La Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh propone modificar la lista de precios de terrenos para garantizar la equidad para las personas

La Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh propuso modificar la lista de precios de los terrenos para garantizar la equidad para las personas al pagar las tarifas de uso de la tierra - Foto: NGOC HIEN

En la tarde del 4 de septiembre, la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) envió un documento al Primer Ministro, al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para dar comentarios sobre el método de cálculo de la lista ajustada de precios de tierras en Ciudad Ho Chi Minh.

En concreto, HoREA propuso utilizar el método de cálculo de la tabla de precios de terrenos ajustados tomando como estándar el precio de compensación real en las rutas aprobadas por el Comité Popular de la Ciudad y aplicando el método de comparación para determinar el precio de los terrenos de las rutas vecinas en la misma área, o entre áreas de cada distrito, condado y la ciudad de Thu Duc.

Esto es para garantizar la equidad para las personas y los hogares que pagarán tarifas de uso de la tierra desde el 1 de agosto de 2024 hasta el 31 de diciembre de 2025, y también pagarán la misma cantidad, o si es mayor, no será muy diferente de los casos que han pagado tarifas de uso de la tierra en los primeros 7 meses de 2024.

En términos de mecanismos de política, HoREA propuso que los niveles de precios de la tierra del borrador de la lista de precios de la tierra ajustados deben garantizar la equidad para las personas y los hogares que pagan tarifas de uso de la tierra después del 31 de julio de 2024, que serán equivalentes, o si son más altos, no muy diferentes de los que han pagado tarifas de uso de la tierra en los primeros 7 meses de 2024 de acuerdo con el coeficiente de ajuste de precios de la tierra de 2024 prescrito en la Decisión 56 y actualizar completamente los precios de la tierra que la Ciudad ha compensado, apoyado y reasentado cuando el Estado recupera tierras, al mismo tiempo que aplica el método de comparación para construir precios de tierra en el borrador de la lista de precios de tierra ajustados.

HoREA propone no utilizar el método de cálculo de la tabla de precios de tierras ajustada tomando la tabla de precios de tierras 02 (Decisión No. 02/2020/QD-UBND del 16 de enero de 2020) multiplicada por el coeficiente para calcular todos los precios de las tierras en el borrador de la tabla de precios de tierras ajustada como en el caso del borrador de la tabla de precios de tierras ajustada del Distrito 1, Distrito 4 y Distrito 5.

Al mismo tiempo, HoREA propuso reconstruir el borrador de la lista ajustada de precios de tierras de estos distritos.

Además, HoREA también propuso no utilizar el método de cálculo de la tabla de precios de tierras ajustada tomando la tabla de precios de tierras 02 multiplicada por el coeficiente para calcular uniformemente para cada grupo de rutas en el borrador de la tabla de precios de tierras ajustada, como el Distrito 10, el Distrito de Phu Nhuan y propuso reconstruir el borrador de la tabla de precios de tierras ajustada de estos distritos.

Además, HoREA también propuso no desarrollar los precios de la tierra del borrador de la lista de precios de la tierra ajustados en 6 distritos (incluidos el Distrito 3, Distrito 6, Distrito 7, Distrito 11, Distrito 12, Distrito Binh Thanh), 4 distritos (incluidos Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) y la ciudad de Thu Duc con el precio de la tierra más alto en el borrador de la lista de precios de la tierra ajustados más alto que el nivel más alto del marco de coeficientes (K) para terrenos residenciales de acuerdo con la Decisión 11.

Informe al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente sobre la elaboración del catálogo de precios de terrenos

Anteriormente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh informó al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente sobre cómo ajustar la lista de precios de la tierra de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024, para adaptarse a la situación real de los precios de la tierra en Ciudad Ho Chi Minh.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh cree que la Cláusula 1, Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024 permite al Comité Popular Provincial, si es necesario, decidir ajustar la lista de precios de la tierra para adaptarse a la situación real de los precios de la tierra en la localidad.

Al mismo tiempo, el Comité Permanente del Comité del Partido de Ciudad Ho Chi Minh ha elegido la opción de elaborar una lista de precios de tierras ajustada aplicable para el período del 1 de agosto de 2024 al 31 de diciembre de 2025 en Ciudad Ho Chi Minh.

La ciudad de Ho Chi Minh se basa en la base de datos de precios de tierras existente filtrada de fuentes tales como: precios de tierras de compensación, precios de tierras de reasentamiento, precios específicos aprobados por los Comités Populares en todos los niveles, precios de transferencia de tierras reales de las agencias de registro de tierras, agencias tributarias para actualizar y ajustar la lista de precios de tierras.

Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, la lista de precios de tierras ajustada elaborada por este departamento es aproximadamente el 70% del precio de mercado aplicable para el período del 1 de agosto de 2024 al 31 de diciembre de 2025.

Al mismo tiempo, Ciudad Ho Chi Minh también elaboró ​​una nueva lista de precios de tierras aplicable a partir del 1 de enero de 2026 de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras.

Fuente: https://tuoitre.vn/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-xuat-sua-bang-gia-dat-can-dam-bao-cong-bang-cho-nguoi-dan-20240904171336348.htm