ロンアン市は公営住宅の必要性を確保するよう努めています

住宅需要が高い

ロンアン経済区管理委員会によると、現在、省全体に36の工業団地（IP）が設立されており、総計画面積は9.693ヘクタールを超えている。このうち、投資を受ける資格のある工業団地は 26 か所あり、計画面積は 5.982 ヘクタールを超え、稼働率は 68% です。 10の工業団地が投資政策を承認され、手続きの実施、用地の認可を受け、面積2.908ヘクタールを超える工業団地のインフラへの投資を行っている。

686 年 13 月 6 日付けの決定 No. 2023/QD-TTg によると、 首相 Chínhphủ 2021年から2030年の期間のロンアン省計画の承認、2050年までのビジョン、2021年から2030年の期間のロンアン省全体の計画には、総計画面積51ヘクタールの12.433の工業団地があります。

現在までに、ロンアン省の工業団地では 1.685 社の企業が運営され、199.000 万 2025 人以上の労働者が働いています。ロンアン経済区管理委員会によると、労働力は年々増加傾向にあり、201.500年までに省内の工業団地で働く労働者・労働者の数は110.800万90.700人以上になると予想されている。このうち、州内の労働者は約 2025 人、他の地域からの労働者は約 82.120 人です。工業地帯の労働者や従業員向けの住宅需​​要は、XNUMX 年までに XNUMX 戸以上になると予想されています。

ロンアン省建設省は、2025 年を目標に、2030 年までの期間で労働者向けの公営住宅開発プロジェクトを完了しており、上記の公営住宅のニーズを確保するために 71.250 戸の完成に投資するよう努めています。 338 年 3 月 4 日付の決定 No. 2023/QD-TTg で政府によって割り当てられた目標を確実に達成すること。

2026 年から 2030 年までの工業団地の占有率とリース可能なきれいな土地面積に基づくと、2030 年までに工業団地で働く労働者と労働者の予想数は 224.100 人になります。このうち、州内の労働者は約 123.250 人、他の地域からの労働者は約 100.850 人です。 2030年までに工業地帯の労働者向け住宅の必要性は約91.320万XNUMX戸になると予想されている。

現在、ロンアン工業団地で働く労働者の住宅需要は非常に高いです。州内の労働者の約 25%、州外の労働者の 60% が住宅を必要としています。しかし、同州の労働者向けの住宅は依然として限られており、ニーズを満たしていないため、労働者は工業団地の隣にあるモーテルを借りて暮らす必要がある。

ロンハウ工業団地のロンハウ労働者宿泊エリア（ロンアン省） 写真：ロンハウ工業団地

公営住宅開発は重要な課題です

公営住宅、特に労働者向け住宅の解決はロンアン省にとって興味深いことであり、同省の社会経済発展における重要な課題の一つと認識されている。

2020年を目指した2025年から2030年の期間のロンアン省の住宅開発プログラムは、2962年24月8日付の決定第2020号/QD-UBNDで省人民委員会によって承認され、決定第9607号/QD-UBNDで調整および補足された。 17 年 10 月 2022 日付けの決定番号 XNUMX/QD-UBND。

これに基づいて、ロンアン省の 5 か年住宅開発計画 (2021 年から 2025 年まで) では、2021 年から 2025 年までの社会対象住宅開発の目標を 6.395.176 平方メートル (約 2 戸に相当) と設定しています。このうち、低所得者向けの公営住宅は床面積 159.879 平方メートルで、約 3.513.617 戸に相当します。労働者向けの公営住宅は床面積 2 平方メートルで、約 87.840 戸に相当します。

2021年から2025年までの期間に社会住宅開発のための土地基金の必要性が予想されるのは約1.962ヘクタール（法規制による社会住宅用地基金の20％は含まない）である。

公営住宅を建設するための投資資金は、主に企業の社会資本、優遇信用機関、社会政策銀行などから、またはフェンス内の技術的インフラの建設を支援するために使用される州の予算資金から来ています。

