Los bonos corporativos en circulación emitidos de forma privada por empresas inmobiliarias a marzo de 2024 ascienden a 350.876 mil millones de VND.
Los bonos corporativos inmobiliarios en circulación ascienden a casi 350.880 billones de VND
El Ministerio de Finanzas acaba de emitir el informe No. 3768/BTC-QLCS sobre la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023, enviado al Comité Económico de la Asamblea Nacional.
En consecuencia, en el período 2015 - 2023, 330 empresas inmobiliarias emitieron bonos corporativos individuales en el mercado interno con un valor de emisión total de más de VND 726,335 mil millones, el plazo de emisión promedio alcanzó el 3,69% anual y la tasa de interés de emisión promedio alcanzó el 10,15% anual. Los bonos corporativos en circulación emitidos de forma privada por empresas inmobiliarias a marzo de 2024 ascienden a 350.876 mil millones de VND.
Además, en el período 2015 - 2023, 4 empresas inmobiliarias emitieron bonos corporativos individuales en el mercado internacional por un volumen total de 2,18 mil millones de dólares.
De acuerdo a la normativa actual, el sistema de políticas de impuestos, tasas y cargos sobre bienes inmuebles en el pasado ha cubierto básicamente todos los ingresos relacionados con bienes inmuebles que surgen en las tres etapas.
Estos incluyen el establecimiento de la propiedad y los derechos de uso de bienes inmuebles; Utilizar, explotar los bienes inmuebles y transferir el mercado inmobiliario de forma transparente y sostenible, creando una fuente estable de ingresos para el presupuesto estatal.
En concreto, los ingresos por impuesto sobre la renta de las personas físicas procedentes de transmisiones de bienes inmuebles entre 2017 y 2023 aumentaron a lo largo de los años. En 2018 aumentó un 19,82%, en 2019 aumentó un 11,44%, en 2020 aumentó un 12,22%, en 2021 aumentó un 30,4% y el más alto fue en 2022 con un aumento del 64,34% en comparación con los ingresos en 2021. En 2023, las localidades todavía se enfocaron en implementar la lucha contra las pérdidas fiscales de las actividades de transferencia de bienes raíces, sin embargo, debido al hecho de que el mercado inmobiliario está en un momento muy difícil, el poder adquisitivo y la liquidez han disminuido drásticamente y hay una falta de flujo de caja; La falta de oferta de viviendas, sumada a una estructura poco razonable del producto inmobiliario… ha provocado una disminución del volumen de transacciones en el mercado.
También durante este período, el Ministerio de Finanzas inspeccionó 19 unidades del negocio inmobiliario. La cantidad de dinero que el organismo de inspección recomendó para el manejo financiero estaba relacionada principalmente con tasas de uso de tierras, declaración insuficiente del impuesto al valor agregado, impuesto sobre la renta corporativa, impuesto sobre la renta personal, determinación incorrecta de tasas impositivas preferenciales, etc.
En la lista de 13 empresas con líneas de negocio inmobiliario, se propuso 1,182.8 mil millones de VND; En el cual la propuesta de pago al presupuesto estatal es de 255,7 mil millones de VND, el resto de la liquidación financiera es de 999,8 mil millones de VND. Español: Estas empresas incluyen: Corporación de Inversión en Desarrollo de Vivienda de Hanoi (Handico), Compañía Anónima Kosy, Corporación 319 BQP, Corporación Viglacera, Corporación Song Da, Corporación de Inversión en Desarrollo de Vivienda de Hanoi, Corporación de Inversión en Desarrollo de Infraestructura UDIC, Corporación de Construcción de Hanoi (Hancorp), Corporación de Inversión en Desarrollo Urbano y de Vivienda (HUD) con una deuda de más de 8,2 mil millones de VND, Corporación IDICO-CPC, Corporación Anónima de Desarrollo de Parques Industriales, Corporación de Desarrollo e Inversión Industrial - JSC (Becamex Binh Duong)….
Hasta el 31 de diciembre de 2023, 13 empresas inmobiliarias inspeccionadas habían implementado básicamente en serio las recomendaciones y pagado el presupuesto. Sólo unas pocas empresas no han completado la implementación debido a problemas en la determinación del valor del uso de la tierra, la asignación de costos de infraestructura técnica, la transferencia de activos, etc., lo que conduce a demoras en la liquidación y en la implementación de las obligaciones financieras relacionadas.
