Hasta el 86% de los compradores conservan una propiedad inmobiliaria durante menos de un año. Compran y venden en un corto período de tiempo para obtener ganancias. Esto en parte hace que los precios de los bienes inmuebles superen su valor real, causando perturbaciones en el mercado.
Varios terrenos en el callejón 3, aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, distrito de Thanh Oai, Hanoi, fueron anunciados públicamente para su venta por corredores justo después de la subasta - Foto: B.NGOC
Los bajos impuestos sobre la renta no disuaden la especulación
La información fue proporcionada por Batdongsan.com.vn en un informe sobre la descripción general del mercado inmobiliario vietnamita en 2024, mirando al mundo.
Los resultados de la encuesta de Batdongsan.com.vn sobre el tiempo de tenencia de bienes raíces antes de venderlos en Vietnam también registraron que en 2023: el 15% de los compradores mantuvieron bienes raíces por menos de 3 meses, el 36% los mantuvo de 3 a 6 meses, el 35% los mantuvo de 6 a 12 meses, el 8% los mantuvo de 1 a 2 años, el 4% los mantuvo de 2 a 3 años, el 2% los mantuvo por más tiempo.
"Hasta el 86% de las personas compran bienes inmuebles para revenderlos y obtener ganancias, manteniéndolos por menos de un año", afirmó el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn.
Periodo de tenencia de bienes inmuebles antes de la venta en Vietnam (Unidad:%)
Mientras tanto, en Europa, el tiempo de posesión de un inmueble antes de venderlo es el siguiente: el 7% de los compradores lo mantiene entre 1 y 3 años, el 23% entre 3 y 5 años, el 33% entre 5 y 10 años y el 38% lo mantiene durante más de 10 años.
Parte de la razón es que el impuesto sobre la renta sobre las actividades de transferencia y arrendamiento de bienes inmuebles en nuestro país es demasiado bajo.
Al transferir bienes inmuebles, los inversores solo tienen que pagar el 2% de impuesto sobre la renta, el impuesto sobre la renta por el alquiler de negocios inmobiliarios es equivalente al 5% de los ingresos (aplicado a ingresos superiores a 100 millones de VND).
Y para evitar la situación de "surf" en el comercio inmobiliario, muchos países del mundo están utilizando el impuesto a la renta proveniente de las transacciones y arrendamientos de bienes inmuebles para regular el comportamiento del mercado.
En China: el impuesto sobre la renta por la venta de terrenos es del 30-60%, por otros bienes inmuebles del 20%, por alquileres de bienes inmuebles residenciales del 24% y por otros bienes inmuebles del 32%.
En Japón: el impuesto sobre la renta por la venta de terrenos poseídos por más de 5 años es del 20,3%, por la venta de terrenos poseídos por menos de 5 años es del 39,6%, y por el alquiler de bienes inmuebles es del 5-45%.
Aumento de los precios de los inmuebles en algunos países de 2020 a 2024 (Unidad: %)
También según el Sr. Anh: en los últimos 5 años, los precios inmobiliarios nacionales han aumentado un 59%, más alto que el mismo período en muchos países de la región como: Indonesia aumentó un 9%, Filipinas aumentó un 38%, Tailandia aumentó un 18%, China aumentó un 12%, Malasia aumentó un 11%.
Si se considera un período de 10 años (2015-2024), un inversor que invierte 100 VND en apartamentos ganará 297 VND, en terrenos ganará 237 VND, en oro ganará 230 VND, en acciones ganará 209 VND, en ahorros ganará 159 VND y en moneda extranjera ganará 121 VND.
Las ganancias de la inversión inmobiliaria son superiores a otros canales de inversión en parte porque la política fiscal inmobiliaria en Vietnam es más baja que en muchos países de la región.
Un corredor vende terrenos tras una subasta - Foto: B.NGOC
Se necesita una política fiscal integral para regular el comportamiento del mercado
Según Batdongsan.com.vn, la proporción del impuesto inmobiliario en la estructura del PIB de Vietnam es mucho menor que la de muchos países de la región.
La tasa de Vietnam es del 0,03%, mientras que países como Indonesia 0,2%, Tailandia 0,2%, Filipinas 0,5%, Camboya 0,9%, China 1,5%, Singapur 1,5% y Corea del Sur 4%.
Actualmente existen en el mundo 5 tipos de impuestos sobre bienes inmuebles: impuesto de propiedad, impuesto sobre la renta, impuesto de matriculación, impuesto sobre terrenos baldíos e impuesto de desarrollo inmobiliario.
Los países suelen aplicar 4 de los 5 tipos de impuestos anteriores, que son el impuesto sobre la propiedad, el impuesto sobre la renta, el impuesto de matriculación y el impuesto sobre terrenos baldíos.
Por ejemplo, en Singapur, el impuesto sobre la propiedad de bienes inmuebles es del 16%, el impuesto sobre la renta por la venta es del 0%, el alquiler es del 15%, el impuesto de timbre es del 35% y el impuesto sobre terrenos baldíos es del 20%.
De manera similar, en Filipinas: impuesto de propiedad de bienes inmuebles 1,2%, impuesto sobre la renta por la venta de bienes inmuebles 6%, alquiler 25%, impuesto de registro 1,4%.
China: impuesto sobre la propiedad de bienes inmuebles 1,2%, impuesto sobre la renta por la venta de bienes inmuebles 60%, alquiler 32%, impuesto de registro 5,5%.
Indonesia: impuesto sobre la propiedad inmobiliaria 0,3%, impuesto sobre las ganancias de capital 30%, alquiler 35%, impuesto de timbre 5%.
Mientras tanto, en Vietnam, el impuesto a la propiedad de bienes inmuebles es del 0,03 al 0,2% (impuesto a las tierras no agrícolas, impuesto a las tierras residenciales), el impuesto a la renta sobre las ventas de bienes inmuebles es del 2%, el alquiler es del 5% y el impuesto de registro es del 0,5%.
Muchos expertos económicos también creen que es hora de que Vietnam emita una política fiscal integral para regular el comportamiento del mercado, ayudando a que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera saludable.
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Fuente: https://tuoitre.vn/hon-80-nha-dau-tu-luot-song-kiem-loi-lam-gi-de-dieu-thai-thi-truong-bat-dong-san-2024120413032902.htm
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