habitación con sus dos hijos y, viendo que el proyecto NHS Trung Van se adapta a sus necesidades, está tratando de comprar un apartamento. Según el Sr. Tien, la pareja tuvo que hacer cola durante tres días y tres noches en la sede de la empresa NHS para presentar su solicitud de compra de una vivienda social. Cada día, el inversor sólo recibe entre 40 y 60 juegos de documentos, pero hay cientos de personas esperando para presentarlos.
Muchas personas en la fila dijeron que presentar la solicitud es solo el primer paso y que si pueden comprar un departamento o no depende de la suerte. Si quieres estar más seguro, debes "conectarte" para comprar cuota diplomática.
La escasa oferta provoca un fuerte aumento de los precios de la vivienda social
Según las instrucciones, Thanh Nien se puso en contacto con varios corredores cerca del sitio de construcción del proyecto de viviendas sociales NHS Trung Van, al lado de la calle To Huu (distrito Nam Tu Liem, Hanoi). Al principio, la mayoría de los corredores se negaron porque no confiaban en nosotros y solo brindaban asesoramiento sobre cómo preparar documentos para comprar una casa. Pero entonces, un corredor de bienes raíces llamado Truong (de unos 33 años) susurró que había un apartamento de casi 70 m2 con una cuota diplomática, el precio original era de 19 millones de VND/ m2 pero tenía que pagar una "tarifa de documentación" adicional de 350 millones de VND. La "tarifa de perfil" es en realidad la diferencia que debe pagarse fuera del contrato, que es de unos 5 millones de VND/ m2 .
El proyecto de viviendas sociales NHS Trung Van en la calle To Huu ha construido el cuerpo principal.
Además, según el corredor Truong, la diferencia de precio esta vez es aproximadamente un 50% mayor que después del Año Nuevo Lunar debido a la gran cantidad de solicitudes de compra de viviendas presentadas a los inversores. De hecho, el precio para los compradores de cuotas diplomáticas por cada apartamento en el proyecto es de alrededor de 24 millones de VND/ m2 , lo que equivale a más de 1.700 millones de VND/apartamento de 70 m2 . Sin embargo, las cuotas diplomáticas no siempre están disponibles y el proyecto de viviendas sociales NHS Trung Van está muy solicitado en el mercado.
Debido a la grave escasez de oferta, los precios de las viviendas sociales, aunque antiguas, han aumentado drásticamente, incluso duplicándose. En el proyecto de vivienda social Vesta Phu Lam en el distrito de Ha Dong, antes de 2018, el inversor, Hai Phat Company, vendió por no más de 15 millones de VND/ m2 . Hasta ahora, el precio de los apartamentos en este complejo de apartamentos se ha negociado entre 25 y 30 millones de VND / m2 …
Viviendas sociales Dong Mo en el barrio Dai Kim (distrito Hoang Mai), construidas por la empresa Handico5, se vendieron por no más de 15 millones de VND/ m2 . En 2016, se entregaron viviendas a la gente. Actualmente, los apartamentos se venden a precios que oscilan entre 30 y 35 millones de VND/ m² , dependiendo de la ubicación y la dirección.
De manera similar, el precio de venta inicial de un apartamento de vivienda social en Rice City Linh Dam, en el área urbana de Tay Nam Linh Dam (barrio de Hoang Liet, distrito de Hoang Mai) no supera los 15 millones de VND/ m2 . En 2016, la gente recibió sus casas. Han pasado 7 años y muchos apartamentos se venden por entre 33 y 36 millones de VND/ m² .
Los apartamentos del proyecto de vivienda social Rice City, en el área urbana suroeste del lago Linh Dam, han más que duplicado su precio en comparación con el momento de la entrega, a pesar de haber sido utilizados durante muchos años.
El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, dijo que los precios de la vivienda social en Hanoi aumentaron drásticamente porque la nueva oferta era demasiado escasa, mientras que la demanda era demasiado fuerte. No sólo en Hanoi, sino también en muchas otras ciudades como Ho Chi Minh, Da Nang, etc., la vivienda para la clase trabajadora escasea.
Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario acaba de experimentar una fiebre en 2021 debido a la pandemia de Covid-19, lo que provocó que el flujo de dinero en la sociedad se bloqueara, fluyendo hacia el sector inmobiliario, lo que provocó que los precios en todos los segmentos aumentaran. Cuando la pandemia de Covid-19 disminuyó temporalmente, el miedo a la inflación hizo que la gente siguiera gastando dinero para comprar casas en los centros urbanos, incluidos departamentos, lo que provocó que los precios se mantuvieran altos después de un fuerte aumento.
El fuerte aumento de los precios de la vivienda dificulta aún más que la clase trabajadora adquiera una vivienda. Cuanto más trabaja la gente, más difícil es tener una casa, ya que sus ingresos y ahorros aumentan demasiado lentamente en comparación con el aumento de los precios de los apartamentos, y no todos pueden acceder a préstamos bancarios para comprar una casa ni pueden afrontar los tipos de interés. Para resolver la crisis de la vivienda social, muchos esperan que la política gubernamental construya al menos un millón de viviendas sociales. Pero para tener éxito, es necesario flexibilizar los incentivos sobre los tipos de interés y las políticas de desarrollo de fondos de suelo para vivienda social, afirmó el Sr. Dinh.
Hanoi "se derrumbó" la vivienda social
Según los resultados de la auditoría del programa de desarrollo de vivienda social de la ciudad de Hanoi en el período 2015-2018 realizada por la Auditoría Estatal, la ciudad solo logró el 14% del plan de desarrollo de vivienda social establecido para el período 2015-2020. Si se incluyen 10 proyectos completados en el período 2019-2020, la ciudad de Hanoi solo logró el 38% del objetivo planificado, muchos proyectos están retrasados.
La Auditoría Estatal señaló que, según el plan, a principios de 2015 se esperaba que se completaran 6 proyectos de vivienda social, pero 6 de 6 proyectos no se completaron según lo previsto (3 de 6 proyectos aún no han comenzado su construcción; 3 de 6 proyectos están en construcción pero con retraso).
Según el plan, de 2016 a 2020 se espera que se construyan y completen 15 proyectos de vivienda social, pero a principios de 2020, no se ha completado ningún proyecto (2/15 proyectos no han iniciado la construcción; 7/15 proyectos no han sido aprobados para la política de inversión o aprobados para el proyecto de inversión; 1/15 proyectos no tienen información sobre el estado de implementación; 2/15 proyectos han detenido la implementación y no pueden construir viviendas sociales o han sido revocados; 3/15 proyectos han sido aprobados para cambiar su objetivo de inversión a vivienda comercial)...
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