El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propuso imprimir códigos QR en los certificados de derechos de uso de la tierra y en los certificados de propiedad adjuntos a la tierra (libros rojos) para evitar la falsificación.
El "Libro rojo" se acortó de 4 a 2 páginas
La propuesta anterior se recoge en el proyecto de Circular que regula los certificados de derechos de uso de tierras, la propiedad de los bienes afectos a las tierras y los registros catastrales.
Según el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el nuevo formulario de certificado de derecho de uso de la tierra solo tendrá dos páginas, el código QR se imprimirá en la esquina superior derecha de la página uno.
Según el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, los códigos QR ayudan a las personas a buscar información impresa en los certificados y a retroalimentación de información para evitar falsificaciones.
Modelo de certificado de derechos de uso de tierras y propiedad de la tierra.
Además de la propuesta de imprimir códigos QR adicionales, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente también propuso modificar algunos contenidos del certificado de derechos de uso de la tierra, el certificado de propiedad de la vivienda y la propiedad de la tierra (libro rojo). En concreto, el nuevo formulario de certificado tiene 2 páginas en lugar de 4 páginas como antes. Anteriormente, la mayor parte de la información del certificado estaba en las páginas dos y tres, pero según la propuesta, se trasladará a la página uno.
El emblema nacional se reduce de tamaño y se coloca en la esquina izquierda de la primera página, en lugar de en el centro como está ahora. La sección de información del terreno, incluyendo el número de terreno, el tipo de terreno, la duración del uso, el origen del uso y la dirección anterior en la página dos, ahora está en la página uno.
De igual forma, en la primera página se proporciona información sobre los bienes afectos al terreno, notas, diagramas de parcelas y certificaciones de autoridades competentes.
El cuadro informativo de los bienes afectos al terreno incluye además contenidos adicionales de la declaración tales como: Nombre de los bienes/elementos de construcción; Área de construcción (m2); Superficie o capacidad; Estructura principal débil; Nivel de construcción; Número de pisos; Año de finalización de la construcción; Plazo de propiedad.
En la página dos solo habrá información sobre Cambios después de la emisión del certificado y el número de entrada después de la emisión del certificado.
Después de consultar con la gente, los ministerios y las localidades en mayo, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente emitirá una circular.
A partir de 2025, el libro rojo tendrá un nuevo nombre
Libro rojo y libro rosa son términos que no se reconocen en los documentos legales. Este es simplemente un nombre común entre las personas basado en el color de los documentos que certifican los derechos de uso de la tierra o la propiedad de la vivienda.
En el cual se utiliza el libro rojo para denominar al certificado de derecho de uso de la tierra. El libro rosa se utiliza para referirse al certificado de propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra/certificado de propiedad de la vivienda/certificado de propiedad de la construcción.
Sin embargo, la Ley de Tierras de 2024 (Cláusula 21, Artículo 3) estipula: "El Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes anexos a la tierra es un documento legal para que el Estado confirme los derechos legales de uso de la tierra y la propiedad de los bienes anexos a la tierra de la persona que tiene derecho a usar la tierra y la propiedad de los bienes anexos a la tierra. Los bienes anexos a la tierra a los que se les otorga un Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes anexos a la tierra son las casas y las obras de construcción anexos a la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley".
Esto significa que a partir del 1 de enero de 2025, los libros rojos y los libros rosas tendrán el nombre correcto de "certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes afectos a la tierra". En el cual, los bienes afectos al terreno incluyen: Casas y obras de construcción afectos al terreno.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente emitirá normas específicas sobre los certificados de derechos de uso de la tierra y los derechos de propiedad sobre la tierra.
Así, cuando la Ley de Tierras de 2024 entre en vigor el 1 de enero de 2025, el libro rojo o libro rosa seguirá considerándose un certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes adscritos a la tierra, incluidas las casas y construcciones adscritas a la tierra.
Además, según esta ley, los libros rojos y los libros rosas expedidos antes del 1 de enero de 2025 siguen siendo legalmente válidos, por lo que la persona a quien se le otorga el libro no está obligada a realizar el trámite para emitir uno nuevo, a menos que sea necesario.
Anteriormente, hubo muchos casos de impresión de libros rojos falsos para cometer fraude. El punto común de muchos casos es que los sujetos necesitan dinero y recurren a Internet para encontrar fuentes para imprimir libros rojos falsos. Luego, los sujetos utilizaron el libro rojo como garantía, hipoteca o incluso préstamos bancarios.
Por lo general, en Hoa Binh, recientemente, la policía del distrito de Lac Thuy arrestó a tres sujetos por fabricar y utilizar certificados falsos de derecho de uso de tierras para hipotecar y apropiarse fraudulentamente de propiedades, entre ellos: Pham Thi Hoa (nacida en 1989, residente en la comuna de Dong Tam, ex funcionaria del Comité Popular de la Comuna de Dong Tam); Vu Hong Thuy (nacido en 1986, residente en la comuna de Dong Tam, ex funcionario del Comité Popular del distrito de Lac Thuy, acaba de dimitir); Do Thi Thu Hoai (nacida en 1984, residente en la ciudad de Chi Ne, ex funcionaria del Comité Popular del Distrito de Lac Thuy).
Los sujetos se confabularon entre sí para obtener información sobre terrenos de personas locales en el distrito para conectarse con sujetos fuera de la sociedad para falsificar muchos certificados de derecho de uso de tierras con áreas que iban desde varias docenas a cientos de metros cuadrados en ubicaciones privilegiadas en la ciudad de Chi Ne. Todos los libros rojos falsos llevan los nombres de los tres sujetos mencionados anteriormente.
Luego de falsificar certificados de derechos de uso de tierras, los sujetos hipotecaron cinco libros rojos falsos para defraudar y apropiarse del dinero de muchas personas.
La Sra. Pham Thi Thanh (nacida en 1960, residente en la ciudad de Chi Ne) tuvo su libro rojo falso hipotecado por súbditos, tomó prestados y se apropió de alrededor de 22 mil millones de VND...
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