Además, las autoridades también recomendaron que se inspeccionen 6 negocios inmobiliarios en el ámbito de la inspección administrativa; incluyendo nombres notables como: Trainco Binh Dinh Company Limited, 578 Construction and Investment Joint Stock Company, Petroleum Real Estate Joint Stock Company... El monto total de impuestos que se propone recaudar y pagar al presupuesto es de 237,4 mil millones de VND (principalmente en la declaración y pago insuficiente de impuestos como: impuesto al valor agregado, impuesto sobre la renta de sociedades, impuesto sobre la renta de las personas físicas, determinación incorrecta de tipos impositivos preferenciales...).
El Ministerio de Finanzas también dijo que hasta el 31 de diciembre de 2023, las unidades inspeccionadas y las empresas con actividades comerciales inmobiliarias habían implementado básicamente y en serio las recomendaciones (pagando el presupuesto de más de 236 mil millones de VND).
Gestionar y supervisar las operaciones del negocio inmobiliario
Respecto a la ejecución del desarrollo de vivienda social, el Ministerio de Finanzas dijo que los ingresos provenientes de las tarifas por uso de tierras y alquiler de tierras se dejarán íntegramente para el presupuesto local. Actualmente, el plan de inversión pública de mediano plazo para el período 2021-2025 ha sido asignado por el Gobierno a los ministerios, dependencias y localidades. De acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Inversión Pública, el Ministerio de Planificación e Inversión es la unidad rectora en la elaboración de los planes de inversión y en la síntesis y presentación a las autoridades competentes para asignar los planes de inversión pública de mediano plazo y anuales a los ministerios, organismos centrales y locales; Por tanto, para conseguir capital para la construcción de viviendas sociales y para la aplicación de la política de vivienda social en general; El Ministerio de Hacienda sólo coordina y emite opiniones con las unidades cuando éstas lo solicitan.
Recientemente, no hemos recibido ningún documento del Ministerio de Construcción solicitando coordinación para dirigir, monitorear y orientar la determinación de los precios de alquiler, precios de compra y precios de venta de vivienda social, y en la gestión de los precios de los servicios de administración y operación de vivienda social.
El Ministerio de Planificación e Inversiones no asigna recursos para compensar las diferencias en las tasas de interés de las instituciones de crédito designadas por el Estado; Por lo tanto, estas entidades crediticias aún no han implementado el Programa de préstamos bajo el Decreto No. 100/2015/ND-CP sobre desarrollo y gestión de vivienda social con muchas regulaciones sobre el desarrollo de vivienda social; préstamos preferenciales para implementar políticas de vivienda social; Gestión y utilización de viviendas sociales.
El Ministerio de Finanzas considera que para que el negocio inmobiliario pueda absorber nuevas fuentes de capital es necesario resolver a fondo los problemas del mercado. Además, además de las fuentes financieras habituales, como el crédito bancario y los bonos corporativos, deberían existir mecanismos y políticas para desarrollar, atraer y asegurar el funcionamiento efectivo de fuentes de capital provenientes de otros productos financieros (fondos de inversión inmobiliaria, fondos de ahorro para vivienda, titulización inmobiliaria...), u otros canales (inversión extranjera directa e indirecta). Al mismo tiempo, las autoridades, además de proteger a los inversores individuales en el riesgoso mercado financiero, necesitan tener políticas para proteger los negocios inmobiliarios legítimos.
El Ministerio de Finanzas también recomienda seguir sintetizando las dificultades en la aplicación de las políticas jurídicas relacionadas, incluida la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, y encontrar soluciones para crear un marco jurídico para las actividades comerciales inmobiliarias y mejorar la eficacia de la gestión del mercado.
Al mismo tiempo, para gestionar y monitorear de cerca las operaciones de las empresas inmobiliarias, garantizar que la capacidad financiera sea adecuada para la implementación de proyectos autorizados para minimizar los riesgos para el sector comercial inmobiliario, es necesario estudiar y complementar las regulaciones al establecer empresas inmobiliarias u otorgar permisos de construcción, invertir en proyectos inmobiliarios para garantizar que las empresas deben tener suficiente capacidad financiera para implementar el proyecto.
Además, el Ministerio de Construcción fortalece la gestión del mercado inmobiliario para desarrollarlo de manera estable, sostenible y transparente; Vigilar de cerca las licencias de construcción, licencias de apertura de proyectos, transacciones en el parqué inmobiliario, prevención de blanqueo de capitales en el sector inmobiliario...
Según PV/VTV
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Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hon-350-000-ty-dong-du-no-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/20240510010953948
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