特に、2024年ロンアン省住宅開発計画（2024年12267月25日付ロンアン省人民委員会決定第12/QD-UBNDとともに発行）によると、2023年には省全体で住宅を開発する必要がある。社会科目用の住宅は床面積 2.119.584 平方メートル、約 2 戸に相当します。このうち、低所得者向けの公営住宅は床面積 53.105 平方メートルで、約 1.159.795 戸に相当します。労働者向けの公営住宅は床面積 2 平方メートルで、約 29.052 戸に相当します。

2024 年の住宅開発目標と 2021 年から 2030 年までのロンアン省の土地利用計画に基づくと、社会住宅開発に必要な土地資金は約 550,14 ヘクタールと予想されます (法規制に基づく 20% の社会住宅用地基金を除く)。

2024 年の住宅開発の予想資本は 96.669 兆 11.598 億 VND 以上です。このうち、低所得者向け住宅への投資資金は約7.486兆XNUMX億ドンである。労働者向け住宅への投資資本は約XNUMX兆XNUMX億VND以上。

最近、ロンアン省は、低所得者や工業団地の労働者向けの公営住宅建設の進捗を加速するために資源を動員することに重点を置いている。

ロンアン省人民委員会は、省内の28の公営住宅および労働者住宅プロジェクトの投資政策を承認した。このうち、7 件のプロジェクトが完了し、総面積約 5,41 ヘクタールで稼働を開始しています。完成延床面積は76.638㎡、戸数2戸、約1.884人が入居。通常、ロンハウ工業団地の労働者宿泊エリア（床面積 8.000 平方メートル、アパートメント 38.230 戸、会議用宿泊施設 2 人分を含む）。ハイソン工業団地の労働者住宅エリア（床面積 594 平方メートル、アパート 1.600 戸、会議用宿泊施設 7.332 人分を含む）。 Tan Duc 公営住宅地区 (床面積 2 平方メートル、アパートメント 522 戸、会議施設 1.700 名を含む)…

また、21件のプロジェクトが実施されており、推定敷地面積は42,12ヘクタール、建築面積は延床面積約915.963,6平方メートル、戸数は2戸となります。 15.526年だけでも2024プロジェクトが7ヘクタール、8,36戸相当の規模で着工する見込みだ。

また、計画商業住宅プロジェクトの24％土地基金に属する社会住宅プロジェクトは20件あり、規模は201ヘクタール、戸数は50.835戸である。この地区では、16 プロジェクト、総面積 131,2 ヘクタール、22.868 戸の集中公営住宅地域のための土地基金計画もあります。

多くの問題を解決する必要があります

ロンアン省建設局によると、ロンアン省における商業住宅と公営住宅の導入は、一般に年次住宅計画に従って行われている。しかし、達成された成果は依然として低く、計画どおりの住宅目標には達していません。

その理由は、公営住宅の建設投資や売買の順序や手続きが依然として複雑で時間がかかり、投資家の誘致に影響を与えているためだ。具体的には、公営住宅事業は土地使用料が免除されるが、免除するには土地使用料の計算手続きも行わなければならない。公営住宅の購入資格のある対象の評価と決定は複雑で時間がかかります。さらに、投資家の利益水準は 10% に制限されているため、企業が住宅社会に投資することはできません。

さらに、州の予算は依然として限られており、プロジェクトの技術インフラへの投資を支援するための資本配分のバランスを取ることができず、プロジェクトの実施に影響を及ぼしています。

さらに、同州には公営住宅プロジェクトへの投資を呼びかけるための適切な宅地基金がないという事実も、プロジェクトの投資誘致に影響を与えている。現在、多くの投資家がロンアン省が公営住宅投資に適した土地を支援することを提案することに興味を持っていますが、主に投資家が自ら見つけて提案するため、ロンアン省には投資を募る土地基金がありません。そのため、それは投資家にとって魅力的ではありません。

もう一つの問題は、社会住宅開発のための投資資金の使用に関する建設と指示が具体的かつ明確ではないことです。

原因を明確に特定したロンアン省は、地域での公営住宅の必要性を確保するという目標を達成するために、積極的に解決策を見つけ、政策的解決策を推奨し、段階的にそれらを克服しています。